Himpunan teknik teknik loan ASB

abg_ngah said:

Katalah si A buat LASB 200k dan insuran bayar cash, say 4k. Si B buat loan sama tapi insuran masuk loan, 4k.

Jumlah loan si A 200k dan loan si B 204k. Katakan interest 4.95 dan tenure 25 tahun.

Si A bayar bulanan about RM1164 (setahun 13968). Si B bayar bulanan about RM1187 (setahun 14244). Kalau amal kaedah guna dividen bayar monthly repayment. Si A punya modal RM17968 dan Si B punya modal RM14244 sahaja.

Surrender after 3 yrs.

Si A dapat Ammort. RM13,103 + Div RM15000 (assume 7.5%) + Rebate Ins (Rm3000) assume 75%. Total si A dapat = RM31103

Si B dapat Ammort. RM 9365 + Div RM15000 + Rebate Ins RM3000. Total = RM27365.

Berapa ROI

Si A = 75% for 3 yrs

Si B = 92% for 3 yrs

KEsimpulan better for si B

Click to expand...

ada satu soalan..kompius ni..
macam yg tuan buat calculation

"Si A dapat Ammort. RM13,103 + Div RM15000 (assume 7.5%) + Rebate Ins (Rm3000) assume 75%. Total si A dapat = RM31103
Si B dapat Ammort. RM 9365 + Div RM15000 + Rebate Ins RM3000. Total = RM27365."

kalau 4K yang kita ada tu dilaburkan ke lain yang bawak pulangan 6% setahun..lbh kurang leh 4400++ total utk 3 tahun. jadinya 27365+4400(andaian) =31765. betulkan saya kalau saya silap..

nazri proshopbowler said:

ada satu soalan..kompius ni..
macam yg tuan buat calculation

"Si A dapat Ammort. RM13,103 + Div RM15000 (assume 7.5%) + Rebate Ins (Rm3000) assume 75%. Total si A dapat = RM31103
Si B dapat Ammort. RM 9365 + Div RM15000 + Rebate Ins RM3000. Total = RM27365."

kalau 4K yang kita ada tu dilaburkan ke lain yang bawak pulangan 6% setahun..lbh kurang leh 4400++ total utk 3 tahun. jadinya 27365+4400(andaian) =31765. betulkan saya kalau saya silap..

Click to expand...

KAlau 4k tu kita masuk dalam AS1M dan biar je 3 tahun ianya akan menjadi RM4764 (anggap div 6%). Tapi skop analisa kita adalah mana lebih baik (ROI tinggi) samada insuran bayar cash atau masuk loan...

Dan perlu diingat.. kalau dengan jumlah RM4000 tu... boleh dijadikan modal untuk LASB RM55k....

kalau la aku blh excelkan ASBRTA ni, sure aku buat.

maslahnya aku tak tau pon apa yg nk dikira. opss...rasanya, aku malas ni. bkn susah pon. gigit roti sikit2, yg keras je kena kemam lama2

abg_ngah said:

KAlau 4k tu kita masuk dalam AS1M dan biar je 3 tahun ianya akan menjadi RM4764 (anggap div 6%). Tapi skop analisa kita adalah mana lebih baik (ROI tinggi) samada insuran bayar cash atau masuk loan...

Click to expand...

saudara,
maaf, macam mana yer kira ROI. mohon bg formula.
terima kasih banyak

abg_ngah said:

KAlau 4k tu kita masuk dalam AS1M dan biar je 3 tahun ianya akan menjadi RM4764 (anggap div 6%). Tapi skop analisa kita adalah mana lebih baik (ROI tinggi) samada insuran bayar cash atau masuk loan...

Click to expand...

ooo..ROI tinggi mesti bile asbrta asing kot. sbb baki loan kita lau 200k cpt kurang compare dgn asbrta..

kentzige bruang said:

btol ke? blh buktikan? atau aku kena kira sendiri. tuan ikeda ckp lagi untung bayar sedebuk. pembuktian diperlukan ni

Click to expand...

Ini buktinya...

Loan with ASBRTA
Katakan ASBRTA = 5,000(Pakej 6.6%-1.65%=4.95%)
MOA loan anda 105,000 include dalam loan..
Cash 5,000 masuk dalam ASD
Layan loan 3 tahun(36 bulan)
Monthly = 610.76
Ammortize 36 bulan = 98,121.00
Dividen 7.5% ( Bonus skip )
Pendapatan ASB = 100,000 x 1.075^3 = 124,229.70
Pendapatan ASD = 5,000 x 1.065^3 = 6,039.75

Pendapatan after 36 bulan ASB = 124,229.70 - 98,121 = 26,108.70
Pendapatan dari ASD = 6,039.75 - 5,000 = 1,039.75
Total kesemua pendalapatan = 26,108.70 + 1,039.75 = 27,148.45
Total Modal 36 bulan = 610.76 x 36 = 21,987.36

ROI = (27,148.45 - 21,987.36) / 21,987.36 x % = 23.47%

Bagaimana pula jika ASBRTA bayar cash,,

ASBRTA bayar CASH
MOA loan anda 100,000

Layan loan 3 tahun(36 bulan)
Monthly = 581.68
Ammortize 36 bulan = 93,448.57
Dividen 7.5% ( Bonus skip )
Pendapatan ASB = 100,000 x 1.075^3 = 124,229.70

Pendapatan after 36 bulan ASB = 124,229.70 - 93,448.57 = 30,781.13
Pendapatan dari ASD = 0
Total kesemua pendalapatan = 30,781.13
Total Modal 36 bulan = 581.68 x 36 = 20,940.48

ROI = (30,781.13 - 20,940.48)/20,940.48 x % = 47%

Perbezaan yang amat ketara iaitu 2 x ganda beza ROI nya...

Sila hati hati dalam pengiraan Berat Tikus dan Berat Gajah..

ikeda said:

Ini buktinya...

Loan with ASBRTA
Katakan ASBRTA = 5,000(Pakej 6.6%-1.65%=4.95%)
MOA loan anda 105,000 include dalam loan..
Cash 5,000 masuk dalam ASD
Layan loan 3 tahun(36 bulan)
Monthly = 610.76
Ammortize 36 bulan = 98,121.00
Dividen 7.5% ( Bonus skip )
Pendapatan ASB = 100,000 x 1.075^3 = 124,229.70
Pendapatan ASD = 5,000 x 1.065^3 = 6,039.75

Pendapatan after 36 bulan ASB = 124,229.70 - 98,121 = 26,108.70
Pendapatan dari ASD = 6,039.75 - 5,000 = 1,039.75
Total kesemua pendalapatan = 26,108.70 + 1,039.75 = 27,148.45
Total Modal 36 bulan = 610.76 x 36 = 21,987.36

ROI = (27,148.45 - 21,987.36) / 21,987.36 x % = 23.47%

Bagaimana pula jika ASBRTA bayar cash,,
-----SAMBUNG LEPAS SAYA SOLAT ZUHUR JAP----

Click to expand...

Owh..ini teknik layan bayar bulanan guna duit sendiri..ok. Yang aku kira sebelum ni teknik dividen bayar repayment. Kalau dikira 5k masuk ASD.. perbezaannya tak banyak pun...

Kalaulah aku ada lebihan 5k tersebut... lebih baik aku tambahkan LASB aku...60-70k lagi....masing2 kita ada strategi tertentu.. buat masa ni aku lebih prefer untuk dividen digunakan bayar repayment... sebab apa??? Kerana aku ada kemudahan adik2 yang tidak mahu guna LASB.. duit lebih yang ada lebih baik digunakan OPE_OPM..... masyukkk..

Sebab tu ..aku dan bini aku mempunyai komitmen loan ASB sekarang ni RM850k (termasuk OPM-OPE)... nasib baik baru ni wife aku ajak beli tanah untuk rumah idaman... kalau tak.. adik aku yg sorang lagi dah di'OPE-OPM'kan menjadikan komitmen LASB aku 1million....takkan anda dah lupa teknik 8.. teknik rempit abg_ngah.... hee..hee.. sori gurau je tuan IKEDA.

Untuk teknik rempit ini... ilmu yang perlu anda ada adalah untuk monitor nilai dividen dan BLR..anda perlu tahu bila masa LASB ini perlu diterminate jika dividen rendah dan BLR tinggi... nasib baik sekarang ni LASB MAybank tiada lock in... jadi anda boleh terminate anytime...

kentzige bruang said:

kalau la aku blh excelkan ASBRTA ni, sure aku buat.

maslahnya aku tak tau pon apa yg nk dikira. opss...rasanya, aku malas ni. bkn susah pon. gigit roti sikit2, yg keras je kena kemam lama2

Click to expand...

Aku estimate berdasarkan case study aku yang dah pernah surrender LASB...

hattaz said:

saudara,
maaf, macam mana yer kira ROI. mohon bg formula.
terima kasih banyak

Click to expand...

Apa yg aku buat untung bahagi modal..

nazri proshopbowler said:

ooo..ROI tinggi mesti bile asbrta asing kot. sbb baki loan kita lau 200k cpt kurang compare dgn asbrta..

Click to expand...

Saya tak setuju....