Pindahmilik Geran Hartanah/Rumah yang baru di keluarkan

salmiah_salim · May 5, 2009

Bukanlah menjadi suatu MASALAH sekiranya anda membeli hartanah/rumah tanpa geran. Proses pembelian hartanah/rumah tanpa geran juga mengambil tempoh masa yang sama seperti pembelian hartanah/rumah dengan geran.

Dalam topik ini ISU yang ingin saya utarakan ialah:

Apa yang perlu anda lakukan sekiranya pada suatu ketika anda mendapat sepucuk surat daripada pemaju menyatakan bahawa geran hartanah/rumah anda telahpun dikeluarkan oleh pejabat tanah yang berkenaan?

Saya ingin berkongsi perbincangan ISU ini dengan menceritakan pengalaman yang pernah saya lalui.

beautifulmind · May 5, 2009

mana perbincangannya?

salmiah_salim · May 5, 2009

CERITA 01
(Nama-nama yang tertera di dalam cerita ini adalah rekaan semata-mata)

Amin telah datang bertemu saya kira-kira setahun yang lalu. Amin memberitahu saya bahawa beliau ingin menjual rumahnya dan beliau sudah pun bertemu dengan pembeli rumah tersebut.

Berdasarkan kesemua dokumen-dokumen yang diberikan kepada saya, Amin telah membeli sebuah rumah tanpa geran daripada pemaju satu ketika dahulu. Namun begitu, tugas saya tidak boleh di teruskan dengan hanya bergantung kepada maklumat tersebut. Kerana dokumen tersebut telah pun di tandatangani sejak sepuluh tahun yang lalu.

Saya kemudiannya bertindak membuat carian ke atas tanah tersebut dan mendapati bahawa geran rumah tersebut telah pun di keluarkan oleh Pejabat Tanah yang berkenaan dan masih lagi didaftarkan atas nama pemaju.

Saya bertanya kepada Amin sama ada beliau pernah menerima surat daripada Pemaju yang mengatakan bahawa geran rumah beliau telah dikeluarkan dan perlu di pindahkan ke atas nama beliau. Amin memberitahu saya bahawa beliau pernah menerima surat itu namun begitu beliau membuat kesimpulan bahawa hal tersebut tidak penting dan boleh menyebabkan beliau terpaksa mengeluarkan kos-kos pertukaran nama. Amin memberitahu saya bahawa beliau perlu menjual rumah ini secepat mungkin kerana beliau kini dalam proses pembelian rumah baru secara tunai.

Keadaan menjadi teruk apabila Amin memberitahu saya bahawa pembeli ingin membuat pinjaman perumahan daripada Majlis Amanah Rakyat (MARA). Mengapa keadaan bertambah rumit? Tentu saudara tertanya-tanya……….:-? salah satu keperluan utama untuk membuat pinjaman dengan MARA ialah geran hartanah tersebut hendaklah didaftarkan atas nama penjual. Malangnya dalam situasi Amin, geran hartanah tersebut masih lagi didaftarkan atas nama pemaju.

Keadaan menjadi bertambah rumit apabila pemaju memberitahu saya bahawa mereka tidak membenarkan proses pindahmilik secara terus dari pemaju ke atas nama pembeli baru kerana mereka telah pun menghantar permohonan kebenaran pindahmilik ke pejabat tanah atas nama penjual.

Mungkin anda semua tertanya-tanya mengapa kebenaran pindahmilik diperlukan dalam situasi Amin? Ini kerana geran rumah Amin merupakan geran pajakan selama 99 tahun dan bukannya berstatus kekal/selama-lamanya. Untuk pengetahuan saudara, sekiranya geran hartanah/rumah berstatus pajakan, ini bermakna geran hartanah/rumah tersebut terikat kepada Sekatan Kepentingan (Restriction in Interest) di mana hartanah/rumah tersebut tidak boleh di pajak/di pindahmilik/di gadai melainkan dengan kebenaran dari pihak berkuasa negeri.

Oleh yang demikian, setelah membuat semua kajian terperinci, saya bertindak menerangkan status keseluruhan rumah kepada Amin iaitu sebagai kesimpulannya, Amin hanya boleh menjual rumah beliau selepas geran rumah tersebut didaftarkan atas nama beliau. Untuk pengetahuan saudara, proses untuk mendapatkan geran yang di daftarkan atas nama Amin mengambil masa selama 3 bulan dan mungkin boleh mengambil masa selama 6 bulan ke setahun.~X(

salmiah_salim · May 5, 2009

CERITA 02
(Nama-nama yang tertera di dalam cerita ini adalah rekaan semata-mata)

Ali memiliki sebuah rumah pangsa yang mana semasa Ali membeli rumah tersebut daripada pemaju, rumah tersebut tidak mempunyai geran. Kini, Ali ingin menjual rumah tersebut dan Abu merupakan pembeli yang berminat. Dalam situasi ini saya telah diberitahu oleh pemaju bahawa geran rumah telah pun dikeluarkan namun begitu sehingga ke hari ini masih lagi didaftarkan atas nama pemaju. Pemaju juga tidak bersetuju untuk membuat pindahmilik terus dari nama pemaju ke atas nama pembeli. Setelah saya membuat carian persendirian, saya mendapati status geran rumah tersebut adalah kekal/selama-lamanya.

Ini bermakna geran tersebut perlu didaftarkan atas nama Ali terlebih dahulu sebelum di jual dan di pindah hakmilik kepada pembeli.

Namun begitu dalam kes ini geran hartanah berstatus kekal/selama-lamanya yang mana kebenaran pindah hakmilik daripada pejabat tanah yang berkenaan tidak diperlukan. Oleh yang demikian, proses pindah hakmilik daripada pemaju kepada Ali dan daripada Ali kepada Abu boleh dijalankan secara serentak dan ini secara tidak langsung menerangkan kita bahawa proses keseluruhan jual beli hartanah daripada Ali kepada Abu tidak akan mengambil masa yang lama dari masa yang di tetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli.

salmiah_salim · May 5, 2009

KESIMPULAN

Daripada cerita2 yang saya bawakan sebentar tadi, beberapa kesimpulan berikut boleh di buat dan untuk renungan kita bersama.

1. Status geran : Pajakan
Pemaju : Membenarkan pindah hakmilik terus darpada Pemaju kepada Pembeli
Pinjaman Perumahan : Bank
Tempoh Masa Proses : Seperti yang ditetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli
Yuran Guaman : Di tanggung oleh Pembeli sahaja
Pindah Hakmilik : Geran tidak perlu di daftar atas nama Penjual terlebih dahulu sebelum di pindahkan ke atas nama Pembeli

2. Status geran : Pajakan
Pemaju : Tidak membenarkan pindah hakmilik terus darpada Pemaju kepada Pembeli
Pinjaman Perumahan : Bank
Tempoh Masa Proses : Tempoh masa akan menjadi lebih panjang berbanding masa yang ditetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli
Yuran Guaman : Di tanggung oleh Penjual dan Pembeli sahaja
Pindah Hakmilik : Geran perlu di daftar atas nama Penjual terlebih dahulu sebelum di pindahkan ke atas nama Pembeli

3. Status geran : Pajakan atau Kekal/Selama-lamanya
Pemaju : Membenarkan/Tidak membenarkan pindah hakmilik terus daripada Pemaju kepada Pembeli
Pinjaman Perumahan : Institusi Kewangan Kerajaan
Tempoh Masa Proses : Tempoh masa akan menjadi lebih panjang berbanding masa yang ditetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli
Yuran Guaman: Di tanggung oleh Penjual dan Pembeli sahaja
Pindah Hakmilik : Geran perlu di daftar atas nama Penjual terlebih dahulu sebelum di pindahkan ke atas nama Pembeli

4. Status geran : Kekal/Selama-lamanya
Pemaju : Membenarkan pindah hakmilik terus darpada Pemaju kepada Pembeli
Pinjaman Perumahan : Bank
Tempoh Masa Proses : Seperti yang ditetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli
Yuran Guaman : Di tanggung oleh Pembeli sahaja
Pindah Hakmilik : Geran tidak perlu di daftar atas nama Penjual terlebih dahulu sebelum di pindahkan ke atas nama Pembeli

5. Status geran : Kekal/Selama-lamanya
Pemaju : Tidak membenarkan pindah hakmilik terus darpada Pemaju kepada Pembeli
Pinjaman Perumahan : Bank
Tempoh Masa Proses : Seperti yang ditetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli
Yuran Guaman : Di tanggung oleh Penjual dan Pembeli sahaja
Pindah Hakmilik : Geran perlu di daftar atas nama Penjual terlebih dahulu sebelum di pindahkan ke atas nama Pembeli tetapi boleh di jalankan secara serentak

salmiah_salim · May 5, 2009

Secara keseluruhannya saya ingin menasihatkan saudar-saudara untuk membuat penukaran pindah hakmilik sebaik sahaja menerima surat daripada Pemaju memaklumkan Geran hartanah/rumah saudara-saudara telah pun di keluarkan oleh pejabat tanah yang berkenaan. Tindakan saudara-saudara membuat Pindah Hakmilik dengan segera boleh mengelakkan pelbagai masalah yang akan timbul sekiranya saudar-saudar berhasrat untuk menjual hartanah/rumah tersebut suatu hari nanti.

Untuk mengetahui lebih lanjut berkenaan proses Pindah Hakmilik Geran hartanah/rumah yang baru di keluarkan, saya sedia membantu anda dan berkongsi pengalaman yang pernah saya lalui berkenaan isu ini.

BUKA LAH MINDA DAN AMBIL TINDAKAN SEGERA, JANGAN BERLENGAH LAGI. BAK KATA PEPATAH ”SESAL DAHULU PENDAPATAN SESAL KEMUDIAN TIDAK BERGUNA”.

salmiah_salim · May 5, 2009

salmiah_salim said:
Bukanlah menjadi suatu MASALAH sekiranya anda membeli hartanah/rumah tanpa geran. Proses pembelian hartanah/rumah tanpa geran juga mengambil tempoh masa yang sama seperti pembelian hartanah/rumah dengan geran.

Dalam topik ini ISU yang ingin saya utarakan ialah:

Apa yang perlu anda lakukan sekiranya pada suatu ketika anda mendapat sepucuk surat daripada pemaju menyatakan bahawa geran hartanah/rumah anda telahpun dikeluarkan oleh pejabat tanah yang berkenaan?

Saya ingin berkongsi perbincangan ISU ini dengan menceritakan pengalaman yang pernah saya lalui.

Mari-mari Member CG kita berbincang tentang isu ini, untuk kepentingan bersama....

salmiah_salim · May 6, 2009

may be member-member cg tak berapa faham dgn isu yang saya cuba utarakan ni. tapi cuba member-member baca cerita-cerita tu dan saya yakin mesti boleh faham. saya bawakan isu ni sebab saya alami byk kes-kes seperti ni dan saya kesian dgn owner2 yang nak jual rumah sebab nak guna duit dan akhirnya terpaksa menunggu untuk satu jangkamasa yang lama untuk dapatkan duit yang sepatutnya owner boleh dapt tepat pada masanya sekiranya masalah tersebut di atasi dari mula.

salmiah_salim · May 7, 2009

BUMP

aidiryatim · May 7, 2009

kak.. klu geran tnh hilang cemana ek? ade effect x kt hakmilik tnh?

Pindahmilik Geran Hartanah/Rumah yang baru di keluarkan

salmiah_salim

Fun Poster

beautifulmind

Active+ Member

salmiah_salim

Fun Poster

salmiah_salim

Fun Poster

salmiah_salim

Fun Poster

salmiah_salim

Fun Poster

salmiah_salim

Fun Poster

salmiah_salim

Fun Poster

salmiah_salim

Fun Poster

aidiryatim

Legendary Member

Similar threads

Forum statistics

Connect with us