Perbincangan tentang ejen hartanah

bagaimana nak jadi ejen hartanah/property berdaftar

salams master2...jom bincang2 pasal tajuk tu..

-ade sesiapa tahu ape prosedur kalo nak jadi ejen berdaftar?
-kene ada lesen/kelayakan tertentu ke kalo nak jadi ejen yg bid property lelong?
-tauliah daripada pihak mana?
-boleh run secara individu atau dibawah naungan 1 sykt?

selama ni aku ingat kalo nak beli prop auction..kita inspect dulu & then bila dah decide nak beli, boleh pi bid sendiri je tanpa guna ejen :-?

bapa saudara saya pernah cuba utk jadi agen hartanah berdaftar, dia pergi seminar yang dianjurkan dan bayar RM2000 untuk daftar

Mungkin ada sesetengah daripada rakan-rakan kita berminat untuk menceburi bidang hartanah. Kepada ahli yang tahu selok-belok ilmu hartanah dan tahu tentang cara-cara & langkah-langkah teratur bagaimana untuk menjadi ejen hartanah, harap dapat berkongsi di sini. Really appreciate this info. Thx very much

P/s: Kalau boleh listkan langkah-langkah dengan penerangan sekali lebih bagus.

Kita boleh rujuk kat website LPPEH atau Board of Valuers Appraisers and Real Estate Agents. Ini adalah badan kerajaan yang bertanggungjawab untuk regulate estate agents. website dia adalah http://www.lppeh.gov.my

atau cara yang paling mudah adalah dengan bekerja dengan real estate agent yang sedia ada seperti Reapfield, Brunsfield, etc dan gunakan lesen mereka...

the second way is easier, tapi kalau nak bukak agensi sendiri kenalah ikut peraturan LPPEH tu.

Dann said:

Mungkin ada sesetengah daripada rakan-rakan kita berminat untuk menceburi bidang hartanah. Kepada ahli yang tahu selok-belok ilmu hartanah dan tahu tentang cara-cara & langkah-langkah teratur bagaimana untuk menjadi ejen hartanah, harap dapat berkongsi di sini. Really appreciate this info. Thx very much

P/s: Kalau boleh listkan langkah-langkah dengan penerangan sekali lebih bagus.

Click to expand...

wah...dah minat nak main hartanah dah nie...paidpaidpaid

Dann said:

Mungkin ada sesetengah daripada rakan-rakan kita berminat untuk menceburi bidang hartanah. Kepada ahli yang tahu selok-belok ilmu hartanah dan tahu tentang cara-cara & langkah-langkah teratur bagaimana untuk menjadi ejen hartanah, harap dapat berkongsi di sini. Really appreciate this info. Thx very much

P/s: Kalau boleh listkan langkah-langkah dengan penerangan sekali lebih bagus.

Click to expand...

sini ada 2 maksud di sebalik ejen hartanah..samada menjadi ejen/broker hartanah atau melibatkan diri dlm perniagaan hartanah iaitu menjadi Pemaju Perumahan...

menjadi broker rasanya semua org tau caranya kan..kiri kanan blh makan komisyen ..cuma kdg2 tu jangan la markup harga terlalu melampau atau melebih harga pasaran

Menjadi Pemaju..syarat2 dia hendaklah ada syarikat Sdn Bhd yg berpaid up capital 250k ke atas,tu dulu la..skrg mungkin dh meningkat kot syarat tu..paid up capital tu x semestinya kena letak duit 250k dlm kompeni..just mintak company secretary buat je

lps tu..kena ada tanah utk di bangunkan....tanah ni boleh di beli secara tunai atau pinjaman bank atau menggunakan konsep JV/Pawah dgn tuan tanah.

untuk menjadi pemaju..pemaju kena terlibat dgn banyak pihak diantara :

-Juru Ukur
-Arkitek
-CNS Consultants
-M&E Consultants
-Sales Consultants (jika perlu)
-One Stop Centre (OSC) - PBT/PTG/State Gov.
-Kementerian Perumahan - KPKT
-Kontraktor
-Lawyer
-dan lain2..

tu secara ringkas ler...then utk setiap projek kena apply lesen pemaju dan permit iklan jualan..then kena letak deposit sehingga 200k mengikut nilai projek :

-Projek bernilai 2 juta kebawah - Deposit 20k
-Projek bernilai 2j-4j - Deposit 40k
-Projek bernilai 4j-8j - Deposit 80k
-Projek bernilai 8j ke atas - deposit 200k

deposit tu akan dpt balik selepas projek siap...ni yg sengsara skit buat pemaju melayu...bayangkan klu kita run 3 projek serentak yg bernilai 8 juta setiap satu bermakna kita kena letak deposit 600k ler.

ada jgk cara utk tidak ambil lesen pemaju ni..so x perlu bayar deposit..tp kena bangunkan rumah tu secara unit2 kecil la..mcm 4 unit ke..8 unit ke..mcm tu la..lesen pemaju ni kelebihan dia utk pembeli loan government je..klu loan bank xda lesen pun xpe..xda mslh....

masih ada jgk pemaju kecil2 yg skdr menggunakan company enterprise saje..lg untung..x perlu di audit mcm sdn bhd..klu utk projek x berlesen blh ler..klu yg besar2 better sdn bhd la....

UP skit thread nih!

Nak jadi agen hartanah kena register dengan LPPEH, say pun sedang ambik exam dgn mereka. Flow nak ambik lesen hartanah ni agak mudah tapi makan masa juga. Contoh yang saya sedang lakukan;

1. Daftar peperiksaan agensi dengan LPPEH
Pergi pejabat LPPEH dekat KL Sentral tu... daftar nama, lepas tu bayaran exam setiap kertas RM50 hengget + Yuran Daftar Rm50. Kalau ambik 7 kertas total RM350.00. Lepastu bleh gak beli kertas soalan tahun lepas sebagai contoh, kertas tu dalam RM20 hengget jer. Syarat nak ambik peperiksaan ni mesti lulus SPM.

2. Prepared untuk peperiksaan hartanah
Peperiksaan ni ada 14 kertas x silap saya. So to be safe saya ambik 7 paper setahun bermakna 1 part le. Peperiksaan kebiasaan pada bulan 6 atau 7. Masalah disini exam hanya dilakukan setahun sekali... jadi saya perlukan masa 2 tahun untuk habis 14 kertas. Subjek dia macam biasa le ada ekomoni, undang-undang dan account. Dia ade bagi sebnarai kolej yg offer course real estate ni, bleh study kat sana atau dia bagi senarai buku kita bleh study sendiri kat umah le. So macam aku yg bekerja full-time nih. self study jer le kat umah tu.

3. tempoh percubaan 2 tahun
Setelah lengkap 2 bahagian tu, kita masih belum dapat lagi buat real estate sebab masih berada didalam tahap percubaan. Macam lesen P, 2 tahun kena trainning dengan real estate agency yang berdaftar. pergi le mane2 real estate dan ada buku log untuk kita penuhkan aktiviti dan transaksi jualan kita tu.

4. Interview
Setelah 4 tahun, 2 tahun exam + 2 tahun tranning baru le gi interview... lepas interview baru la dapat lesen tuh...

senang kan? ini lah step mudah untuk jadi real estate agen. )

bagi org yg cita-cita tinggi bleh ambik lesen, tp mereka yang blum ade pengalaman baik daftar dulu dengan real estate agen. jadi negotiator pun dah lumayan.

tapi kena ingat, ade sesetengah agensi charge RM300 hingga RM500 untuk korang join kompeni diorang... alasannya korang kena gi tranning, so duit2 tu untuk tranning le. Padahal dia gi makan besor dengan geng2 otai kompeni.. hampeh!

Aku pun dulu kena hentak gak RM500 untuk tranning, tp alhamdulillah ilmunya memang sampai tua bleh pakai.

wah menarik topik nih.. up sket..!!

salam semua..
aku n the geng pun dah start jadi broker..tp secara free lunch jelah..tp cover area penang,prai,kulim,sg petani..sale blh la tahan...
teringin gak nak amik lesen real eastate,cuma yg conpius tu..mmg kena study full time pasal real eastate ker??? mean kena ada dip/degree ker???
klu just baca buku then p amik exam blh ker??
minta tlg otai2 explain slet pasal bab ni..

biasalah..kanak2 baru blajar..
maybe satu hari leh jumpa otai2 untuk study more about real eastate nih..