Sensasi dalam dunia Forex! Cepat dapatkan tawaran terbaru daripada InstaForex - bonus 45% untuk setiap deposit! Bonus 45% untuk keuntungan yang maksimum!


     
All banners are advertisements only. CG does not endorse or vouch for any advertisers. Read Disclaimer HERE


Go Back   CariGold Forum > GENERAL DISCUSSION > Investor, Business, Entrepreneur > Properties Discussions

CG Sponsors



Recommended Brokers

CG Updates
0 Forum rules improvised
Last Post: CariGold
Posted On: 05-02-2014
Replies: 0
Views: 25,296
0 Social Group is now based on request
Last Post: CariGold
Posted On: 11-12-2012
Replies: 0
Views: 56,026
0 Unscheduled maintenance
Last Post: CariGold
Posted On: 26-11-2012
Replies: 0
Views: 43,180
More...
Reply
 
Thread Tools
  #1  
Old 05-05-2009, 11:56 AM
salmiah_salim salmiah_salim is offline
Active Member

salmiah_salim's Avatar
 
Trader Rating: (0)
Join Date: Sep 2008
Posts: 604
Poster Rank: #5095
Thanked 122 Times
Active Level
My Mood:
Default Pindahmilik Geran Hartanah/Rumah yang baru di keluarkan

Bukanlah menjadi suatu MASALAH sekiranya anda membeli hartanah/rumah tanpa geran. Proses pembelian hartanah/rumah tanpa geran juga mengambil tempoh masa yang sama seperti pembelian hartanah/rumah dengan geran.

Dalam topik ini ISU yang ingin saya utarakan ialah:

Apa yang perlu anda lakukan sekiranya pada suatu ketika anda mendapat sepucuk surat daripada pemaju menyatakan bahawa geran hartanah/rumah anda telahpun dikeluarkan oleh pejabat tanah yang berkenaan?

Saya ingin berkongsi perbincangan ISU ini dengan menceritakan pengalaman yang pernah saya lalui.
__________________
Layari blog ini untuk info perundangan hartanah dan harta pusaka
PEMBIAYAAN PERIBADI UNTUK STAF KERAJAAN DAN BADAN BERKANUN
PETRONESA KFH 3.99% 20 TAHUN MAX RM200K
RHB 3.6% (TERENDAH DI PASARAN) 15 TAHUN MAX RM150K
EMAIL duitbesar4u@gmail.com
Reply With Quote
Paid Advertisement
  #2  
Old 05-05-2009, 12:05 PM
beautifulmind beautifulmind is offline
Super Active Member

beautifulmind's Avatar
 
Trader Rating: (1)
Join Date: Dec 2005
Location: AEON Cheras Selatan
Posts: 3,776
Poster Rank: #1012
Thanked 10 Times
Active Level
My Mood:
Default

mana perbincangannya?
__________________
Proud To Be Muslim?
Reply With Quote
  #3  
Old 05-05-2009, 12:09 PM
salmiah_salim salmiah_salim is offline
Active Member

salmiah_salim's Avatar
 
Trader Rating: (0)
Join Date: Sep 2008
Posts: 604
Poster Rank: #5095
Thanked 122 Times
Active Level
My Mood:
Default

CERITA 01
(Nama-nama yang tertera di dalam cerita ini adalah rekaan semata-mata)

Amin telah datang bertemu saya kira-kira setahun yang lalu. Amin memberitahu saya bahawa beliau ingin menjual rumahnya dan beliau sudah pun bertemu dengan pembeli rumah tersebut.

Berdasarkan kesemua dokumen-dokumen yang diberikan kepada saya, Amin telah membeli sebuah rumah tanpa geran daripada pemaju satu ketika dahulu. Namun begitu, tugas saya tidak boleh di teruskan dengan hanya bergantung kepada maklumat tersebut. Kerana dokumen tersebut telah pun di tandatangani sejak sepuluh tahun yang lalu.

Saya kemudiannya bertindak membuat carian ke atas tanah tersebut dan mendapati bahawa geran rumah tersebut telah pun di keluarkan oleh Pejabat Tanah yang berkenaan dan masih lagi didaftarkan atas nama pemaju.

Saya bertanya kepada Amin sama ada beliau pernah menerima surat daripada Pemaju yang mengatakan bahawa geran rumah beliau telah dikeluarkan dan perlu di pindahkan ke atas nama beliau. Amin memberitahu saya bahawa beliau pernah menerima surat itu namun begitu beliau membuat kesimpulan bahawa hal tersebut tidak penting dan boleh menyebabkan beliau terpaksa mengeluarkan kos-kos pertukaran nama. Amin memberitahu saya bahawa beliau perlu menjual rumah ini secepat mungkin kerana beliau kini dalam proses pembelian rumah baru secara tunai.

Keadaan menjadi teruk apabila Amin memberitahu saya bahawa pembeli ingin membuat pinjaman perumahan daripada Majlis Amanah Rakyat (MARA). Mengapa keadaan bertambah rumit? Tentu saudara tertanya-tanya………. salah satu keperluan utama untuk membuat pinjaman dengan MARA ialah geran hartanah tersebut hendaklah didaftarkan atas nama penjual. Malangnya dalam situasi Amin, geran hartanah tersebut masih lagi didaftarkan atas nama pemaju.

Keadaan menjadi bertambah rumit apabila pemaju memberitahu saya bahawa mereka tidak membenarkan proses pindahmilik secara terus dari pemaju ke atas nama pembeli baru kerana mereka telah pun menghantar permohonan kebenaran pindahmilik ke pejabat tanah atas nama penjual.

Mungkin anda semua tertanya-tanya mengapa kebenaran pindahmilik diperlukan dalam situasi Amin? Ini kerana geran rumah Amin merupakan geran pajakan selama 99 tahun dan bukannya berstatus kekal/selama-lamanya. Untuk pengetahuan saudara, sekiranya geran hartanah/rumah berstatus pajakan, ini bermakna geran hartanah/rumah tersebut terikat kepada Sekatan Kepentingan (Restriction in Interest) di mana hartanah/rumah tersebut tidak boleh di pajak/di pindahmilik/di gadai melainkan dengan kebenaran dari pihak berkuasa negeri.

Oleh yang demikian, setelah membuat semua kajian terperinci, saya bertindak menerangkan status keseluruhan rumah kepada Amin iaitu sebagai kesimpulannya, Amin hanya boleh menjual rumah beliau selepas geran rumah tersebut didaftarkan atas nama beliau. Untuk pengetahuan saudara, proses untuk mendapatkan geran yang di daftarkan atas nama Amin mengambil masa selama 3 bulan dan mungkin boleh mengambil masa selama 6 bulan ke setahun.
__________________
Layari blog ini untuk info perundangan hartanah dan harta pusaka
PEMBIAYAAN PERIBADI UNTUK STAF KERAJAAN DAN BADAN BERKANUN
PETRONESA KFH 3.99% 20 TAHUN MAX RM200K
RHB 3.6% (TERENDAH DI PASARAN) 15 TAHUN MAX RM150K
EMAIL duitbesar4u@gmail.com
Reply With Quote
The Following User Says Thank You to salmiah_salim For This Useful Post:
eches (23-07-2010)
  #4  
Old 05-05-2009, 12:11 PM
salmiah_salim salmiah_salim is offline
Active Member

salmiah_salim's Avatar
 
Trader Rating: (0)
Join Date: Sep 2008
Posts: 604
Poster Rank: #5095
Thanked 122 Times
Active Level
My Mood:
Default

CERITA 02
(Nama-nama yang tertera di dalam cerita ini adalah rekaan semata-mata)

Ali memiliki sebuah rumah pangsa yang mana semasa Ali membeli rumah tersebut daripada pemaju, rumah tersebut tidak mempunyai geran. Kini, Ali ingin menjual rumah tersebut dan Abu merupakan pembeli yang berminat. Dalam situasi ini saya telah diberitahu oleh pemaju bahawa geran rumah telah pun dikeluarkan namun begitu sehingga ke hari ini masih lagi didaftarkan atas nama pemaju. Pemaju juga tidak bersetuju untuk membuat pindahmilik terus dari nama pemaju ke atas nama pembeli. Setelah saya membuat carian persendirian, saya mendapati status geran rumah tersebut adalah kekal/selama-lamanya.

Ini bermakna geran tersebut perlu didaftarkan atas nama Ali terlebih dahulu sebelum di jual dan di pindah hakmilik kepada pembeli.

Namun begitu dalam kes ini geran hartanah berstatus kekal/selama-lamanya yang mana kebenaran pindah hakmilik daripada pejabat tanah yang berkenaan tidak diperlukan. Oleh yang demikian, proses pindah hakmilik daripada pemaju kepada Ali dan daripada Ali kepada Abu boleh dijalankan secara serentak dan ini secara tidak langsung menerangkan kita bahawa proses keseluruhan jual beli hartanah daripada Ali kepada Abu tidak akan mengambil masa yang lama dari masa yang di tetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli.
__________________
Layari blog ini untuk info perundangan hartanah dan harta pusaka
PEMBIAYAAN PERIBADI UNTUK STAF KERAJAAN DAN BADAN BERKANUN
PETRONESA KFH 3.99% 20 TAHUN MAX RM200K
RHB 3.6% (TERENDAH DI PASARAN) 15 TAHUN MAX RM150K
EMAIL duitbesar4u@gmail.com
Reply With Quote
  #5  
Old 05-05-2009, 12:22 PM
salmiah_salim salmiah_salim is offline
Active Member

salmiah_salim's Avatar
 
Trader Rating: (0)
Join Date: Sep 2008
Posts: 604
Poster Rank: #5095
Thanked 122 Times
Active Level
My Mood:
Default

KESIMPULAN

Daripada cerita2 yang saya bawakan sebentar tadi, beberapa kesimpulan berikut boleh di buat dan untuk renungan kita bersama.

1. Status geran : Pajakan
Pemaju : Membenarkan pindah hakmilik terus darpada Pemaju kepada Pembeli
Pinjaman Perumahan : Bank
Tempoh Masa Proses : Seperti yang ditetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli
Yuran Guaman : Di tanggung oleh Pembeli sahaja
Pindah Hakmilik : Geran tidak perlu di daftar atas nama Penjual terlebih dahulu sebelum di pindahkan ke atas nama Pembeli


2. Status geran : Pajakan
Pemaju : Tidak membenarkan pindah hakmilik terus darpada Pemaju kepada Pembeli
Pinjaman Perumahan : Bank
Tempoh Masa Proses : Tempoh masa akan menjadi lebih panjang berbanding masa yang ditetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli
Yuran Guaman : Di tanggung oleh Penjual dan Pembeli sahaja
Pindah Hakmilik : Geran perlu di daftar atas nama Penjual terlebih dahulu sebelum di pindahkan ke atas nama Pembeli


3. Status geran : Pajakan atau Kekal/Selama-lamanya
Pemaju : Membenarkan/Tidak membenarkan pindah hakmilik terus daripada Pemaju kepada Pembeli
Pinjaman Perumahan : Institusi Kewangan Kerajaan
Tempoh Masa Proses : Tempoh masa akan menjadi lebih panjang berbanding masa yang ditetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli
Yuran Guaman: Di tanggung oleh Penjual dan Pembeli sahaja
Pindah Hakmilik : Geran perlu di daftar atas nama Penjual terlebih dahulu sebelum di pindahkan ke atas nama Pembeli


4. Status geran : Kekal/Selama-lamanya
Pemaju : Membenarkan pindah hakmilik terus darpada Pemaju kepada Pembeli
Pinjaman Perumahan : Bank
Tempoh Masa Proses : Seperti yang ditetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli
Yuran Guaman : Di tanggung oleh Pembeli sahaja
Pindah Hakmilik : Geran tidak perlu di daftar atas nama Penjual terlebih dahulu sebelum di pindahkan ke atas nama Pembeli


5. Status geran : Kekal/Selama-lamanya
Pemaju : Tidak membenarkan pindah hakmilik terus darpada Pemaju kepada Pembeli
Pinjaman Perumahan : Bank
Tempoh Masa Proses : Seperti yang ditetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli
Yuran Guaman : Di tanggung oleh Penjual dan Pembeli sahaja
Pindah Hakmilik : Geran perlu di daftar atas nama Penjual terlebih dahulu sebelum di pindahkan ke atas nama Pembeli tetapi boleh di jalankan secara serentak
__________________
Layari blog ini untuk info perundangan hartanah dan harta pusaka
PEMBIAYAAN PERIBADI UNTUK STAF KERAJAAN DAN BADAN BERKANUN
PETRONESA KFH 3.99% 20 TAHUN MAX RM200K
RHB 3.6% (TERENDAH DI PASARAN) 15 TAHUN MAX RM150K
EMAIL duitbesar4u@gmail.com
Reply With Quote
The Following 2 Users Say Thank You to salmiah_salim For This Useful Post:
NEMO (10-05-2009), xalimx (14-06-2009)
  #6  
Old 05-05-2009, 12:24 PM
salmiah_salim salmiah_salim is offline
Active Member

salmiah_salim's Avatar
 
Trader Rating: (0)
Join Date: Sep 2008
Posts: 604
Poster Rank: #5095
Thanked 122 Times
Active Level
My Mood:
Wink

Secara keseluruhannya saya ingin menasihatkan saudar-saudara untuk membuat penukaran pindah hakmilik sebaik sahaja menerima surat daripada Pemaju memaklumkan Geran hartanah/rumah saudara-saudara telah pun di keluarkan oleh pejabat tanah yang berkenaan. Tindakan saudara-saudara membuat Pindah Hakmilik dengan segera boleh mengelakkan pelbagai masalah yang akan timbul sekiranya saudar-saudar berhasrat untuk menjual hartanah/rumah tersebut suatu hari nanti.

Untuk mengetahui lebih lanjut berkenaan proses Pindah Hakmilik Geran hartanah/rumah yang baru di keluarkan, saya sedia membantu anda dan berkongsi pengalaman yang pernah saya lalui berkenaan isu ini.

BUKA LAH MINDA DAN AMBIL TINDAKAN SEGERA, JANGAN BERLENGAH LAGI. BAK KATA PEPATAH ”SESAL DAHULU PENDAPATAN SESAL KEMUDIAN TIDAK BERGUNA”.
__________________
Layari blog ini untuk info perundangan hartanah dan harta pusaka
PEMBIAYAAN PERIBADI UNTUK STAF KERAJAAN DAN BADAN BERKANUN
PETRONESA KFH 3.99% 20 TAHUN MAX RM200K
RHB 3.6% (TERENDAH DI PASARAN) 15 TAHUN MAX RM150K
EMAIL duitbesar4u@gmail.com
Reply With Quote
  #7  
Old 05-05-2009, 06:14 PM
salmiah_salim salmiah_salim is offline
Active Member

salmiah_salim's Avatar
 
Trader Rating: (0)
Join Date: Sep 2008
Posts: 604
Poster Rank: #5095
Thanked 122 Times
Active Level
My Mood:
Default

Quote:
Originally Posted by salmiah_salim View Post
Bukanlah menjadi suatu MASALAH sekiranya anda membeli hartanah/rumah tanpa geran. Proses pembelian hartanah/rumah tanpa geran juga mengambil tempoh masa yang sama seperti pembelian hartanah/rumah dengan geran.

Dalam topik ini ISU yang ingin saya utarakan ialah:

Apa yang perlu anda lakukan sekiranya pada suatu ketika anda mendapat sepucuk surat daripada pemaju menyatakan bahawa geran hartanah/rumah anda telahpun dikeluarkan oleh pejabat tanah yang berkenaan?

Saya ingin berkongsi perbincangan ISU ini dengan menceritakan pengalaman yang pernah saya lalui.
Mari-mari Member CG kita berbincang tentang isu ini, untuk kepentingan bersama....
__________________
Layari blog ini untuk info perundangan hartanah dan harta pusaka
PEMBIAYAAN PERIBADI UNTUK STAF KERAJAAN DAN BADAN BERKANUN
PETRONESA KFH 3.99% 20 TAHUN MAX RM200K
RHB 3.6% (TERENDAH DI PASARAN) 15 TAHUN MAX RM150K
EMAIL duitbesar4u@gmail.com
Reply With Quote
  #8  
Old 06-05-2009, 12:16 PM
salmiah_salim salmiah_salim is offline
Active Member

salmiah_salim's Avatar
 
Trader Rating: (0)
Join Date: Sep 2008
Posts: 604
Poster Rank: #5095
Thanked 122 Times
Active Level
My Mood:
Default

may be member-member cg tak berapa faham dgn isu yang saya cuba utarakan ni. tapi cuba member-member baca cerita-cerita tu dan saya yakin mesti boleh faham. saya bawakan isu ni sebab saya alami byk kes-kes seperti ni dan saya kesian dgn owner2 yang nak jual rumah sebab nak guna duit dan akhirnya terpaksa menunggu untuk satu jangkamasa yang lama untuk dapatkan duit yang sepatutnya owner boleh dapt tepat pada masanya sekiranya masalah tersebut di atasi dari mula.
__________________
Layari blog ini untuk info perundangan hartanah dan harta pusaka
PEMBIAYAAN PERIBADI UNTUK STAF KERAJAAN DAN BADAN BERKANUN
PETRONESA KFH 3.99% 20 TAHUN MAX RM200K
RHB 3.6% (TERENDAH DI PASARAN) 15 TAHUN MAX RM150K
EMAIL duitbesar4u@gmail.com
Reply With Quote
  #9  
Old 07-05-2009, 09:56 AM
salmiah_salim salmiah_salim is offline
Active Member

salmiah_salim's Avatar
 
Trader Rating: (0)
Join Date: Sep 2008
Posts: 604
Poster Rank: #5095
Thanked 122 Times
Active Level
My Mood:
Default


BUMP
__________________
Layari blog ini untuk info perundangan hartanah dan harta pusaka
PEMBIAYAAN PERIBADI UNTUK STAF KERAJAAN DAN BADAN BERKANUN
PETRONESA KFH 3.99% 20 TAHUN MAX RM200K
RHB 3.6% (TERENDAH DI PASARAN) 15 TAHUN MAX RM150K
EMAIL duitbesar4u@gmail.com
Reply With Quote
  #10  
Old 07-05-2009, 09:59 AM
aidiryatim aidiryatim is offline
Legendary Member

aidiryatim's Avatar
 
Trader Rating: (11)
Join Date: Dec 2006
Location: bioDIEsel B5,LeGoLanD,cIQ,Kota Iskandar
Posts: 14,018
Poster Rank: #160
Blog Entries: 13
Thanked 22 Times
Active Level
My Mood:
Default

kak.. klu geran tnh hilang cemana ek? ade effect x kt hakmilik tnh?
__________________
Saham Wakaf Johor
Reply With Quote
Sponsored Links
Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Forum Jump


All times are GMT +8. The time now is 06:09 PM.


Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Disclaimer : All posts made by either members or mods even admins on CariGold.com are just only individual opinions, not necessarily or specifically those of CariGold.com or it's owner. CariGold does neither support, endorse nor vouch any programs and/or opportunities discussed here. We also does not give/offer investment advice and we does not research the opportunities discussed here. We simply provide a place for discussion. YOU'RE ON YOUR OWN RESPONSIBILITY IF YOU LOSE SUM OF MONEY IN ANY PROGRAMS DISCUSSED HERE