PDA

View Full Version : Best Tips of ASB Loan by Maybank


Pages : 1 2 3 4 5 6 7 [8] 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

uyin
22-05-2010, 02:58 PM
knapa hasil yg sama je~X(~X(~X(...:)):)):))

Ape yg same?

ConverT
22-05-2010, 03:05 PM
knapa hasil yg sama je~X(~X(~X(...:)):)):))

dah dapat, bersih 164501. hurmmm:-?

ConverT
22-05-2010, 03:09 PM
Camni..

Based on pinjaman 100K 25tahn 4.4% interst 7%div 0% bonus

Pengiraan kasar:

Tiap bulan ko bayar = 552

Interst bulannan = 100Kx4.4%/12 = 367

Prinsipal bulanan = 552 - 367 = 185

Duit prinsipal ko akan dapt bile ko terminate pinjaman.

Jike ko bayar samapai 25tahun ikut perjanjian, prinsipal bank yg dapt,ko xakan dapt.


principal dapat kat kita la.

ConverT
22-05-2010, 03:16 PM
Ape yg same?


formula ko 11 thn dapat 126,403.81

iaitu div + juml pembayaran - interest


formula ryoma plak 10 tahun dapat RM124,293
iaitu div + principal

*principal = jumlah pembayaran - interest


yg ni maksud aku...tp tgh musykil lg dgn ko punya kiraan. mcm yg aku ada highlight biru pg td.

uyin
22-05-2010, 03:17 PM
principal dapat kat kita la.

maksud aku, 100k ko dapt la..185 tiap2 bulan tu bank ambek la..

rie72usa
22-05-2010, 03:20 PM
Betul tp yg tu jumlah yg terpapar dalam buku ASB..
Interest bg 10 tahun yg ko bayar kt bank ko xtolak lg..

tahun 7%dividen 1%bonus = jumlah
1 7,000 + 100 = 107,100
2 7,497 + 200 = 114,797
3 8,035 + 300 = 123,132
4 8,619 + 400 = 132,151
5 9,250 + 500 = 141,901
6 9,933 + 600 = 152,434
7 10,670 + 700 = 163,804
8 11,466 + 800 = 176,070
9 12,324 + 900 = 189,294
10 13,250 + 1000 = 203,544

bank ambik balik 100k dan kita dpt principal behkurang 27,599

TOTAL UNTUNG = 103,544 + 27,599 = 131,143

Dah tolak la bro...

Yang kita byar 552 x 120 bulan = 66,240 (principal + interest)

Jadi interest bank ialah 66,240 - 27,599(principal) = 38,641(interest)

Jadi jumlah interest ialah 38,641 tulah...

dah settle dah interesnya... yg kita dpt tu bersih...

matderis
22-05-2010, 03:22 PM
Ikut jangan panjang memang menguntungkan..kalu saper2 ada duit lebih bulan2 untuk tempoh satu tahun digalakan join..sebab ini untuk pelaburan jangka panjang...macam kita ambik insuran...cuma beza tidak boleh claim macam insuran...

uyin
22-05-2010, 03:22 PM
formula ko 11 thn dapat 126,403.81

iaitu div + juml pembayaran - interest


formula ryoma plak 10 tahun dapat RM124,293<---(Duit atas buku ASB)
iaitu div + principal

*principal = jumlah pembayaran - interest


yg ni maksud aku...tp tgh musykil lg dgn ko punya kiraan. mcm yg aku ada highlight biru pg td.

Interest ko bayar kt bank kan..

So

Sebenarnye ko untung = duit atas buku - interest
= 86k++

uyin
22-05-2010, 03:40 PM
tahun 7%dividen 1%bonus = jumlah
1 7,000 + 100 = 107,100
2 7,497 + 200 = 114,797
3 8,035 + 300 = 123,132
4 8,619 + 400 = 132,151
5 9,250 + 500 = 141,901
6 9,933 + 600 = 152,434
7 10,670 + 700 = 163,804
8 11,466 + 800 = 176,070
9 12,324 + 900 = 189,294
10 13,250 + 1000 = 203,544

bank ambik balik 100k dan kita dpt principal behkurang 27,599

TOTAL UNTUNG = 103,544 + 27,599 = 131,143

Dah tolak la bro...

Yang kita byar 552 x 120 bulan = 66,240 (principal + interest)

Jadi interest bank ialah 66,240 - 27,599(principal) = 38,641(interest)

Jadi jumlah interest ialah 38,641 tulah...

dah settle dah interesnya... yg kita dpt tu bersih...

Camni...

Anggap div 7% bonus 1% int 4.4% 100k 25thn:

Terminate awal tahun 11:

Buku ASB ade = $205,148.88
Baki Buku ASB selepas Bank ambek 100K = $105,148.88

Ko bayar tiap bulan untuk 10tahun tu = 552x12x10 = $66,240.00

untung 1 = $105,148.88 - $66,240.00 = 38,908
untung 2 = Bank bagi balik prinsipal kt ko= 27,599

Total untung = 38,908+27,599 = $66,507.00

Nak tambah sikit..

kl simpan sendiri dapat = $96,748.05

ConverT
22-05-2010, 04:23 PM
Interest ko bayar kt bank kan..

So

Sebenarnye ko untung = duit atas buku - interest
= 86k++


dah siap tolak bro. formula excell yg ko guna pon sama je.

wanzex
22-05-2010, 04:26 PM
mulakan sdikit dahulu....jgn tamak. org tamak slalu rugi!

ConverT
22-05-2010, 04:28 PM
maksud aku, 100k ko dapt la..185 tiap2 bulan tu bank ambek la..


185 tiap2 bulan tu la yg akan jadi 100k selepas 25tahun.

p/s :- nilai sebenar bukan 185, dah nilai tu akan bertambah setiap bulan.

sb interest base on balancing. :)cgrock

ConverT
22-05-2010, 04:29 PM
mulakan sdikit dahulu....jgn tamak. org tamak slalu rugi!


falsafah2....:)cgrock

ConverT
22-05-2010, 04:40 PM
Interest ko bayar kt bank kan..

So

Sebenarnye ko untung = duit atas buku - interest
= 86k++


anyway, aku dah download excell tu. :D:D:D aku amik dalam excell tu

Jumlah deviden'' Jumlah bayar'' Interest 2tahun'' Duit Bersih

14490.00'' 13248.00'' 8800.00'' 18938.00

17234.12'' 32186.00'' 8800.00'' 40620.12

20375.85'' 53868.12'' 8800.00'' 65443.97

23972.83'' 78691.97'' 8800.00'' 93864.80

28091.01'' 107112.80'' 8800.00'' 126403.81

jum
'''''''''''''' ''''''' 13248*6'' 8800*5
104163.81'' 66240.00'' 44000.00

rumus excell ni guna

104163 + (66240-44000) = 126403
div + principal = bersih. :)paid



aku dah tunjukkan bro uyin, formula ko pun adalah sama.


104163 + (66240-44000) = 126403
div + principal = bersih.

104163 + 22240 = 126403



klu nak tolak gak,

126403-44000 = 82403 :p

uyin
22-05-2010, 05:33 PM
aku dah tunjukkan bro uyin, formula ko pun adalah sama.


104163 + (66240-44000) = 126403
div + principal = bersih.

104163 + 22240 = 126403



klu nak tolak gak,

126403-44000 = 82403 :p

buat ape nak tolak 44000?

aku dah tolak siap2 interest setiap 2 tahun..

memang bersih 126403..

ConverT
22-05-2010, 05:49 PM
buat ape nak tolak 44000?

aku dah tolak siap2 interest setiap 2 tahun..

memang bersih 126403..


yg diorang kira plak dah siap tolak interest stiap tahun. tapi ko masih nak tolak lagi. :)):)):))

General Juhziz
22-05-2010, 06:08 PM
buat ape nak tolak 44000?

aku dah tolak siap2 interest setiap 2 tahun..

memang bersih 126403..

ikot ko lah bro....:p nk tolak k x ;:

otai2 dh xplain pnjg lebar:)paid

ConverT
22-05-2010, 06:11 PM
yg diorang kira plak dah siap tolak interest stiap tahun. tapi ko masih nak tolak lagi. :)):)):))


ko kena tgk balik formula excell yg ko guna.

aku dah pun kira secara detail stiap dua tahun terminate, ada lebih sket gak la. 130K iaitu div 106836, principal 22970

div loan 72450 (7000+7490)*5thn
div saving 34386 (div principal)
jum 106836

principal thn 1 11235
principal thn 2 11735
jum 22970


kena bayar sijil
kenaikan blr
bonus
perlu ada 2 acc asb,
perlu upfront 3bln stiap kali apply
etc...:)cgrock

General Juhziz
22-05-2010, 07:27 PM
mari kte simpan duit gne ASB utk kawen ;)

pas2g honeymoon dgn isteri yg halal:D

http://img197.imageshack.us/img197/126/24401115612905123906108.jpg (http://img197.imageshack.us/i/24401115612905123906108.jpg/)

wat loan 100K pas 5thn dg syiok..bli umah,ade isteri cntk


duit dlm30K pa 5thn:)paid

uyin
22-05-2010, 07:38 PM
Teori ni ade lemah nye...mungkin delay ade 1tahun lebih untuk 10 tahun tu..

Senang kate..

ko gunekan kan Nett untuk jadikan simpanan untuk generate more div.

(Nett = div + Princple + simpanan - interest):

terminate akaun A lepas 2 tahun =

Nett = (7k+7.49k)+(2224x2) + 0 - (4400x2)= 18.938k

Awal tahun ke-3 masuk 18.938k ke akaun B dan dianggap simpanan untuk akaun B
Then apply loan B.

Terminate akaun B lepas 2 tahun, iaitu awal tahun ke 5=

Div = $118,938.00x7% =$8,325.66
$127,263.66x7% =$8,908.46
Total div = $17,234.12

Principle= $4,448.00

Simpanan = $18,938.00

Interest = $8,800.00

Nett = $17,234.12 + $4,448.00 + $18,938.00 - $8,800.00 = $40,620.12

Masuk $40,620.12 ke akaun A dan dianggap simpanan untuk akaun A.
Then apply loan A.

Terminate akaun A lepas 2 tahun, iaitu awal tahun ke 7=


Div = $140,620.12x7% =$9,843.41
$150,463.52x7% =$10,532.45
Total div = $20,375.85

Principle= $4,448.00

Simpanan = $40,620.12

Interest = $8,800.00

Nett = $20,375.85 + $4,448.00 + $40,620.12 - $8,800.00 = $65,443.97

Masuk $65,443.97 ke akaun B dan dianggap simpanan untuk akaun B.
Then apply loan B.

Terminate akaun B lepas 2 tahun, iaitu awal tahun ke 9=

Div = $$165,443.97x7% =$11,581.08
$177,025.05x7% =$12,391.75
Total div = $23,972.83

Principle= $4,448.00

Simpanan = $65,443.97

Interest = $8,800.00

Nett = $23,972.83 + $4,448.00 + $65,443.97 - $8,800.00 = $93,864.80

Kalau awal tahun ke 11(slps 10thn) berape?

ConverT
22-05-2010, 07:51 PM
Teori ni ade lemah nye...mungkin delay ade 1tahun lebih untuk 10 tahun tu..

Senang kate..

ko gunekan kan Nett untuk jadikan simpanan untuk generate more div.

(Nett = div + Princple + simpanan - interest):

terminate akaun A lepas 2 tahun =

Nett = (7k+7.49k)+(2224x2) + 0 - (4400x2)= 18.938k

Awal tahun ke-3 masuk 18.938k ke akaun B dan dianggap simpanan untuk akaun B
Then apply loan.

Terminate akaun B lepas 2 tahun, iaitu awal tahun ke 5=

Div = $118,938.00x7% =$8,325.66
$127,263.66x7% =$8,908.46
Total div = $17,234.12

Principle= $4,448.00

Simpanan = $18,938.00

Interest = $8,800.00

Nett = $17,234.12 + $4,448.00 + $18,938.00 - $8,800.00 = $40,620.12

Masuk $40,620.12 ke akaun A dan dianggap simpanan untuk akaun A.
Then apply loan.

Terminate akaun A lepas 2 tahun, iaitu awal tahun ke 7=


Div = $140,620.12x7% =$9,843.41
$150,463.52x7% =$10,532.45
Total div = $20,375.85

Principle= $4,448.00

Simpanan = $40,620.12

Interest = $8,800.00

Nett = $20,375.85 + $4,448.00 + $40,620.12 - $8,800.00 = $65,443.97

Masuk $65,443.97 ke akaun B dan dianggap simpanan untuk akaun B.
Then apply loan.

Terminate akaun B lepas 2 tahun, iaitu awal tahun ke 9=

Div = $$165,443.97x7% =$11,581.08
$177,025.05x7% =$12,391.75
Total div = $23,972.83

Principle= $4,448.00

Simpanan = $65,443.97

Interest = $8,800.00

Nett = $23,972.83 + $4,448.00 + $65,443.97 - $8,800.00 = $93,864.80

Kalau awal tahun ke 11(slps 10thn) berape?


abis kan ler bro. 1 step je lagi...:D

uyin
22-05-2010, 08:01 PM
abis kan ler bro. 1 step je lagi...:D

Convert, ko tolong smbng kan..:):)

ConverT
22-05-2010, 08:04 PM
abis kan ler bro. 1 step je lagi...:D

sama je bg aku. 126k - 130k bergantung nilai yg ko tulis.

lebih 3k-5k.

ConverT
22-05-2010, 08:07 PM
Convert, ko tolong smbng kan..:):)

teruskan ler. :D

ConverT
22-05-2010, 08:14 PM
sama je bg aku. 126k - 130k bergantung nilai yg ko tulis.

lebih 3k-5k.

dah kiraan ni mmg dah tolak interest. iaitu sama je dgn kiraan members yg lain dah tolak interest. :D

En. Rhoma Irama
22-05-2010, 08:16 PM
Teknik tuan Uyin ini applicable sekiranya rate BLR-1.65 kekal ssampai bila-bila.

Sepengetahuan aku offer rate ni sehingga Jun 2010.

Mungkin selepas Jun 2010 rate jadi BLR+2.0 ;)

ConverT
22-05-2010, 08:32 PM
aku rasa kiraan berbeza sb nih...

pada tahun ke 3,
uyin

Tahun 3-

Terminal loan A,
Dapat -(Dividen+Pokok)= 14490+(6624-4400(interest))2= 14490+4448=18938

masuk 18938 tu dalam akaun ASB B.

Then, Apply loan Maybank ASB untuk Akaun B 100K 25tahun.

Total akaun B ade =100000+ 18938=118938

Total bayar= 552x12=6624
Divden= 7% 118938 = 8325[/QUOTE]

[/QUOTE]div 10 thn

0
7000
7490
8014
8575
9175
9817
10505
11240
12027
12800
13700

jum 110345.9[/QUOTE]

perubahan mula pd tahun ke3

uyin - div base pada loan 100k + div + principal
aku - div base pada loan 100K + div

uyin = div base on 100000+ 14490 + (4448 principal)=118938 = 7% * 118938 = 8325
aku = div base on 100000+ 14490 = 114490 = 7% * 11490 = 8014

dah mula ada perbezaan 8325 – 8014 = 315 :D:)paid

tahun ke 5, 7, 9 ,bertambah perbezaan tu. Darap ngan 7% setiap tahun maka akan berganda lagi.

trick kluarkan principal utk ditambah ke dalam acc asb. boleh tambah dapat div lg. effect dgn bonus, blr, dll x pasti plak :-?

ada salah x pemahaman aku nih....:(:(:([/QUOTE]



bro uyin,,,dimana datang lebihan 3k-5k spt yg aku kata tu. kat bawah ni.

mula tahun ke3
dah mula ada perbezaan 8325 – 8014 = 315
3 hingga 10 = 8 bln.
8*315 = 2520
ada lg x ngan div 7% stiap thn.

tu sb perbezaan antara 3k-5k shj. :)cgrock


125k vs 130k

En. Rhoma Irama
22-05-2010, 08:35 PM
Loan RM100,000
Tempoh 25 tahun
Interest rate : BLR-1.65 (4.4)
Monthly installment : RM550 (tak masuk insurance)

principal paid after 10 yrs : RM27,599
interest paid after 10 yrs : RM38,422
Compounded ASB div : RM96,715
Total return selepas 10 tahun (terminate loan) : 27,599 + 96,715 = RM124,314

principal paid after 15 yrs : RM46,667
interest paid after 15 yrs : RM52,364
Compounded ASB div : RM175,903
Total return selepas 15 tahun (terminate loan) : 46,667 + 175,903 = RM222,570

principal paid after 20 yrs : RM70,417
interest paid after 20 yrs : RM61,624
Compounded ASB div : RM286,968
Total return selepas 20 tahun (terminate loan) : 70,417 + 286,968 = RM357,385

principal paid after 25 yrs : RM100,000
interest paid after 25 yrs : RM65,051
Compounded ASB div : RM442,743
Total return selepas 25 tahun (terminate loan) : 100,000 + 442,743 = RM542,743

ConverT
22-05-2010, 08:38 PM
Teknik tuan Uyin ini applicable sekiranya rate BLR-1.65 kekal ssampai bila-bila.

Sepengetahuan aku offer rate ni sehingga Jun 2010.

Mungkin selepas Jun 2010 rate jadi BLR+2.0 ;)


yup, betul. yg pastinya akan naik semula....:)cgrock

ConverT
22-05-2010, 08:43 PM
Loan RM100,000
Tempoh 25 tahun
Interest rate : BLR-1.65 (4.4)
Monthly installment : RM550 (tak masuk insurance)





ini teknik kumpul duit nak bawak masuk kubur nih. bila masanya nak guna. tiap2 bln kluar 550. haha...:)):)):))

uyin
22-05-2010, 09:23 PM
Pada aku kl nk kire Nett untuk ASB loan Maybank kl terminate mcm ni:

Anggap div 7% bonus 0% interst 4.4%

Gune ASBcalv3.3. untuk tau jumlah akhir dalam buku ASB.

Nett = Jumlah akhir kat buku ASB- Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) - Jumlah byaran buln2 + Principle.

Lepas 10thn terminate:

Jumlah kat akhir kt buku ASB = $196,715.14
Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) = 100K
Jumlah byaran buln2 untuk 10thn tu = 552x12x10=$66,240.00
principle = 27,599

Nett = $196,715.14 - 100K - 66240 + 27599 = 58074


Kl simpan sendiri = $94,990.29

Teori aku = 120k ~130k

Pilihan kat tangan masing2

ConverT
22-05-2010, 09:44 PM
Pada aku kl nk kire Nett untuk ASB loan Maybank kl terminate mcm ni:

Anggap div 7% bonus 0% interst 4.4%

Gune ASBcalv3.3. untuk tau jumlah akhir dalam buku ASB.

Nett = Jumlah akhir kat buku ASB- Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) - Jumlah byaran buln2 + Principle.

Lepas 10thn terminate:

Jumlah kat akhir kt buku ASB = $196,715.14
Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) = 100K
Jumlah byaran buln2 untuk 10thn tu = 552x12x10=$66,240.00
principle = 27,599

Nett = $196,715.14 - 100K - 66240 + 27599 = 58074


Kl simpan sendiri = $94,990.29

Teori aku = 120k ~130k

Pilihan kat tangan masing2


harap ko faham formula yg dalam excell yg ko pakai tu :p

uyin
22-05-2010, 09:48 PM
harap ko faham formula yg dalam excell yg ko pakai tu :p

kt mane aku salah faham?

ConverT
22-05-2010, 09:59 PM
anyway, aku dah download excell tu. :D:D:D aku amik dalam excell tu

Jumlah deviden'' Jumlah bayar'' Interest 2tahun'' Duit Bersih

14490.00'' 13248.00'' 8800.00'' 18938.00

17234.12'' 32186.00'' 8800.00'' 40620.12

20375.85'' 53868.12'' 8800.00'' 65443.97

23972.83'' 78691.97'' 8800.00'' 93864.80

28091.01'' 107112.80'' 8800.00'' 126403.81

jum
'''''''''''''' ''''''' 13248*6'' 8800*5
104163.81'' 66240.00'' 44000.00

rumus excell ni guna

104163 + (66240-44000) = 126403
div + principal = bersih. :)paid


rumus excell ni guna

104163 + (66240-44000) = 126403
div + principal = bersih. :)paid[/QUOTE]


dalam excell yg ko pakai

Jumlah akhir kat buku ASB - 204163
(kt atas 104163 sb dah siap tolak 100k)
Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) - 100000
Jumlah byaran buln2 - 66240
interest - 44000
principal = 66240-44000 = 22240


Nett = Jumlah akhir kat buku ASB- Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) - Jumlah byaran buln2 + Principle.

nett = 204163 - 100000 - 66240 + 22240 = 60163

ni formula ko yg salah....:D

ConverT
22-05-2010, 10:14 PM
kt mane aku salah faham?

rumus excell yg ko pakai ni guna

104163 + (66240-44000) = 126403
div + principal = bersih


ko pulak crete formula lain utk kiraan org lain, sb tu x sama
Nett = Jumlah akhir kat buku ASB- Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) - Jumlah byaran buln2 + Principle.

ConverT
22-05-2010, 10:17 PM
rumus excell yg ko pakai ni guna

104163 + (66240-44000) = 126403
div + principal = bersih
atau Nett = Jumlah akhir kat buku ASB- Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) + Jumlah byaran buln2 - interest
204163 - 100000 +66240 - 44000 = 126403

ko pulak crete formula lain utk kiraan org lain, sb tu x sama
Nett = Jumlah akhir kat buku ASB- Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) - Jumlah byaran buln2 + Principle.

En. Rhoma Irama
22-05-2010, 11:44 PM
jangan sampai gila isim udoh ler... ;)

Toshinoda
22-05-2010, 11:57 PM
korang kira la siapa2 BLR yg 6.75 time ekenomi tngh cantik.. hehe..

silap2 simpan sendiri lebih untung.. huhu

ConverT
22-05-2010, 11:58 PM
jangan sampai gila isim udoh ler... ;)


haha...:)cgrock

Toshinoda
23-05-2010, 12:00 AM
korang kira la siapa2 BLR yg 6.75 time ekenomi tngh cantik.. hehe..

silap2 simpan sendiri lebih untung.. huhu

General Juhziz
23-05-2010, 12:22 AM
hahahahah cian uyin :) converT dh bg xplaination & calculation yg jelas lg tepat...ap yg penting skg start menabung...formula ko xd otai2 yg stuju...tp kalau ko rse 2 yg tbaek leh max kan ASB ko..go on bro..

cara nak maxkan yg dicadangkan oleh otai2

1. gne OD
2. +kan dgn cara simpan sendir

ooz
23-05-2010, 12:31 AM
bulan may BLR dah increased....
rumours july lagi nak increase......

pergh...... maybe ada masa ada instrument investment yg lbh berkesan...tp tgk la target short ke long term....

uyin
23-05-2010, 12:32 AM
rumus excell yg ko pakai ni guna

104163 + (66240-44000) = 126403
div + principal = bersih
atau Nett = Jumlah akhir kat buku ASB- Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) + Jumlah byaran buln2 - interest
204163 - 100000 +66240 - 44000 = 126403

ko pulak crete formula lain utk kiraan org lain, sb tu x sama
Nett = Jumlah akhir kat buku ASB- Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) - Jumlah byaran buln2 + Principle.

Ok..aku pakai formule kiraan orng lain,tgk berape dpt:

Nett = Jumlah akhir kat buku ASB- Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) - Jumlah byaran buln2 + Principle.

Jumlah akhir ASB = $207,435.34 + $14,520.47 = $221,955.81<--(ni xde dlm excel aku tu,kire sendiri:))
Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) =100K
Jumlah byaran buln2 = 552x12x2 = $13,248.00 <--untuk 2 tahun tu
Principal = $4,448.00<--untuk 2 tahun tu

Nett = $221,955.81-100K-$13,248.00+ $4,448.00 = $113,187.81

Ok?

En. Rhoma Irama
23-05-2010, 12:42 AM
untuk force saving ASB secara buat loan, startup capital kita besar dan fixed selama tempoh pinjaman.

sekiranya saving ASB sendiri tanpa membuat loan, berapa startup capital yang kita mampu. Katakan untuk pertama kali depo kita mampu RM1,000 kemudian setiap bulan kita depo RM500. Agak-agak dari segi pulangan dividen plus bonus yang mana lagi tinggi? Samada buat loan atau saving sendiri setiap bulan?

Untuk yang buat loan sebagai contoh RM100,000 startup capital, sekiranya dividen 7% dan kita mula buat loan pada Jan 2010, maka Jan 2011 terang-terang dah dapat RM7,000. Belum dikira principle yang dah dibayar walaupun sedikit.

Yang saving sendiri dengan startup capital RM1,000 maka Jan 2011 dividen sebanyak RM70 menanti anda. Dan untuk setiap RM500 anda akan beroleh dividen sebanyak RM191. Total dividen RM261.

Kita tengok, walaupun jumlah monthly installment sama untuk force saving (loan) dan tanpa loan (saving sendiri) iaitu sebanyak RM500, tapi dari segi perbezaan pulangan selepas tempoh tertentu ASB loan memberi pulangan yang lebih.

ConverT
23-05-2010, 12:46 AM
korang kira la siapa2 BLR yg 6.75 time ekenomi tngh cantik.. hehe..

silap2 simpan sendiri lebih untung.. huhu


buat loan 100k.
tempoh 25thn terminated lepas 10thn.
modal 6624.
interest 6.75-1.65=5.1.
div 7%

principal
2032
2138
2249
2367
2491
2621
2757
2901
3053
3212

jum
25826



div

376
778
1208
1669
2162
2689
3253
3857
4503
5194

jum
5194

total 25826+5194 = 31020




simpan sendiri.
modal 6624.
div 7%

6624.00 (552*12)

7087.68 jum saving + div pd setelah 1 thn
7583.82
8114.68
8682.71
9290.50 jum saving + div pd setelah 5 thn
9940.84
10636.70
11381.27
12177.95
13030.41 jum saving + div pd setelah 10 thn

dapat 13030


beza 31020 - 13020 = 18k

adeh, betul ke nih :-?

ConverT
23-05-2010, 12:58 AM
Ok..aku pakai formule kiraan orng lain,tgk berape dpt:

Nett = Jumlah akhir kat buku ASB- Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) - Jumlah byaran buln2 + Principle.

Jumlah akhir ASB = $207,435.34 + $14,520.47 = $221,955.81<--(ni xde dlm excel aku tu,kire sendiri:))
Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) =100K
Jumlah byaran buln2 = 552x12x2 = $13,248.00 <--untuk 2 tahun tu
Principal = $4,448.00<--untuk 2 tahun tu
Nett = $221,955.81-100K-$13,248.00+ $4,448.00 = $113,187.81

Ok?


tak okey, salah lagi. loan 10 tahun tp yg aku highligt merah tu baru kiraan utk 2 tahun....:)paid

ConverT
23-05-2010, 01:05 AM
Ok..aku pakai formule kiraan orng lain,tgk berape dpt:

Nett = Jumlah akhir kat buku ASB- Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) - Jumlah byaran buln2 + Principle.

Jumlah akhir ASB = $207,435.34 + $14,520.47 = $221,955.81<--(ni xde dlm excel aku tu,kire sendiri:))
Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) =100K
Jumlah byaran buln2 = 552x12x2 = $13,248.00 <--untuk 2 tahun tu
Principal = $4,448.00<--untuk 2 tahun tu
Nett = $221,955.81-100K-$13,248.00+ $4,448.00 = $113,187.81

Ok?

nah formula baik punya : =221955-100000-(13248*5)+(4448*5)
copy n paste je kat excell, ada jawapannya.
darab ngan 5, sb 2tahun *5 = 10tahun. :)paid

uyin
23-05-2010, 01:11 AM
buat loan 100k.
tempoh 25thn terminated lepas 10thn.
modal 6624.
interest 6.75-1.65=5.1.
div 7%

principal
2032
2138
2249
2367
2491
2621
2757
2901
3053
3212

jum
25826



div

376
778
1208
1669
2162
2689
3253
3857
4503
5194

jum
5194

total 25826+5194 = 31020




simpan sendiri.
modal 6624.
div 7%

6624.00 (552*12)

7087.68 jum saving + div pd setelah 1 thn
7583.82
8114.68
8682.71
9290.50 jum saving + div pd setelah 5 thn
9940.84
10636.70
11381.27
12177.95
13030.41 jum saving + div pd setelah 10 thn

dapat 13030


beza 31020 - 13020 = 18k

adeh, betul ke nih :-?

Untuk Loan ASB aku try pakai formule ni:

Nett = Jumlah akhir kat buku ASB- Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) - Jumlah byaran buln2 + Principle.

Jumlah akhir kat buku ASB = $196,715.14
Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) = 100K
Jumlah byaran buln2 = 758x12x10 = 90960
Principal = 25826

Nett = $196,715.14 - 100K - 90960 + 25826 = 31581


Kalau simpan sendiri:

Nett = Jumlah akhir kat buku ASB

Bayar bulan2= 758

Nett = $130,439.57


Betul?

ConverT
23-05-2010, 01:21 AM
Ok..aku pakai formule kiraan orng lain,tgk berape dpt:

Jumlah akhir ASB = $207,435.34 + $14,520.47 = $221,955.81<--(ni xde dlm excel aku tu,kire sendiri:))





uikkss..
207,435.34 - total 10 thn
14,520.47 - div thn ke 11

wiii wiii, org laen sume kira 10 thn, ko kira 11 thn lak. dah ada jawapan ke ngan formula aku bg tu.:)

uyin
23-05-2010, 01:28 AM
uikkss..
207,435.34 - total 10 thn
14,520.47 - div thn ke 11

wiii wiii, org laen sume kira 10 thn, ko kira 11 thn lak. dah ada jawapan ke ngan formula aku bg tu.:)

x la, aku buat kolumn "Akaun ASB" tu bagi awal tahun..akhir tahun aku x buat..:D

ConverT
23-05-2010, 01:41 AM
Untuk Loan ASB aku try pakai formule ni:

Nett = Jumlah akhir kat buku ASB- Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) - Jumlah byaran buln2 + Principle.

Jumlah akhir kat buku ASB = $196,715.14
Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) = 100K
Jumlah byaran buln2 = 758x12x10 = 90960
Principal = 25826

Nett = $196,715.14 - 100K - 90960 + 25826 = 31581


Kalau simpan sendiri:

Nett = Jumlah akhir kat buku ASB

Bayar bulan2= 758

Nett = $130,439.57


Betul?

salah gak...penat ko adjust nak bg dapat principal sama ngan aku. tp bulan2 758 plak. loan brapa K tu. :)):)):)):eek:

kiraan aku guna modal 6624 je. x lebih. installment setahun je. pastu xda installment dah. :)paid

ConverT
23-05-2010, 01:43 AM
x la, aku buat kolumn "Akaun ASB" tu bagi awal tahun..akhir tahun aku x buat..:D

ikut ko ler, tp aku taw :)):)):))

subuhh
23-05-2010, 01:47 AM
untuk force saving ASB secara buat loan, startup capital kita besar dan fixed selama tempoh pinjaman.

sekiranya saving ASB sendiri tanpa membuat loan, berapa startup capital yang kita mampu. Katakan untuk pertama kali depo kita mampu RM1,000 kemudian setiap bulan kita depo RM500. Agak-agak dari segi pulangan dividen plus bonus yang mana lagi tinggi? Samada buat loan atau saving sendiri setiap bulan?

Untuk yang buat loan sebagai contoh RM100,000 startup capital, sekiranya dividen 7% dan kita mula buat loan pada Jan 2010, maka Jan 2011 terang-terang dah dapat RM7,000. Belum dikira principle yang dah dibayar walaupun sedikit.

Yang saving sendiri dengan startup capital RM1,000 maka Jan 2011 dividen sebanyak RM70 menanti anda. Dan untuk setiap RM500 anda akan beroleh dividen sebanyak RM191. Total dividen RM261.

Kita tengok, walaupun jumlah monthly installment sama untuk force saving (loan) dan tanpa loan (saving sendiri) iaitu sebanyak RM500, tapi dari segi perbezaan pulangan selepas tempoh tertentu ASB loan memberi pulangan yang lebih.

Salam Otai2 semua.

Dah lama aku tak menulis kat forum nie, hanya perhati je perjalanan forum nie..

Berkenaan dengan ASB simpan sendiri VS ASB loan. Pada masa ini interest adalah 4.40% , kalau dikira ASB loan adalah lebih untung daripada simpan sendiri (mengikut apa yang dikatakan diatas tu oleh Rhoma Irama) . Tetapi kalau interest lagi naik, katakan dah jadi 6% setelah tolak -1.65% contohnya.. Adakah masih relevan lagi untuk dikatakan ASB loan masih untung .. ?

Tetapi yang untung bagi aku adalah kerana simpanan secara "Force saving" tu yang kita kena/mesti bayar bulan2 tu, nak harap kan kalau simpan sendiri secara tetap tu.. almaklumlah,,, pasti ada bulan2 yang miss... tak gitu...

Aku bulan2 pun kena bayar kat bank ASB loan ambik jugak, ada lebih sikit2 tu buat jugak saving sendiri,, nie target nak pakai pencen nanti...

TABIAT MENABUNG SECARA FORCE SAVING

Tq

subuhh
23-05-2010, 01:53 AM
Ok..aku pakai formule kiraan orng lain,tgk berape dpt:

Nett = Jumlah akhir kat buku ASB- Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) - Jumlah byaran buln2 + Principle.

Jumlah akhir ASB = $207,435.34 + $14,520.47 = $221,955.81<--(ni xde dlm excel aku tu,kire sendiri:))
Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) =100K
Jumlah byaran buln2 = 552x12x2 = $13,248.00 <--untuk 2 tahun tu
Principal = $4,448.00<--untuk 2 tahun tu

Nett = $221,955.81-100K-$13,248.00+ $4,448.00 = $113,187.81

Ok?

Salam otai2 semua..

Aku pening tengok formula korang semua,,, aku pun tak paham...

Apa kata kita tanya tuan TT, Mailie.. cara yang betul nak kira. Agaknya Mailie mengiling kepala tengok korang semua punya formula.

Mailie kerja bank dan dia yang bukak tread nie, pasti dia dan bank dia ada cara/rahsia nak kira formula nie..

Setuju tak dengan aku...

TQ

ConverT
23-05-2010, 01:59 AM
hahahahah cian uyin :) converT dh bg xplaination & calculation yg jelas lg tepat...ap yg penting skg start menabung...formula ko xd otai2 yg stuju...tp kalau ko rse 2 yg tbaek leh max kan ASB ko..go on bro..

cara nak maxkan yg dicadangkan oleh otai2

1. gne OD
2. +kan dgn cara simpan sendir



layanzzz sambil tggu ucl japgi...:D

ConverT
23-05-2010, 02:19 AM
Salam otai2 semua..

Aku pening tengok formula korang semua,,, aku pun tak paham...

Apa kata kita tanya tuan TT, Mailie.. cara yang betul nak kira. Agaknya Mailie mengiling kepala tengok korang semua punya formula.

Mailie kerja bank dan dia yang bukak tread nie, pasti dia dan bank dia ada cara/rahsia nak kira formula nie..

Setuju tak dengan aku...

TQ


setuju....:D

uyin
23-05-2010, 02:22 AM
nah formula baik punya : =221955-100000-(13248*5)+(4448*5)
copy n paste je kat excell, ada jawapannya.
darab ngan 5, sb 2tahun *5 = 10tahun. :)paid


Aku kire balik gune:

Nett = Jumlah akhir kat buku ASB- Jumlah Loan Bank(bank ambek balik) - Jumlah byaran buln2 + Principle.

Nett lepas sepulh tahun= $37,978.55

Teori aku ni sebenarnye xmenguntungkan..

Teori aku xbole pakai..harap maaf..:D

uyin
23-05-2010, 02:24 AM
setuju....:D

Setuju..Aku pn pening dah..:D

cdan
23-05-2010, 03:05 AM
jangan pening2.... berbalik kpd teknik TT...
byr thn pertama, thn2 berikutnya byr dgn dividen..... :)

rm552 x 12 = rm6624
dividen @ 7% x rm100k = rm7000
byr ansuran thn berikutnya dgn dividen...

thn berikutnya, wang gaji kembali normal...
buat loan ke-2 (kalau dapat hujung thn)
byr macam biasa....
dividen buat bayaran ansuran thn berikutnya...

thn seterusnya, gaji kembali normal....
rm552 sebulan boleh digunakan/invest ditempat lain... :)

Toshinoda
23-05-2010, 09:48 AM
jangan pening2.... berbalik kpd teknik TT...
byr thn pertama, thn2 berikutnya byr dgn dividen..... :)

rm552 x 12 = rm6624
dividen @ 7% x rm100k = rm7000
byr ansuran thn berikutnya dgn dividen...

thn berikutnya, wang gaji kembali normal...
buat loan ke-2 (kalau dapat hujung thn)
byr macam biasa....
dividen buat bayaran ansuran thn berikutnya...

thn seterusnya, gaji kembali normal....
rm552 sebulan boleh digunakan/invest ditempat lain... :)

setuju.. cari ni menguntungkan n mengurangkan risiko...

En. Rhoma Irama
23-05-2010, 09:54 AM
Salam Otai2 semua.

Dah lama aku tak menulis kat forum nie, hanya perhati je perjalanan forum nie..

Berkenaan dengan ASB simpan sendiri VS ASB loan. Pada masa ini interest adalah 4.40% , kalau dikira ASB loan adalah lebih untung daripada simpan sendiri (mengikut apa yang dikatakan diatas tu oleh Rhoma Irama) . Tetapi kalau interest lagi naik, katakan dah jadi 6% setelah tolak -1.65% contohnya.. Adakah masih relevan lagi untuk dikatakan ASB loan masih untung .. ?

Tetapi yang untung bagi aku adalah kerana simpanan secara "Force saving" tu yang kita kena/mesti bayar bulan2 tu, nak harap kan kalau simpan sendiri secara tetap tu.. almaklumlah,,, pasti ada bulan2 yang miss... tak gitu...

Aku bulan2 pun kena bayar kat bank ASB loan ambik jugak, ada lebih sikit2 tu buat jugak saving sendiri,, nie target nak pakai pencen nanti...

TABIAT MENABUNG SECARA FORCE SAVING

Tq
http://www.bebas-hutang.com/wp-content/uploads/2009/05/blr-vs-divbonus.jpg
Jika kita rujuk kepada rekod dan Dividen/Bonus ASB pada tahun-tahun lepas, kadar BLR tertinggi adalah 12.27% pada tahun 1998. Dividen ASB adalah sebanyak 8% dan Bonus ASB pula sebanyak 2.5% pada tahun 1998 dengan memberi jumlah pulangan keseleuruhan sebanyak 10.25%.

Itu lah satu-satunya tahun (1998) yang mana BLR melebihi kadar pulangan dividen dan bonus ASB. Selebihnya Dividen dan Bonus ASB masih mengatasi kadar BLR tahunan.

Daripada statistik tersebut juga, perbezaan terendah antara BLR dan Dividen/Bonus ASB adalah sebanyak 1.8% pada tahun 2009.

Sekiranya BLR dan Dividen/bonus ABS breakeven sepanjang tempoh pinjaman, kita masih untung jugak sebenarnya sebab pada akhir tempoh pinjaman kita akan dapat Jumlah Pokok Pinjaman beserta Dividen/Bonus ASB sekiranya Dividen/Bonus tersebut tidak dikeluarkan sepanjang tempoh pinjaman.

Dengan modal permulaan hanya sebanyak RM15,000 untuk bayaran tahun pertama, selepas 25 tahun sekurang-kurangnya RM200,000 menanti anda. (Berdasarkan jumlah pinjaman max RM200,000 dan bayaran bulanan sebannyak RM1,250)

Aku masih mengatakan force saving ASB secara membuat loan adalah releven serta lebih menguntungkan berbanding tabiat menyimpan sendiri setiap bulan disebabkan faktor rekod perbezaan BLR dan jumlah Dividen/Bonus ASB yang menguntungkan, permulaan modal yang tinggi dan pelaburan yang dijamin sepenuhnya oleh gomen.

En. Rhoma Irama
23-05-2010, 10:23 AM
lupa nak taruk...


credit to bebas-hutang.com untuk chart

faisal_moukei
23-05-2010, 12:30 PM
Jadi,berdasarkan carta diatas menunjukkan satu formula.

BLR = tak menentu
Dividen = tak menentu
Bonus = tak menentu

Untung = Dijamin....?????

Pelik ler eden...

ConverT
23-05-2010, 01:01 PM
Jadi,berdasarkan carta diatas menunjukkan satu formula.

BLR = tak menentu
Dividen = tak menentu
Bonus = tak menentu

Untung = Dijamin....?????

Pelik ler eden...


bg aku boleh kata terjamin...sb
installment bulan2 sama = walaupun blr naik
kelebihan pd yg ambil offer terendah, cth blr-1.65
bonus = x ambil kira sgt pun
dividen = anggaran 7% dah 10thn.
lop cuma 2 tahun, boleh terminate lepas tu bila2 masa.

En. Rhoma Irama
23-05-2010, 01:16 PM
Jadi,berdasarkan carta diatas menunjukkan satu formula.

BLR = tak menentu
Dividen = tak menentu
Bonus = tak menentu

Untung = Dijamin....?????

Pelik ler eden...

BLR, ASB dividen dan bonus, tu semua varies setiap tahun. Majority dari kita semua dah aware pasal perkara ni. So soalannya dari mana keuntungan sekiranya 3 perkara tersebut tidak tetap?

Keuntungan datang dari perbezaan [(Div ASB)+(Bonus ASB)] - BLR.

Kita ambik contoh tahun 2008 untuk tujuan pemahaman.
Dividen ASB: 7
Bonus: 1.75
BLR: 6.75
[(Div ASB)+(Bonus ASB)] - BLR = +2%

Pada akhir tempoh pinjaman peminjam akan beroleh:
Jumlah yang dipinjam (pokok) + segala dividen dan bonus ASB (sekiranya tidak dikeluarkan)

Ketepikan soalan interest yang bank makan. Bank ikut mana pun mesti nak untung. As long as kita tak rugi, ASB loan masih relevan.

Untuk lebih penjelasa anda dinasihatkan buat kira-kira perbandingan menyimpan sendiri secara konvensional dengan force saving melalui loan ASB.

Berbalik kepada perbezaan [(Div ASB)+(Bonus ASB)] - BLR = +2%
Keuntungan yang 2 % inilah boleh digunakan untuk invest ke platform lain selain dari ASB sekiranya ASB anda sudah maks. Ke mana hala tuju selain ASB.
Cari platform yang memberi pulangan yang tinggi. Koperasi, amanah saham yang lain selain dari ASB, Tabung Haji dan FD. (Aku tak masukkan yang lain sebab yang lain aku consider hi risk)

Aku cadangkan ASW kerana rekod pulangan ASW tidak kurang hebatnya berbanding ASB. Lagipun ASW tidak ada limit jumlah pelaburan untuk setiap individu selagi kuota untuk setiap kaum belum habis di beli. Kuota kaum Cina sudah habis dibeli oleh mereka.

En. Rhoma Irama
23-05-2010, 01:22 PM
bg aku boleh kata terjamin...sb
installment bulan2 sama = walaupun blr naik
kelebihan pd yg ambil offer terendah, cth blr-1.65
bonus = x ambil kira sgt pun
dividen = anggaran 7% dah 10thn.
lop cuma 2 tahun, boleh terminate lepas tu bila2 masa.

terjamin dan dijamin oleh gomen.
untuk rate BLR-1.65 memang tak pernah dioffer sebelum ni. Kenapa tak rebut sementara offer masih ada.

Jangan difikirkan tentang interest bank yang perlu kita serve. Kita dan pihak bank dalam keadaan situasi win-win. Bank untung dan yang paling penting kita pun untung.

lonelyplanet
23-05-2010, 01:45 PM
Aku cadangkan ASW kerana rekod pulangan ASW tidak kurang hebatnya berbanding ASB. Lagipun ASW tidak ada limit jumlah pelaburan untuk setiap individu selagi kuota untuk setiap kaum belum habis di beli. Kuota kaum Cina sudah habis dibeli oleh mereka.

Kamu ada buat OD against ASW? saya pun ada buat juga.....

En. Rhoma Irama
23-05-2010, 08:54 PM
Kamu ada buat OD against ASW? saya pun ada buat juga.....
OD/ASW boleh dibuat untuk server loan asb

mana-mana individu yang ada saving dalam ASB dan masih belum maksimum (bukan buat loan) anda digalakkan untuk withdraw kesemua amount dalam ASB dan dumpkan ke dalam ASW. Apabila ASB anda dah zero, buat max loan utk ASB. Kemudian cagarkan ASW untuk dapatkan OD facility.

Gunakan OD/ASW untuk serve loan ASB tersebut :D

razif1224
23-05-2010, 09:07 PM
OD/ASW boleh dibuat untuk server loan asb

mana-mana individu yang ada saving dalam ASB dan masih belum maksimum (bukan buat loan) anda digalakkan untuk withdraw kesemua amount dalam ASB dan dumpkan ke dalam ASW. Apabila ASB anda dah zero, buat max loan utk ASB. Kemudian cagarkan ASW untuk dapatkan OD facility.

Gunakan OD/ASW untuk serve loan ASB tersebut :D

Idea yang kelihatan menarik... :)
ODASW digunakan untuk extra 200K ke ASB...

Dari segi dividen kurang sikit dari ASB la gitu... :-?

En. Rhoma Irama
23-05-2010, 09:18 PM
Idea yang kelihatan menarik... :)
ODASW digunakan untuk extra 200K ke ASB...

Dari segi dividen kurang sikit dari ASB la gitu... :-?
memang dividen ASW kurang dari dividen ASB, tapi kita dah makan dividen dari 2 platform.

Satu platform daripada max loan ASB iaitu RM200,000 yang mana pulangan menjanjikan paling kurang 7% mengikut rekod tahun-tahun terdahulu. RM14,000 setiap hujung tahun. Sekiranya dividen tidak dikeluarkan, compounded dividen memberi pulangan yang lebih.

Dan satu lagi dividen daripada platform ASW yang mana kita gunakan capital dari ASB untuk di dump kan sebagai modal investment. Paling kurang 6% dividen menanti mengkiut rekod tahun-tahun sebelum ini :D

ebizz
23-05-2010, 10:08 PM
salam

pitih odasw hok lebih-lebih tu, beli mah la sikit. Buat ubat, kata org tua. :)

subuhh
23-05-2010, 10:10 PM
Berbalik kepada perbezaan [(Div ASB)+(Bonus ASB)] - BLR = +2%
Keuntungan yang 2 % inilah boleh digunakan untuk invest ke platform lain selain dari ASB sekiranya ASB anda sudah maks. Ke mana hala tuju selain ASB.
Cari platform yang memberi pulangan yang tinggi. Koperasi, amanah saham yang lain selain dari ASB, Tabung Haji dan FD. (Aku tak masukkan yang lain sebab yang lain aku consider hi risk)

Aku cadangkan ASW kerana rekod pulangan ASW tidak kurang hebatnya berbanding ASB. Lagipun ASW tidak ada limit jumlah pelaburan untuk setiap individu selagi kuota untuk setiap kaum belum habis di beli. Kuota kaum Cina sudah habis dibeli oleh mereka.

Bro Rhoma.

Aku nak perbetulkan sikit ..

Kalau ASB anda dah max, anda tidak boleh lagi menambah pelaburan, maksudnya simpanan bulan2 macam biasa atau tambah melalui loan ASB.

Tetapi dividen yang anda dapat 2% tu kenapa nak dikeluarkan, kerana compaund dividen masih dibenarkan oleh PNB, bermakna jika ASB anda dah max, tiap2 tahun dapat dividen, biarkan je dividen tu kat dalam akaun ASB anda, biar dia beranak bercucu kat dalam tu. Cuma nak menambah pelaburan je tidak dibenarkan.

Adakah anda pernah dengar tentang akaun ASB seseorang pernah sampai 1 juta, ataupun 1 juta lebih. Nie dikira ASB tu dah beranak dan bercucu cicit dah... :o:o

Perbetulkan jika aku silap... hehehhehee..

TQ

ConverT
23-05-2010, 10:36 PM
Bro Rhoma.

Aku nak perbetulkan sikit ..

Kalau ASB anda dah max, anda tidak boleh lagi menambah pelaburan, maksudnya simpanan bulan2 macam biasa atau tambah melalui loan ASB.

Tetapi dividen yang anda dapat 2% tu kenapa nak dikeluarkan, kerana compaund dividen masih dibenarkan oleh PNB, bermakna jika ASB anda dah max, tiap2 tahun dapat dividen, biarkan je dividen tu kat dalam akaun ASB anda, biar dia beranak bercucu kat dalam tu. Cuma nak menambah pelaburan je tidak dibenarkan.

Adakah anda pernah dengar tentang akaun ASB seseorang pernah sampai 1 juta, ataupun 1 juta lebih. Nie dikira ASB tu dah beranak dan bercucu cicit dah... :o:o

Perbetulkan jika aku silap... hehehhehee..

TQ



klu terus simpan kat asb, dapat div 7% shj.

klu kluarkan letak asw. kosongkan asb - apply loan asb max.
div asb dapat
div asw dapat
buat odasw, div dr odasw pun dapat.

beza kan 7% vs [ 7%-int(loan) + 6% + 6%-int(odasw)]
mcm tu kot.

En. Rhoma Irama
23-05-2010, 11:42 PM
Bro Rhoma.

Aku nak perbetulkan sikit ..

Kalau ASB anda dah max, anda tidak boleh lagi menambah pelaburan, maksudnya simpanan bulan2 macam biasa atau tambah melalui loan ASB.
Yup ini betul. Takde pulak aku sebut yang ASB ni takde investment limit.
Jumlah simpanan ASB akan melebihi RM200,000 dengan hasil perolehan dividen setiap tahun sekiranya dividen tersebut tidak dikeluarkan.

Untuk Quoted Post #1815 (http://carigold.com/portal/forums/showpost.php?p=6530155&postcount=1815), aku hanya buat perbandingan bagi yang masih tidak nampak keuntungan membuat loan berbanding menyimpan di ASB secara setiap bulan.

Tetapi dividen yang anda dapat 2% tu kenapa nak dikeluarkan, kerana compaund dividen masih dibenarkan oleh PNB, bermakna jika ASB anda dah max, tiap2 tahun dapat dividen, biarkan je dividen tu kat dalam akaun ASB anda, biar dia beranak bercucu kat dalam tu. Cuma nak menambah pelaburan je tidak dibenarkan.

Berbalik kepada teknik asal TT di mana dividen ASB akan dikeluarkan setiap tahun untuk membayar balik pinjaman ASB. Itu lah tujuan asal thread ini. Di akhir tempoh pinjaman si peminjam akan mendapat 100% pokok tetapi 0% dividen ASB.

TQ
Tetapi sekiranya individu itu berkemampuan membuat bayaran setiap bulan tanpa mengeluarkn dividen dan bonus ASB, akhir tempoh pinjaman si peminjam akan beroleh pokok, compounded dividen ASB dan bonus ASB.

Apapun itu semua optional. Sekiranya anda mahu. Untuk tidak memeningkan kepala, ikut tujuan asal thread ini.


Buat loan.
Sediakan modal sebagai bayaran bulanan untuk tahun pertama.
Tahun kedua dan seterusnya withdraw dividen tahunan ASB untuk digunakan sebagai bayaran installment loan sehingga habis tempoh pinjaman

cdan
23-05-2010, 11:49 PM
loan ASB Maybank + EasyRHB
kemampuan membayar balik bulanan rm552

loan ASB rm100k dgn maybank, tempuh 25 thn
byr thn pertama dgn wang sendiri...
dividen rm7000, byr ansuran utk thn berikutnya...

thn berikutnya...
loan ASB rm100k dgn easyrhb, tempuh 20 thn
byr ansuran selama 5 thn
dividen rm7000 x 5 thn = rm35,000
terminate loan ditahun ke-6

bolehke begini.... sila komen...

En. Rhoma Irama
24-05-2010, 12:00 AM
klu terus simpan kat asb, dapat div 7% shj.

klu kluarkan letak asw. kosongkan asb - apply loan asb max.
div asb dapat
div asw dapat
buat odasw, div dr odasw pun dapat.

beza kan 7% vs [ 7%-int(loan) + 6% + 6%-int(odasw)]
mcm tu kot.
OD/ASW takde dividen. Yang ada hanyalah interest...

contoh

ASW : 100k
ASB loan : 200k
OD/ASW : 90k (CIMB 90%)
Interest OD : BLR-1% (5.05%)
Div ASW : 6% (RM6k setahun)
Div ASB : 7% (RM14k setahun

Bayaran bulanan ASB loan RM1,100 (tak masuk insurance)
Setiap bulan kita gunakan OD/ASW untuk buat bayaran installment ASB loan. Untuk penjelasan lebih lanjut, sila refer thread "Kelas OD" atau thread "OD Advance"

Apa yang bagusnya, dividen ASB langsung kita tak usik. Dan di akhir tempoh pinjaman kita akan dapat RM200,000 dan compounded ASB div serta bonus :)

Kesimpulannya, kita jadikan ASW sebagai batu loncatan atau kambing hitam atau hamba abdi atau apa-apa saja yang korang nak panggil untuk serve ASB loan dan maksimumkan pulangan pelaburan dari ASB.

ConverT
24-05-2010, 12:09 AM
OD/ASW takde dividen. Yang ada hanyalah interest...



nak ckp buat odasw pastu dapat 90% tu masuk semula asw. dapat extra div lg kat situ :">. sorry x jelas td.

En. Rhoma Irama
24-05-2010, 12:12 AM
nak ckp buat odasw pastu dapat 90% tu masuk semula asw. dapat extra div lg kat situ :">. sorry x jelas td.
jangan buat camtu.. menjerut leher sendiri. Gunakan OD/ASW untuk serve ASB loan

cdan
24-05-2010, 12:29 AM
klu terus simpan kat asb, dapat div 7% shj.

klu kluarkan letak asw. kosongkan asb - apply loan asb max.
div asb dapat
div asw dapat
buat odasw, div dr odasw pun dapat. < ODASW tak dapat dividen... kena bayar int...

beza kan 7% vs [ 7%-int(loan) + 6% + 6%-int(odasw)]
mcm tu kot.

had pelaburan individu dlm ASB sebanyak RM200K...
ASB dipindahkan ke ASW utk membolehkan loan ASB RM200K masuk...
jika RM50K berada didalam ASB...
peminjam cuma boleh mendapatkan loan RM150K sahaja...

OD/ASW digunakan utk serve loan ASB....
jika ada lebihan, keluarkan invest dlm ASW

anda akan dapat dividen ASB + ASW...
anda kena byr loan ASB + int OD...

En. Rhoma Irama
24-05-2010, 12:32 AM
loan ASB Maybank + EasyRHB
kemampuan membayar balik bulanan rm552

loan ASB rm100k dgn maybank, tempuh 25 thn
byr thn pertama dgn wang sendiri...
dividen rm7000, byr ansuran utk thn berikutnya...

thn berikutnya...
loan ASB rm100k dgn easyrhb, tempuh 20 thn
byr ansuran selama 5 thn
dividen rm7000 x 5 thn = rm35,000
terminate loan ditahun ke-6

bolehke begini.... sila komen...
Bayaran MBB ASB loan selama setahun sebanyak RM6,624
7000-6624=RM376 setahun (+ve)

RHB ASB installment RM386/mth
Modal 5 tahun untuk bayar interest RHB ASB loan = 23160
Selepas 5 tahun, compounded div ASB = 40255

Pulangan bersih = 40255-23160-6624 = 10471

ConverT
24-05-2010, 01:04 AM
Bayaran MBB ASB loan selama setahun sebanyak RM6,624
7000-6624=RM376 setahun (+ve)

RHB ASB installment RM386/mth
Modal 5 tahun untuk bayar interest RHB ASB loan = 23160
Selepas 5 tahun, compounded div ASB = 40255

Pulangan bersih = 40255-23160-6624 = 10471


latest installment easyrhb utk 100k adalah 407.67 utk 5 thn pertama. ni aku br amik table payment diorang.

En. Rhoma Irama
24-05-2010, 01:08 AM
Bayaran MBB ASB loan selama setahun sebanyak RM6,624
7000-6624=RM376 setahun (+ve)

RHB ASB installment RM386/mth
Modal 5 tahun untuk bayar interest RHB ASB loan = 23160
Selepas 5 tahun, compounded div ASB = 40255

Pulangan bersih = 40255-23160-6624 = 10471
atau pun tuan cdan boleh tengok pulak cara terbalik ni

Modal RHB ASB loan 1st yr = 386*12 = 4632
Dividen = 7000
Beza = 7000-4632 = 2368

2nd yr apply MBB ASB loan pulak
Installment setahun = 552*12 = 6624

Bayaran installment MBB loan sebanyak 6624 boleh diambil dari div RHB loan iaitu 2368. Jadi perlu topup 4256 setahun sahaja untuk bayar MBB loan.

Selepas tahun ke-5 RHB loan atau tahun ke-4 MBB loan, kita terminate RHB loan.
Compounded div untuk MBB loan adalah sebanyak 31080 sebab kita tak withdraw div dr MBB loan. Kita gunakan div ASB dr RHB loan untuk serve kedua-dua loan.

Pulangannya: 31080-(4256*4)=14056. Nampak macam cara ni lebih menarik :)

Tahun ke-5 MBB loan, baru kita gunakan div ASB dr MBB loan utk langsaikan bayaran bulanan.

En. Rhoma Irama
24-05-2010, 01:09 AM
latest installment easyrhb utk 100k adalah 407.67 utk 5 thn pertama. ni aku br amik table payment diorang.
aiseh... aku kira rate lama lagi tu... tu pun amik kat site RHB

ConverT
24-05-2010, 01:18 AM
Bayaran MBB ASB loan selama setahun sebanyak RM6,624
7000-6624=RM376 setahun (+ve)

RHB ASB installment RM386/mth
Modal 5 tahun untuk bayar interest RHB ASB loan = 23160
Selepas 5 tahun, compounded div ASB = 40255

Pulangan bersih = 40255-23160-6624 = 10471


kenapa ada tolak 6624 ye...

pastu klu 386/month, sethn = 4632. div 7k. ada lebihan 7000-4632 = 2368.
5thn dah 2368*5=11840.
lebihan stiap thn * div 7% lg.

ConverT
24-05-2010, 01:21 AM
aiseh... aku kira rate lama lagi tu... tu pun amik kat site RHB

ooo...takpa2.

cdan
24-05-2010, 01:22 AM
Bayaran MBB ASB loan selama setahun sebanyak RM6,624
7000-6624=RM376 setahun (+ve)

RHB ASB installment RM386/mth < int 5 thn diawal pelancaran 2 thn dahulu
Modal 5 tahun untuk bayar interest RHB ASB loan = 23160
Selepas 5 tahun, compounded div ASB = 40255

Pulangan bersih = 40255-23160-6624 = 10471

monthly payment int 4.15% - rm407.67 (rm408) < ini sebelum ini - masih belum dapat repayment table yg terbaru....
modal 5 thn rm408 x 12 x 5 thn = rm24,480
compounded dividen 5 thn = rm40,255

6 thn - rm40,255 + lebihan dividen ASB maybank (376 x 6 = 2256) + rm100k (loan maybank)
jumlah bayaran rm6624 + rm24,480 = rm31,104

keluarkan semua jumlah ASB(buku), buat loan easyRHB ke-2...
compounded dividen 5 thn = rm40,255

dlm jangkamasa 11 thn, dividen berjumlah +rm80k + rm100k(loan maybank) + lebihan dividen loan maybank (376 x 11 = 4136)
jumlah kena bayar rm6624 + rm24,480 + rm24,480 = rm55,584

fuhh... fenin ooo 6/11 thn kena bayar...

cdan
24-05-2010, 01:33 AM
atau pun tuan cdan boleh tengok pulak cara terbalik ni

Modal RHB ASB loan 1st yr = 386*12 = 4632
Dividen = 7000
Beza = 7000-4632 = 2368

2nd yr apply MBB ASB loan pulak
Installment setahun = 552*12 = 6624

Bayaran installment MBB loan sebanyak 6624 boleh diambil dari div RHB loan iaitu 2368. Jadi perlu topup 4256 setahun sahaja untuk bayar MBB loan.

Selepas tahun ke-5 RHB loan atau tahun ke-4 MBB loan, kita terminate RHB loan.
Compounded div untuk MBB loan adalah sebanyak 31080 sebab kita tak withdraw div dr MBB loan. Kita gunakan div ASB dr RHB loan untuk serve kedua-dua loan.

Pulangannya: 31080-(4256*4)=14056. Nampak macam cara ni lebih menarik :)

Tahun ke-5 MBB loan, baru kita gunakan div ASB dr MBB loan utk langsaikan bayaran bulanan.

sejak bila pulok ada title tuan kat depan nama den tu....

teknik bang rhoma pun cun jugok.... ttp dgn kemampuan yg terhad kpd rm552 sebulan, tak sesuai....

dgn dahulukan loan maybank, thn ke-2 dapat buat loan easyrhb pulok... loan easyrhb byr sepanjang 5 thn....

ConverT
24-05-2010, 01:34 AM
[QUOTE=cdan;6533605]monthly payment int 4.15% - rm407.67 (rm408) < ini sebelum ini - masih belum dapat repayment table yg terbaru....
[QUOTE]

yup betul, br nampak kt bawah kertas tu tulis KPA : 5.80%:)cgrock

Mailie
24-05-2010, 01:42 AM
betul ker...??

sbb aku ada cash 15k....duit tu kira nk byr bulanan utk tahun pertama, ASB 200k...
tahun berikutnya guna duit div jer byr loan setahun - setahun...

nk buat ASB 200k nie under nama wife...
tp wife ada loan rumah...takut tak lepas jer...

tu yg tanya gang sini....tak pernah lg gi bank tanya...


ada risiko tak klu buat mcm nie...
mmg tak byk info tahu bab ASB nie...


:)cgrock:)cgrock:)cgrock


Insyaallah boleh, provide la document.

Mailie
24-05-2010, 01:43 AM
nak tanya bab dividen...

ada member ckp, first year punya dividen tak samer dgn org lain punya...

mcm tahun tu dpt dividen 8%...
tp bagi org yg 1st year hanya dpt 6% lebih shj...
betul ker...??


xde la bro, sama jer. mgkn kwn yg sorg lg tu x cukup genap setahun kot.

Mailie
24-05-2010, 01:48 AM
Ko rase teori ni bole x? sebenarnye aku x wat lg pn loan Maybank ASB ..tgh pk2..:))

teori byk2 pun x best gak bro klu x buat tang praktikal nyer hehehe.....

Mailie
24-05-2010, 01:53 AM
kat Maybank mana yang mesra rakyat untuk mohon ASB loan nie...

sepatutnya sume maybank mesti mesra rakyat.
tp klu ada kekurangan tu mgkn dr staff tu sdri, kata org
sebab nila setitik, rosak susu sebelanga. Biasa la, kekadang
dlm setandan pisang, ada la dua tiga ketul yg busuk.

anyway, klu rasa nk buat just bgtau je mana cawangan yg berhampiran
nnt sy try set kan appointment. Emailkan detail saudara supaya
mudah sy buat arrangement ngan branch tu.

Mailie
24-05-2010, 01:59 AM
Teknik tuan Uyin ini applicable sekiranya rate BLR-1.65 kekal ssampai bila-bila.

Sepengetahuan aku offer rate ni sehingga Jun 2010.

Mungkin selepas Jun 2010 rate jadi BLR+2.0 ;)

so, sesapa nk apply tu baik buat cpt. ada sebulan lebih je lg.

Mailie
24-05-2010, 02:04 AM
mulakan sdikit dahulu....jgn tamak. org tamak slalu rugi!


ye ker ? tp ada kalanya kne tukar cara tu.
kekadang & biasanya....orang tamak selalu untung.
tp kne la caranya.....

Mailie
24-05-2010, 02:05 AM
Salam otai2 semua..

Aku pening tengok formula korang semua,,, aku pun tak paham...

Apa kata kita tanya tuan TT, Mailie.. cara yang betul nak kira. Agaknya Mailie mengiling kepala tengok korang semua punya formula.

Mailie kerja bank dan dia yang bukak tread nie, pasti dia dan bank dia ada cara/rahsia nak kira formula nie..

Setuju tak dengan aku...

TQ



hahaha.....mekasih kerana memahami.
naik jem processor kt kepala aku nie nengok korang mengira huhu...

subuhh
24-05-2010, 03:15 AM
hahaha.....mekasih kerana memahami.
naik jem processor kt kepala aku nie nengok korang mengira huhu...

Bro Mailie,

a) Kalau nak bayar ASB loan melalui maybank2u, boleh ke? Nak klik menu mana tu? Just nak tahu je, Aku punya ASB loan guna standing instruction..

b) Peraduan/contest untuk ASB yang kat paper/kat web maybank2u tu camne dia punya syarat2 tu? Bila apply ASB loan terus layak dapat masuk contest tu ke? Atau mereka2 yang guna maybank2u untuk transfer saving duit kedalam ASB akaun? Kureng paham skit, mana tau dapat ribu2 kang, " Tuah ayam nampak dikaki, tuah manusia tu Hang Tuah lagi bertuah, sebab nama dia Hang Tuah, kah kahhhh.. Lawak Apek Senario..

Tq

ayip
24-05-2010, 10:59 AM
so, sesapa nk apply tu baik buat cpt. ada sebulan lebih je lg.

permohonan wife aku...smpi skrg tak dengau citer...apa sudah jadik ek?

patutnya...klu sangkut...staf maybank yang buat tu...share2 lar..nape sangkut...bukan tak follow up...memanjang jer takde kat opis...penat den...huhuhuhu

ayip
24-05-2010, 11:04 AM
OD/ASW takde dividen. Yang ada hanyalah interest...

contoh

ASW : 100k
ASB loan : 200k
OD/ASW : 90k (CIMB 90%)
Interest OD : BLR-1% (5.05%)
Div ASW : 6% (RM6k setahun)
Div ASB : 7% (RM14k setahun

Bayaran bulanan ASB loan RM1,100 (tak masuk insurance)
Setiap bulan kita gunakan OD/ASW untuk buat bayaran installment ASB loan. Untuk penjelasan lebih lanjut, sila refer thread "Kelas OD" atau thread "OD Advance"

Apa yang bagusnya, dividen ASB langsung kita tak usik. Dan di akhir tempoh pinjaman kita akan dapat RM200,000 dan compounded ASB div serta bonus :)

Kesimpulannya, kita jadikan ASW sebagai batu loncatan atau kambing hitam atau hamba abdi atau apa-apa saja yang korang nak panggil untuk serve ASB loan dan maksimumkan pulangan pelaburan dari ASB.

perghhh....dasyat2...batu loncatan...kambing hitam...hamba abdi...

mcm2 teknik ada...tp kena make sure...skrg BLR dah naik...dividen tuk tahun nie tak tau brape dapat...kira2 kena buat...jgn plak...org lain buat..kita pun buat...in detail pun kena ada...secara kasar...otai rhoma irama leh bagi...tp secara halusnya...kena calculate lebih dalam...

konsep dah bagi...teknik dah bagi...panduan dah bagi...terpulang lar...jgn pakai redah sudah lar...silap...tanggung sendiri yark...:D

rie72usa
24-05-2010, 12:44 PM
Loan ASB MBB sekarang 100k 25thn RM569/month (termasuk insurance)(4.4%)

ConverT
24-05-2010, 12:58 PM
Bro Mailie,

a) Kalau nak bayar ASB loan melalui maybank2u, boleh ke? Nak klik menu mana tu? Just nak tahu je, Aku punya ASB loan guna standing instruction..

b) Peraduan/contest untuk ASB yang kat paper/kat web maybank2u tu camne dia punya syarat2 tu? Bila apply ASB loan terus layak dapat masuk contest tu ke? Atau mereka2 yang guna maybank2u untuk transfer saving duit kedalam ASB akaun? Kureng paham skit, mana tau dapat ribu2 kang, " Tuah ayam nampak dikaki, tuah manusia tu Hang Tuah lagi bertuah, sebab nama dia Hang Tuah, kah kahhhh.. Lawak Apek Senario..

Tq



auto deduct je dari saving acc. cuma pastikan ada duit secukupnya dlm acc sebelum 1 aribulan.

En. Rhoma Irama
24-05-2010, 02:02 PM
perghhh....dasyat2...batu loncatan...kambing hitam...hamba abdi...

mcm2 teknik ada...tp kena make sure...skrg BLR dah naik...dividen tuk tahun nie tak tau brape dapat...kira2 kena buat...jgn plak...org lain buat..kita pun buat...in detail pun kena ada...secara kasar...otai rhoma irama leh bagi...tp secara halusnya...kena calculate lebih dalam...

konsep dah bagi...teknik dah bagi...panduan dah bagi...terpulang lar...jgn pakai redah sudah lar...silap...tanggung sendiri yark...:D
mintak maaf ler tuan ayip... tolong buang title otai tu

tak sesuai sangat rasanya untuk aku

En. Rhoma Irama
24-05-2010, 02:03 PM
Loan ASB MBB sekarang 100k 25thn RM569/month (termasuk insurance)(4.4%)
makin lama ditunggu, makin lama dipikir makin naik la pulak installment

tu pun rate BLR-1.65 masih available. Mungkin esok rate akan bertukar BLR+3.2... langsung tak merasa :">

rieffa_ar
24-05-2010, 02:03 PM
salam,
nk tanya sket ar.. apa pandangan kawanČ..

saya ada buat ASB loan under Maybank 100k.. tapi masa tu ada dia promote 20thn je, rate yg saya dpt adalah BLR-1.3 je = RM630.. locking period 2 thn saya akan tamat pada feb tahun dpn.. dgn keadaan BLR yg dh naik neh, apa pandangan kawanČ.. better stopkan loan nie n start wat loan baru or sambung je lagi 18thn.. tq..

En. Rhoma Irama
24-05-2010, 02:14 PM
salam,
nk tanya sket ar.. apa pandangan kawanČ..

saya ada buat ASB loan under Maybank 100k.. tapi masa tu ada dia promote 20thn je, rate yg saya dpt adalah BLR-1.3 je = RM630.. locking period 2 thn saya akan tamat pada feb tahun dpn.. dgn keadaan BLR yg dh naik neh, apa pandangan kawanČ.. better stopkan loan nie n start wat loan baru or sambung je lagi 18thn.. tq..

Loan lama
Jumlah loan : 100k
Tempoh : 20 tahun
Rate : BLR-1.3
Installment : 630/mth


Loan baru
Jumlah loan : 100k
Tempoh : 25 tahun
Rate : BLR-1.65
Installment : 569/mth

Bagus jugak sekiranya terminate loan lama dan apply loan baru. Cuma yang jadi masalahnya, rate masa Feb 2011 tu nanti masihkah available BLR-1.65?

rieffa_ar
24-05-2010, 02:19 PM
hehe, mekasih 4 the opinion..
tapi BLR-1.65 @ RM569 tu tuk interest rate braper ye.. BLR 6.05 atau 5.8..
untuk BLR kini @ 6.05, masih releven dengan RM569 ke, tq..

ConverT
24-05-2010, 02:19 PM
salam,
nk tanya sket ar.. apa pandangan kawanČ..

saya ada buat ASB loan under Maybank 100k.. tapi masa tu ada dia promote 20thn je, rate yg saya dpt adalah BLR-1.3 je = RM630.. locking period 2 thn saya akan tamat pada feb tahun dpn.. dgn keadaan BLR yg dh naik neh, apa pandangan kawanČ.. better stopkan loan nie n start wat loan baru or sambung je lagi 18thn.. tq..


lop tak abis lagi. nanti kena charge 3%. 3%*100k = 3k. principal mungkin ada 3.5k. tp rugi gak la 3k.

cadangan - tggu abis lop, feb depan tgk kadar interst brapa. br trminate n apply loan baru 100k, 25thn.

ConverT
24-05-2010, 02:22 PM
hehe, mekasih 4 the opinion..
tapi BLR-1.65 @ RM569 tu tuk interest rate braper ye.. BLR 6.05 atau 5.8..
untuk BLR kini @ 6.05, masih releven dengan RM569 ke, tq..


ni yg terkini...6.05

rieffa_ar
24-05-2010, 02:27 PM
so kalau BLR-1.65 = 6.05-1.65 = 4.4
masih RM569 ke, tq..

soalan satu lagi, tak rugi ke kalau kita start balik loap tu n tambah komitmen another 25 years balik... sebab kalau ikutkan yang lama, tinggal 18 thn je.. tq.

rie72usa
24-05-2010, 02:37 PM
makin lama ditunggu, makin lama dipikir makin naik la pulak installment

tu pun rate BLR-1.65 masih available. Mungkin esok rate akan bertukar BLR+3.2... langsung tak merasa :">

Kalau BLR naik ke 6.25% ke atas, dah tak sesuai buat loan ASB...

Kerana nanti kene top up... bab dividen dah takleh cover monthly....

Kalau nak buat loan... sekaranglah masanya....

rie72usa
24-05-2010, 02:43 PM
so kalau BLR-1.65 = 6.05-1.65 = 4.4
masih RM569 ke, tq..

soalan satu lagi, tak rugi ke kalau kita start balik loap tu n tambah komitmen another 25 years balik... sebab kalau ikutkan yang lama, tinggal 18 thn je.. tq.

Ikut bro lah.... kene pikir sendiri...

Rugi kat insurance lah bab kne byar insurance baru... dekat2 3k gak insurance tu...

Kerana kita kne tengok masa selepas 20thn atau 25thn tu...umur kita brape...

Kalau dah 60thn tak guna jugak duit tu....hehehe...

Masa bank offer aritu rate BLR brape... 6.75 @ 5.55

rieffa_ar
24-05-2010, 02:46 PM
tak pasti laa... tapi rasanya b4 blr turun aritu...
selang beberapa hari je past sign, blr turun, n loan asb pon promo -1.65.. takder ong sungguh!~

jemoreng
24-05-2010, 02:50 PM
tanya sket aku ada buat gak 50k selamat 15 tahun asb meybank ni..camna ya

klos ke n bukak baru untuk 100k atau camna..?

ConverT
24-05-2010, 02:51 PM
Ikut bro lah.... kene pikir sendiri...

Rugi kat insurance lah bab kne byar insurance baru... dekat2 3k gak insurance tu...

Kerana kita kne tengok masa selepas 20thn atau 25thn tu...umur kita brape...

Kalau dah 60thn tak guna jugak duit tu....hehehe...

Masa bank offer aritu rate BLR brape... 6.75 @ 5.55



insurans bukan dah masuk siap skali ke. pastu divide 20 thn. skrng br bayar insurans cuma utk setahun stengah je baru.

rie72usa
24-05-2010, 02:57 PM
tak pasti laa... tapi rasanya b4 blr turun aritu...
selang beberapa hari je past sign, blr turun, n loan asb pon promo -1.65.. takder ong sungguh!~

Tengok balik perjanjian ngan bank camne...

Kalau masa loan aritu, BLR tinggi, mmg monthly tinggi, tp masa BLR 6.05% sekarang ni, bro untunglah bab dpt bayaran pokok tinggi...

Bagi mereka2 yg buat loan masa BLR rendah cthnya 5.55% dan sekarang 6.05% maka rugilah, tempoh masa akan bertambah, jd lebih 25thn bru habis, mungkin 27thn...

Beza BLR 5.55 ngan 6.05 dekat RM30 sebulan kalau kali 300 bulan dah rugi 9k.... jd utk top up 9k tu mungkin tambah dekat 2 thn atau lebih...

Tu masa BLR 6.05 kalau BLR 6.75, rugi kat RM70-RM80 sebulan... kalau kali 300 dah berapa tuuuu....

rie72usa
24-05-2010, 03:04 PM
tanya sket aku ada buat gak 50k selamat 15 tahun asb meybank ni..camna ya

klos ke n bukak baru untuk 100k atau camna..?

Kalau saya baik tambah loan baru... yg lama biar je...

Bab yg baru ni buat 25thn, setahun je kne byar pastu dividen dah boleh cover monthly utk setahun...

Cthnya buat 100k 25thn bln depan... byar start 1/8/10 rm569, jd byar utk 6 bulan iaitu 1/8/10 hingga 1/1/11... 2/1/11 dah dpt dividen.... dan dividen tu leh cover utk 6 bulan iaitu utk 2/2/11 hingga 1/7/11.... kene top up balik hanya pada 1/8/11 hingga 1/12/11 je... jadi ada masa utk cari duit....

rie72usa
24-05-2010, 03:06 PM
insurans bukan dah masuk siap skali ke. pastu divide 20 thn. skrng br bayar insurans cuma utk setahun stengah je baru.

Kalau setahun setengah mana boleh stop nanti bank caj lain...

lop 2 thn....

Betul insurance dah divide 20, tp bank caj interest termasuk insurance...

cthnya pinjam 100k insurance 3k.... interest yg kita kne byar adalah utk 103k.... tyu yg rugi tuuu...

kalau setakat 2 tahun baru habis utk insurance je....

ayip
24-05-2010, 03:09 PM
mintak maaf ler tuan ayip... tolong buang title otai tu

tak sesuai sangat rasanya untuk aku

bukan senang title sebegini...

org lama...layak begitu..

bile title sebegini..bukan gah diberi..tp penghormatan dan kemuliaan kerana ilmu yang diberi...:)

ayip
24-05-2010, 03:18 PM
Ikut bro lah.... kene pikir sendiri...

Rugi kat insurance lah bab kne byar insurance baru... dekat2 3k gak insurance tu...

Kerana kita kne tengok masa selepas 20thn atau 25thn tu...umur kita brape...

Kalau dah 60thn tak guna jugak duit tu....hehehe...

Masa bank offer aritu rate BLR brape... 6.75 @ 5.55


sat..sat..nak tanya sat...

BLR berubah2...

1) katakan lar..BLR=6.75% thn 2003

klu dulu sign letter offer...

BLR (6.75%)-1.65% = 5.1%

2) katakan lah BLR 5.55% thn 2010


BLR (5.55%) - 1.65% = 3.9%

skrg nie lar...kawan tak brape paham...apa kena mengena rate BLR (6.75% dengan 5.55%)..

kecuali lar jika pakej bank bagi BLR-xx

someone leh explain tak...??:)

En. Rhoma Irama
24-05-2010, 03:29 PM
sat..sat..nak tanya sat...

BLR berubah2...

1) katakan lar..BLR=6.75% thn 2003

klu dulu sign letter offer...

BLR (6.75%)-1.65% = 5.1%

2) katakan lah BLR 5.55% thn 2010


BLR (5.55%) - 1.65% = 3.9%

skrg nie lar...kawan tak brape paham...apa kena mengena rate BLR (6.75% dengan 5.55%)..

kecuali lar jika pakej bank bagi BLR-xx

someone leh explain tak...??:)

explanation nyer....

ada sedikit kekeliruan pemahaman di sini :D

begitu jugak sekiranya BLR naik sehingga 6.75 tahun 2010, masih ada gap untuk kita bernafas dengan perbezaan rate BLR-1.65 dengan 7% div ASB.

Ap perlu kita risaukan sekiranya BLR naik sehingga 8.65%.

8.65-1.65=7%. Breakeven dengan kadar dividen ASB. Apa-apa rate selepas 8.65 kita kena topup duit poket untuk serve monthly installment ASB loan.

Hanya sebagai panduan dan memberi sedikit idea. 7% tu pun bukannya tetap. Untuk memudahkan simulasi agar mudah difahami.

rie72usa
24-05-2010, 03:41 PM
sat..sat..nak tanya sat...

BLR berubah2...

1) katakan lar..BLR=6.75% thn 2003

klu dulu sign letter offer...

BLR (6.75%)-1.65% = 5.1%

2) katakan lah BLR 5.55% thn 2010


BLR (5.55%) - 1.65% = 3.9%

skrg nie lar...kawan tak brape paham...apa kena mengena rate BLR (6.75% dengan 5.55%)..

kecuali lar jika pakej bank bagi BLR-xx

someone leh explain tak...??:)

Camni bro...

BLR ni mempengaruhi bayaran pokok kita....

cthnya masa loan masa BLR=5.55 bank bg BLR-1.65=5.55-1.65=3.9% jadi monthly nye rm524 (tak masuk insurance) 25thn 100k

cthnya sekarang BLR=6.05 bank bg BLR-1.65=6.05-1.65=4.4% jadi monthly nya rm552 (tak masuk insurance) 25thn 100k

jadi beza kat atas tu rm28/month.... rm28 ni kita akan berhutang ngan bank selama hampir 25thn. tengok bila BLR start naik...

atas tu cth loan masa BLR rendah

cth tahun 2006 masa tu buat loan BLR=6.75 dan sekarang BLR=6.05, dan kita byar rm377 50k 20thn (sebelum 2008/2009 rasanya, takde loan 25thn) jd interest utk 50k 31hari iaitu BLR-1.65=6.75-1.65=5.1%=rm216 manakala sekarang utk 50k 31hari iaitu BLR-1.65=6.05-1.65=4.4%=rm186 jadi kita untung rm30/month...

alamak susahlah nak cite, kene faham pengiraan BLR dlu....

En. Rhoma Irama
24-05-2010, 03:49 PM
Camni bro...

BLR ni mempengaruhi bayaran pokok kita....

cthnya masa loan masa BLR=5.55 bank bg BLR-1.65=5.55-1.65=3.9% jadi monthly nye rm524 (tak masuk insurance) 25thn 100k

cthnya sekarang BLR=6.05 bank bg BLR-1.65=6.05-1.65=4.4% jadi monthly nya rm552 (tak masuk insurance) 25thn 100k

jadi beza kat atas tu rm28/month.... rm28 ni kita akan berhutang ngan bank selama hampir 25thn. tengok bila BLR start naik...

atas tu cth loan masa BLR rendah

cth tahun 2006 masa tu buat loan BLR=6.75 dan sekarang BLR=6.05, dan kita byar rm377 50k 20thn (sebelum 2008/2009 rasanya, takde loan 25thn) jd interest utk 50k 31hari iaitu BLR-1.65=6.75-1.65=5.1%=rm216 manakala sekarang utk 50k 31hari iaitu BLR-1.65=6.05-1.65=4.4%=rm186 jadi kita untung rm30/month...

alamak susahlah nak cite, kene faham pengiraan BLR dlu....

memang betul tempoh pinjaman akan di extend sejajar dengan kenaikan BLR. Tapi kita jugak kene ingat BLR bukan sentiasa naik. Ada tahun BLR akan turun. Apabila BLR turun pihak bank jugak akan recalculate tempoh pinjaman kita. Dalam kes BLR turun tempoh pinjaman akan menjadi pendek pula.

Jadi takde apa yang perlu kita risaukan. Setiap tahun BLR mungkin akan naik dan turun. Kita ada tempoh 25 tahun. Yang penting monthly installment adalah tetap dan BLR-1.65 tidak melebih kadar div ASB tahunan.

Sebarang perubahan BLR pihak banak akan pro-rate dan akan membuat adjustment tempoh pinjaman. Boleh jadi tempoh yang lebih panjang, boleh jadi tempoh yang lebih pendek daripada perjanjian.

rie72usa
24-05-2010, 04:04 PM
memang betul tempoh pinjaman akan di extend sejajar dengan kenaikan BLR. Tapi kita jugak kene ingat BLR bukan sentiasa naik. Ada tahun BLR akan turun. Apabila BLR turun pihak bank jugak akan recalculate tempoh pinjaman kita. Dalam kes BLR turun tempoh pinjaman akan menjadi pendek pula.

Jadi takde apa yang perlu kita risaukan. Setiap tahun BLR mungkin akan naik dan turun. Kita ada tempoh 25 tahun. Yang penting monthly installment adalah tetap dan BLR-1.65 tidak melebih kadar div ASB tahunan.

Sebarang perubahan BLR pihak banak akan pro-rate dan akan membuat adjustment tempoh pinjaman. Boleh jadi tempoh yang lebih panjang, boleh jadi tempoh yang lebih pendek daripada perjanjian.


Yup, betulll....

Tapi kene ingat yg BLR bermain antara 6.5 - 7.0 masa ekonomi stabil....

Cthnya kita buat loan masa BLR 5.55%-1.65%

loan masa BLR 5.55%-1.65%=3.9% 25thn 100k rm524/month interest=rm320 pokok=rm524-rm320=rm203

bila BLR naik rate BLR 6.05%-1.65%=4.4% 25thn 100k rm524/month interest=rm361 pokok=rm524-rm361=rm162

bila BLR naik rate BLR 6.75%-1.65%=5.1% 25thn 100k rm524/month interest=rm419 pokok=rm524-rm419=rm104

bila BLR naik rate BLR 8.65%-1.65%=7.0% 25thn 100k rm524/month interest=rm575 pokok=rm524-rm575= -ve rm51 (masa ni kene top up gila2) bab interst lg tinggi pd monthly installment

tapi BLR 8.65 jarang terjadi....

En. Rhoma Irama
24-05-2010, 04:21 PM
Yup, betulll....

Tapi kene ingat yg BLR bermain antara 6.5 - 7.0 masa ekonomi stabil....

Cthnya kita buat loan masa BLR 5.55%-1.65%

loan masa BLR 5.55%-1.65%=3.9% 25thn 100k rm524/month interest=rm320 pokok=rm524-rm320=rm203

bila BLR naik rate BLR 6.05%-1.65%=4.4% 25thn 100k rm524/month interest=rm361 pokok=rm524-rm361=rm162

bila BLR naik rate BLR 6.75%-1.65%=5.1% 25thn 100k rm524/month interest=rm419 pokok=rm524-rm419=rm104

bila BLR naik rate BLR 8.65%-1.65%=7.0% 25thn 100k rm524/month interest=rm575 pokok=rm524-rm575= -ve rm51 (masa ni kene top up gila2) bab interst lg tinggi pd monthly installment

tapi BLR 8.65 jarang terjadi....

Ekonomi jatuh setiap 10 tahun sekali. Sekiranya tempoh pinjaman selama 25 tahun, kita kene expect ekonomi akan jatuh sebanyak 3 kali selama tempoh pinjaman.

Kita anggap pada masa ekonomi jatuh tersebut kita kene topup sebanyak RM51 setiap bulan.

Jadi jumlah yang perlu kita top selama tempoh 25 tahun adalah sebanyak RM51*12bln*3yrs= 1836

Rujuk kepada post #1811. Kita chart BLR vs ASB div.

Selama tempoh 20 tahun, hanya sekali BLR mengatasi kadar div dan Bonus ASB.

Kita terlalu berkira untuk keluarkan duit poket sebanyak RM1836 tapi kita lupa RM1mil plus menanti setelah tamat tempoh 25 tahun pinjaman dengan max loan 200k.

Pada aku perkara ini terlalu mudah. Take it or leave it.

rie72usa
24-05-2010, 04:30 PM
Ekonomi jatuh setiap 10 tahun sekali. Sekiranya tempoh pinjaman selama 25 tahun, kita kene expect ekonomi akan jatuh sebanyak 3 kali selama tempoh pinjaman.

Kita anggap pada masa ekonomi jatuh tersebut kita kene topup sebanyak RM51 setiap bulan.

Jadi jumlah yang perlu kita top selama tempoh 25 tahun adalah sebanyak RM51*12bln*3yrs= 1836

Rujuk kepada post #1811. Kita chart BLR vs ASB div.

Selama tempoh 20 tahun, hanya sekali BLR mengatasi kadar div dan Bonus ASB.

Kita terlalu berkira untuk keluarkan duit poket sebanyak RM1836 tapi kita lupa RM1mil plus menanti setelah tamat tempoh 25 tahun pinjaman dengan max loan 200k.

Pada aku perkara ini terlalu mudah. Take it or leave it.

Yup betulll...

Jangan marah bro...

Bukannya apa... saya dah buat loan ASB dari tahun 1993 lagi...

pastu 2006 buat lagi...

dan tahun ni buat lagi...

Masa tahun 1993 semua dividen bank ambik, satu sen pun bank tak bg....

Masa tahun 2006 BLR-0%, masa tu BLR=6.75%...dividen kita dpt semua

Sekarang ni je BLR-1.65%... jadi senario dah tahu bro...

Yang pasti kalau buat 20thn mesti lebih... dan kalau buat 25thn mesti lebih

Cuma yng takut masa buat BLR rendah, tempohnya akan sangat2 lebih... itu saja

Jadual bayaran masa loan jgn buang pastikan interest masa tu dgn interest skrg sama baru tempoh tak berumah.... kene calculate sendiri.... jadual bank tu pengiraan sebenar utk 25 thn

En. Rhoma Irama
24-05-2010, 04:44 PM
Yup betulll...

Jangan marah bro...

Bukannya apa... saya dah buat loan ASB dari tahun 1993 lagi...

pastu 2006 buat lagi...

dan tahun ni buat lagi...

Masa tahun 1993 semua dividen bank ambik, satu sen pun bank tak bg....

Masa tahun 2006 BLR-0%, masa tu BLR=6.75%...dividen kita dpt semua

Sekarang ni je BLR-1.65%... jadi senario dah tahu bro...

Yang pasti kalau buat 20thn mesti lebih... dan kalau buat 25thn mesti lebih

Cuma yng takut masa buat BLR rendah, tempohnya akan sangat2 lebih... itu saja

Jadual bayaran masa loan jgn buang pastikan interest masa tu dgn interest skrg sama baru tempoh tak berumah.... kene calculate sendiri.... jadual bank tu pengiraan sebenar utk 25 thn
Aiseh... aku tak marah nye...

Aku tak dapat apa-apa pun dengan segala penjelasa. Aku bukan ejen, aku bukan banker. Dengan niat memberi penjelasan kepada yang masih kurang faham. Apabila sampai tahap aku dah tak boleh nak terangkan lagi disebabkan semua penerangan telah diberi, pada masa tu terpulang pada individu itu sendiri. Kalau rasa nak amik loan, amik je. Kalau rasa taknak tak payah amik. Simpan ler cara konvensional.

jadi aku rasa tuan Rie dah banyak rasa asam garam ASB loan. dari situ tuan Rie boleh buat perbandingan rate dulu dan rate sekarang. Tak pernah di offer BLR-1.65 sebelum ni.

Tak dinafikan, kepada yang buat loan sebelum ekonomi jatuh pada 1998 mengalami kerugian disebabkan package rate yang tinggi.

Apa pun terpulang pada masing-masing. Segala kira-kira sudah ditunjukkan. Perbincangan panjang lebar penuh berilmiah pun sudah dibuat.

lonelyplanet
24-05-2010, 04:53 PM
Yup, betulll....
Tapi kene ingat yg BLR bermain antara 6.5 - 7.0 masa ekonomi stabil....Cthnya kita buat loan masa BLR 5.55%-1.65%
loan masa BLR 5.55%-1.65%=3.9% 25thn 100k rm524/month interest=rm320 pokok=rm524-rm320=rm203
bila BLR naik rate BLR 6.05%-1.65%=4.4% 25thn 100k rm524/month interest=rm361 pokok=rm524-rm361=rm162
bila BLR naik rate BLR 6.75%-1.65%=5.1% 25thn 100k rm524/month interest=rm419 pokok=rm524-rm419=rm104
bila BLR naik rate BLR 8.65%-1.65%=7.0% 25thn 100k rm524/month interest=rm575 pokok=rm524-rm575= -ve rm51 (masa ni kene top up gila2) bab interst lg tinggi pd monthly installment

tapi BLR 8.65 jarang terjadi....

Andaian kamu tidak betul, kamu mengandaikan BLR naik, tapi ASB return tak naik, dari statistik BLR dan ASB selalunya ada gap.
Semasa BLR nail ke 8.65%, kemungkinan ASB dividen declare > 9%.

rie72usa
24-05-2010, 04:57 PM
Aiseh... aku tak marah nye...

Aku tak dapat apa-apa pun dengan segala penjelasa. Aku bukan ejen, aku bukan banker. Dengan niat memberi penjelasan kepada yang masih kurang faham. Apabila sampai tahap aku dah tak boleh nak terangkan lagi disebabkan semua penerangan telah diberi, pada masa tu terpulang pada individu itu sendiri. Kalau rasa nak amik loan, amik je. Kalau rasa taknak tak payah amik. Simpan ler cara konvensional.

jadi aku rasa tuan Rie dah banyak rasa asam garam ASB loan. dari situ tuan Rie boleh buat perbandingan rate dulu dan rate sekarang. Tak pernah di offer BLR-1.65 sebelum ni.

Tak dinafikan, kepada yang buat loan sebelum ekonomi jatuh pada 1998 mengalami kerugian disebabkan package rate yang tinggi.

Apa pun terpulang pada masing-masing. Segala kira-kira sudah ditunjukkan. Perbincangan panjang lebar penuh berilmiah pun sudah dibuat.

Yup betul... telah dibincangkan panjang lebar...

Satu nasihat dari saya utk semua... pastikan anda tahu macamana pengiraan interest tiap bulan dan dari situ anda tahu siapa untung bank untung atau kita untung...

Jadikan loan ini supaya keuntungan itu berpihak kpd kita... jgn sampai kita membayar interest 98% dan pokok hanya 2%...

Pastikan bila BLR naik kita top up loan balik dengan duit sendiri supaya interestnya mengikut perjanjian kita ngan bank...

Pengalaman saya, pernah suatu masa saya kne top up hampir rm100 sebulan utk cover pokok....

Kalau tidak tempoh akan jd sangat panjang.... cthnya pinjam 100k selepas 25thn baki ada 30k.... pastinya extend masa akan jd terlalu lama...ini yg kita taknak... bab bank yg untung

ayip
24-05-2010, 05:12 PM
Aiseh... aku tak marah nye...

Aku tak dapat apa-apa pun dengan segala penjelasa. Aku bukan ejen, aku bukan banker. Dengan niat memberi penjelasan kepada yang masih kurang faham. Apabila sampai tahap aku dah tak boleh nak terangkan lagi disebabkan semua penerangan telah diberi, pada masa tu terpulang pada individu itu sendiri. Kalau rasa nak amik loan, amik je. Kalau rasa taknak tak payah amik. Simpan ler cara konvensional.

jadi aku rasa tuan Rie dah banyak rasa asam garam ASB loan. dari situ tuan Rie boleh buat perbandingan rate dulu dan rate sekarang. Tak pernah di offer BLR-1.65 sebelum ni.

Tak dinafikan, kepada yang buat loan sebelum ekonomi jatuh pada 1998 mengalami kerugian disebabkan package rate yang tinggi.

Apa pun terpulang pada masing-masing. Segala kira-kira sudah ditunjukkan. Perbincangan panjang lebar penuh berilmiah pun sudah dibuat.


xpe2...lagik syok sy tengok perbincangan...lagik byk ilmu yang kita leh share...

ConverT
24-05-2010, 05:46 PM
sat..sat..nak tanya sat...

BLR berubah2...

1) katakan lar..BLR=6.75% thn 2003

klu dulu sign letter offer...

BLR (6.75%)-1.65% = 5.1%

2) katakan lah BLR 5.55% thn 2010


BLR (5.55%) - 1.65% = 3.9%

skrg nie lar...kawan tak brape paham...apa kena mengena rate BLR (6.75% dengan 5.55%)..

kecuali lar jika pakej bank bagi BLR-xx

someone leh explain tak...??:)



salam,
nk tanya sket ar.. apa pandangan kawanČ..

saya ada buat ASB loan under Maybank 100k.. tapi masa tu ada dia promote 20thn je, rate yg saya dpt adalah BLR-1.3 je = RM630.. locking period 2 thn saya akan tamat pada feb tahun dpn.. dgn keadaan BLR yg dh naik neh, apa pandangan kawanČ.. better stopkan loan nie n start wat loan baru or sambung je lagi 18thn.. tq..



tuan ayip ada tanya td, jd aku up semula post ni.

ConverT
24-05-2010, 05:51 PM
tuan ayip ada tanya td, jd aku up semula post ni.


persoalannya : better stopkan loan nie n start wat loan baru or sambung je lagi 18thn.. tq

En. Rhoma Irama
24-05-2010, 05:58 PM
Yup betul... telah dibincangkan panjang lebar...

Satu nasihat dari saya utk semua... pastikan anda tahu macamana pengiraan interest tiap bulan dan dari situ anda tahu siapa untung bank untung atau kita untung...

Jadikan loan ini supaya keuntungan itu berpihak kpd kita... jgn sampai kita membayar interest 98% dan pokok hanya 2%...

Pastikan bila BLR naik kita top up loan balik dengan duit sendiri supaya interestnya mengikut perjanjian kita ngan bank...

Pengalaman saya, pernah suatu masa saya kne top up hampir rm100 sebulan utk cover pokok....

Kalau tidak tempoh akan jd sangat panjang.... cthnya pinjam 100k selepas 25thn baki ada 30k.... pastinya extend masa akan jd terlalu lama...ini yg kita taknak... bab bank yg untung

satu pengalaman dan nasihat yang sangat berguna...

ayip
24-05-2010, 06:09 PM
persoalannya : better stopkan loan nie n start wat loan baru or sambung je lagi 18thn.. tq

conclusionnya...

1) biar wat long term..sbb bayar sket...alasannya..kita tak tahu...thn2 akan datang..BLR akan mencanak naik?

so..kendian kita stop plak....buat yang baru..

atau

2) wat short term..byr byk2...klu time BLR rendah..sedap lar..kita byr interest sket jer...cuba kalu interest mencanak jgk...jenuh tu..kena stop wat baru lagik...huhuhuhu


long term atau short term...jenuh gak aku memikir...sbb semuanya atas komitment....lagi bertambah loan..lagi byk komitment yg perlu dihadapi..

so?apa penyelesaian anda???:)

ConverT
24-05-2010, 06:12 PM
Kalau setahun setengah mana boleh stop nanti bank caj lain...

lop 2 thn....

Betul insurance dah divide 20, tp bank caj interest termasuk insurance...

cthnya pinjam 100k insurance 3k.... interest yg kita kne byar adalah utk 103k.... tyu yg rugi tuuu...

kalau setakat 2 tahun baru habis utk insurance je....



bg cukop 2 thn, terminate & ambil baru.

dlu syarat mcm easyrhb gak ke. bayar interest dlu. xda prinsipal. :-?

ayip
24-05-2010, 06:13 PM
Yup betul... telah dibincangkan panjang lebar...

Satu nasihat dari saya utk semua... pastikan anda tahu macamana pengiraan interest tiap bulan dan dari situ anda tahu siapa untung bank untung atau kita untung...

Jadikan loan ini supaya keuntungan itu berpihak kpd kita... jgn sampai kita membayar interest 98% dan pokok hanya 2%...

Pastikan bila BLR naik kita top up loan balik dengan duit sendiri supaya interestnya mengikut perjanjian kita ngan bank...

Pengalaman saya, pernah suatu masa saya kne top up hampir rm100 sebulan utk cover pokok....

Kalau tidak tempoh akan jd sangat panjang.... cthnya pinjam 100k selepas 25thn baki ada 30k.... pastinya extend masa akan jd terlalu lama...ini yg kita taknak... bab bank yg untung


klu BLR naik...akhir bayaran dan tempoh menjadik pjg...daripada 25thn berbaki 30K..contohlah...

persoalan :

bukankah dalam aggrement..?kita hanya wat bayaran takat 25thn shj...adakah aggrement tu tak leh pakai???

ayip
24-05-2010, 06:15 PM
bg cukop 2 thn, terminate & ambil baru.

dlu syarat mcm easyrhb gak ke. bayar interest dlu. xda prinsipal. :-?

jenuh gak...fee proses xda ek??setiap kali applly loan asb?

klu maybank..ada lar...rhb??

klu ada..tu kena masuk gak..untung atau rugi amik kendian terminate...

ConverT
24-05-2010, 06:21 PM
Camni bro...

BLR ni mempengaruhi bayaran pokok kita....

cthnya masa loan masa BLR=5.55 bank bg BLR-1.65=5.55-1.65=3.9% jadi monthly nye rm524 (tak masuk insurance) 25thn 100k

cthnya sekarang BLR=6.05 bank bg BLR-1.65=6.05-1.65=4.4% jadi monthly nya rm552 (tak masuk insurance) 25thn 100k

jadi beza kat atas tu rm28/month.... rm28 ni kita akan berhutang ngan bank selama hampir 25thn. tengok bila BLR start naik...

atas tu cth loan masa BLR rendah

cth tahun 2006 masa tu buat loan BLR=6.75 dan sekarang BLR=6.05, dan kita byar rm377 50k 20thn (sebelum 2008/2009 rasanya, takde loan 25thn) jd interest utk 50k 31hari iaitu BLR-1.65=6.75-1.65=5.1%=rm216 manakala sekarang utk 50k 31hari iaitu BLR-1.65=6.05-1.65=4.4%=rm186 jadi kita untung rm30/month...

alamak susahlah nak cite, kene faham pengiraan BLR dlu....

benda ni bukan boleh counter ngan div semula ke.:-?

ConverT
24-05-2010, 06:22 PM
jenuh gak...fee proses xda ek??setiap kali applly loan asb?

klu maybank..ada lar...rhb??

klu ada..tu kena masuk gak..untung atau rugi amik kendian terminate...

sb loan lama 100k ,20thn, blr-1.3. skali buat je. rm70.

ConverT
24-05-2010, 06:29 PM
jenuh gak...fee proses xda ek??setiap kali applly loan asb?

klu maybank..ada lar...rhb??

klu ada..tu kena masuk gak..untung atau rugi amik kendian terminate...

Kalau setahun setengah mana boleh stop nanti bank caj lain...

lop 2 thn....

Betul insurance dah divide 20, tp bank caj interest termasuk insurance...

cthnya pinjam 100k insurance 3k.... interest yg kita kne byar adalah utk 103k.... tyu yg rugi tuuu...

kalau setakat 2 tahun baru habis utk insurance je....


knapa 2 tahun cuma utk bayar interest. xda principal ~X(

ConverT
24-05-2010, 06:38 PM
Camni bro...

BLR ni mempengaruhi bayaran pokok kita....

cthnya masa loan masa BLR=5.55 bank bg BLR-1.65=5.55-1.65=3.9% jadi monthly nye rm524 (tak masuk insurance) 25thn 100k

cthnya sekarang BLR=6.05 bank bg BLR-1.65=6.05-1.65=4.4% jadi monthly nya rm552 (tak masuk insurance) 25thn 100k

jadi beza kat atas tu rm28/month.... rm28 ni kita akan berhutang ngan bank selama hampir 25thn. tengok bila BLR start naik...

atas tu cth loan masa BLR rendah

cth tahun 2006 masa tu buat loan BLR=6.75 dan sekarang BLR=6.05, dan kita byar rm377 50k 20thn (sebelum 2008/2009 rasanya, takde loan 25thn) jd interest utk 50k 31hari iaitu BLR-1.65=6.75-1.65=5.1%=rm216 manakala sekarang utk 50k 31hari iaitu BLR-1.65=6.05-1.65=4.4%=rm186 jadi kita untung rm30/month...

alamak susahlah nak cite, kene faham pengiraan BLR dlu....


masing2 dapat div 7%*100k = 7k.

cthnya masa loan masa BLR=5.55 bank bg BLR-1.65=5.55-1.65=3.9% jadi monthly nye rm524 (tak masuk insurance) 25thn 100k

524*12 = 6288
7k-6288 = 712
yg ada hutang rm28/month.
28*12=336
712-hutang = 712 - 336 = 376

cthnya sekarang BLR=6.05 bank bg BLR-1.65=6.05-1.65=4.4% jadi monthly nya rm552 (tak masuk insurance) 25thn 100k

552*12 = 6624.
7K - 6624 = 376


sama je. :)paid

p/s - patut la ada hutang, dah cilok masuk poket.

ConverT
24-05-2010, 06:41 PM
benda ni bukan boleh counter ngan div semula ke.:-?

betul la. aku dah kirakan tu. :)paid:p

General Juhziz
24-05-2010, 07:12 PM
Yup betul... telah dibincangkan panjang lebar...

Satu nasihat dari saya utk semua... pastikan anda tahu macamana pengiraan interest tiap bulan dan dari situ anda tahu siapa untung bank untung atau kita untung...

Jadikan loan ini supaya keuntungan itu berpihak kpd kita... jgn sampai kita membayar interest 98% dan pokok hanya 2%...

Pastikan bila BLR naik kita top up loan balik dengan duit sendiri supaya interestnya mengikut perjanjian kita ngan bank...

Pengalaman saya, pernah suatu masa saya kne top up hampir rm100 sebulan utk cover pokok....

Kalau tidak tempoh akan jd sangat panjang.... cthnya pinjam 100k selepas 25thn baki ada 30k.... pastinya extend masa akan jd terlalu lama...ini yg kita taknak... bab bank yg untung


kalau mmg siap2 Stand instruction cm skg ni cmne nk topup sndri???:-?

Mailie
24-05-2010, 07:56 PM
Bro Mailie,

a) Kalau nak bayar ASB loan melalui maybank2u, boleh ke? Nak klik menu mana tu? Just nak tahu je, Aku punya ASB loan guna standing instruction..

b) Peraduan/contest untuk ASB yang kat paper/kat web maybank2u tu camne dia punya syarat2 tu? Bila apply ASB loan terus layak dapat masuk contest tu ke? Atau mereka2 yang guna maybank2u untuk transfer saving duit kedalam ASB akaun? Kureng paham skit, mana tau dapat ribu2 kang, " Tuah ayam nampak dikaki, tuah manusia tu Hang Tuah lagi bertuah, sebab nama dia Hang Tuah, kah kahhhh.. Lawak Apek Senario..

Tq


Kalau nk byr secara manual, leh click kt bahagian Account & Banking. Kemudian select Bill Payment, pastu select Maybank Loan & Hire Purchase, and then select Maybank ASN/ASB Loan.

Tp kalau dh gne Standing Instructions, watpe nk byr manual lg ? Just make sure duit dlm saving or current s/c tu cukup setiap 1hb.

Kalau rasa2 ada niat nk byr lbh sbb nk bagi loan cpt abis, elok dilupakan jer sbb adalah lbh baik duit yg ada berlebih tu dimasukkan ke dalam akaun ASB terus (jika still ada available unit) atau pun masuk kan jer kt dlm buku ASD (Amanah Saham Didik) ataupun ASW2020 (Amanah Saham Wawasan 2020).

Mailie
24-05-2010, 08:00 PM
permohonan wife aku...smpi skrg tak dengau citer...apa sudah jadik ek?

patutnya...klu sangkut...staf maybank yang buat tu...share2 lar..nape sangkut...bukan tak follow up...memanjang jer takde kat opis...penat den...huhuhuhu

buat kt branch mana bro ?

Mailie
24-05-2010, 08:10 PM
salam,
nk tanya sket ar.. apa pandangan kawanČ..

saya ada buat ASB loan under Maybank 100k.. tapi masa tu ada dia promote 20thn je, rate yg saya dpt adalah BLR-1.3 je = RM630.. locking period 2 thn saya akan tamat pada feb tahun dpn.. dgn keadaan BLR yg dh naik neh, apa pandangan kawanČ.. better stopkan loan nie n start wat loan baru or sambung je lagi 18thn.. tq..

Kalau dh lepas Lock in Period, elok la di Stop kn jer & re-apply baru. Tp kalau belum, kne fikir2 kn gak Penalty 3% tu. RM3,000 tu ! Tp kalau sanggup byr xpe la, apa de hal ?

Atau pun......................ada satu lg option yg bleh dibuat. Tp korang kne janji kt aku. Tolong jgn mentioned nama aku klu dia tanya sapa yg bagitau bab2 appeal ni, coz....biasala, mana ada bank yg suka bg appeal turun interest.

Buat surat untuk Appeal Reducing Of Interest Charge. Buat dalam bahasa melayu pun bleh. Yang penting dlm surat tu mintak la pihak bank reduce kn interest mengikut pakej semasa. Yg ni bergantung pada branch tu nk accept ke tak ? Bleh cuba, mana tau rezeki kengkawan.

Kalau dia bagi reduce sikit pun xpe la, -1.50% ker ? belasah je la sementara nk tunggu Feb depan tu. Tp rate & pakej masa bulan Feb tu sok xtau ler....wallahualam....

Mailie
24-05-2010, 08:22 PM
so kalau BLR-1.65 = 6.05-1.65 = 4.4
masih RM569 ke, tq..

soalan satu lagi, tak rugi ke kalau kita start balik loap tu n tambah komitmen another 25 years balik... sebab kalau ikutkan yang lama, tinggal 18 thn je.. tq.

Loan amount 100k yg dibuat dulu dengan pakej BLR -1.30%
Kalau buat 100k time skrg ni, dpt la pakej BLR -1.65%

So, loan yg lama ada lg balance 18 tahun. Kalau nk kira samada
untung buat loan baru atau sambung jer loan yg sedia ada, aku kira
camni lbh kurang :

Pakej baru - Pakej lama @ 1.65% - 1.30% = 0.35%

Jd, 100k X 0.35% = RM350 setahun.

kalau 18 tahun ? RM350 X 18thn = RM6,300

So, kalau teruskan gak loan yg lama tu, bro akan rugi RM6,300
Tp, kalau buat loan baru dgn pakej skrg, bro dpt selamatkan RM6,300 yg bleh cover hampir setahun punya monthly.

Bleh ker calculation camtu hehehe.....

Mailie
24-05-2010, 08:24 PM
tanya sket aku ada buat gak 50k selamat 15 tahun asb meybank ni..camna ya

klos ke n bukak baru untuk 100k atau camna..?

kne tgk pro & contra dia. Check Lock in Period, Umur, kemampuan semasa dll. Kalau ok, jalan jer....

Mailie
24-05-2010, 08:25 PM
klu BLR naik...akhir bayaran dan tempoh menjadik pjg...daripada 25thn berbaki 30K..contohlah...

persoalan :

bukankah dalam aggrement..?kita hanya wat bayaran takat 25thn shj...adakah aggrement tu tak leh pakai???

cuba baca btl2 agreement tu. Mesti dia ada tulis ayat yg lbh kurang berbunyi camni "Pihak bank berhak meminda mana2 bahagian didalam perjanjian ini mengikut budi-bicara pihak bank"

General Juhziz
24-05-2010, 08:31 PM
dalam strategi ASB ni...masa memainkan peranan penting kan..timing pn penting gak..tp sape sign-up mase BLR 5.55-1.65 wat 25thn mmg untung sgt2..bayar rendah..

Maybank xnk wat cm easyRHB wat k?yg tu pn dpt sambutan hangat...kalau ade yg islamic pny mst lg bes..berlumba2 mau wat..;)

ConverT
24-05-2010, 09:37 PM
dalam strategi ASB ni...masa memainkan peranan penting kan..timing pn penting gak..tp sape sign-up mase BLR 5.55-1.65 wat 25thn mmg untung sgt2..bayar rendah..

Maybank xnk wat cm easyRHB wat k?yg tu pn dpt sambutan hangat...kalau ade yg islamic pny mst lg bes..berlumba2 mau wat..;)


asb mbb vs easyrhb, yg mana lagi untung.

dalam tempoh 5 thn.

subuhh
25-05-2010, 03:06 AM
Kalau nk byr secara manual, leh click kt bahagian Account & Banking. Kemudian select Bill Payment, pastu select Maybank Loan & Hire Purchase, and then select Maybank ASN/ASB Loan.

Tp kalau dh gne Standing Instructions, watpe nk byr manual lg ? Just make sure duit dlm saving or current s/c tu cukup setiap 1hb.

Kalau rasa2 ada niat nk byr lbh sbb nk bagi loan cpt abis, elok dilupakan jer sbb adalah lbh baik duit yg ada berlebih tu dimasukkan ke dalam akaun ASB terus (jika still ada available unit) atau pun masuk kan jer kt dlm buku ASD (Amanah Saham Didik) ataupun ASW2020 (Amanah Saham Wawasan 2020).

Ya betullll....

Bro Mailie belum jawab lagi soklan pasai ASB contest tu, apa dan camne nak melayakkan diri untuk contest tu? :((

ipannapi
25-05-2010, 04:14 AM
Kalau dh lepas Lock in Period, elok la di Stop kn jer & re-apply baru. Tp kalau belum, kne fikir2 kn gak Penalty 3% tu. RM3,000 tu ! Tp kalau sanggup byr xpe la, apa de hal ?

Atau pun......................ada satu lg option yg bleh dibuat. Tp korang kne janji kt aku. Tolong jgn mentioned nama aku klu dia tanya sapa yg bagitau bab2 appeal ni, coz....biasala, mana ada bank yg suka bg appeal turun interest.

Buat surat untuk Appeal Reducing Of Interest Charge. Buat dalam bahasa melayu pun bleh. Yang penting dlm surat tu mintak la pihak bank reduce kn interest mengikut pakej semasa. Yg ni bergantung pada branch tu nk accept ke tak ? Bleh cuba, mana tau rezeki kengkawan.

Kalau dia bagi reduce sikit pun xpe la, -1.50% ker ? belasah je la sementara nk tunggu Feb depan tu. Tp rate & pakej masa bulan Feb tu sok xtau ler....wallahualam....

sesapa yg ada contoh surat tu..
care to share.. )) :)cgrock

Mailie
25-05-2010, 07:59 AM
Ya betullll....

Bro Mailie belum jawab lagi soklan pasai ASB contest tu, apa dan camne nak melayakkan diri untuk contest tu? :((

sorry bro,

Contest tu auto entry. Maknanya, sesapa yg apply asb loan dr bulan november 2009 hingga june 2010 automatik layak utk contest ni. Setiap 10k loan entitle 1 tiket. Kalau buat loan 200k, dpt la 20 tiket. Tiket2 nie akan di generate secara automatik oleh system apabila kita sign letter of offer (LO). Setiap bulan, system akan pilih pemenang secara rawak (random)bagi hadiah bulanan.

Hadiah utama akan dipilih selepas tarikh 30 june ni. setakat ni ada sorang je baru kengkawan yg buat asb loan ngan aku dapat hadiah bulanan ni sebanyak RM1,000. Yang lain2 xtau la, lum ada yg update lg.

Hadiah tu akan dikreditkan terus ke dalam akaun Saving atau Current yg kita guna utk potongan Standing Instruction (SI).

Selamat berjaya.

ps : 'Tuah ayam nampak dikaki, tuah korang......try la click kt sini http://www.maybank2u.com.my/mbb_info/m2u/public/promoDetail.do?channelId=PRO-Promotions&cntTypeId=0&cntKey=PRO04.02&programId=PRO08-ContestsWinners&chCatId=/mbb/Personal/PRO-Promotions hehehe.....

En. Rhoma Irama
25-05-2010, 07:51 PM
asb mbb vs easyrhb, yg mana lagi untung.

dalam tempoh 5 thn.
5 years loan

MBB ASB loan (terminate after 5 yrs)
p: 12290
i: 20720
d: 40255
nett return = (40255+12290)-20720 = 31825

RHB ASB loan (terminate after 5 yrs)
p: 0
i: 428.9*60=25734
d:40255
nett return = 40255-25734 = 14521

tanabe07
25-05-2010, 10:17 PM
5 years loan

MBB ASB loan (terminate after 5 yrs)
p: 12290
i: 20720
d: 40255
nett return = (40255+12290)-20720 = 31825

RHB ASB loan (terminate after 5 yrs)
p: 0
i: 428.9*60=25734
d:40255
nett return = 40255-25734 = 14521

yg maybank tu bayaran blnan dia tak kira ker? ikat bape taun?:-? bole kirakan dgn detail tak?

ConverT
25-05-2010, 11:06 PM
5 years loan

MBB ASB loan (terminate after 5 yrs)
p: 12290
i: 20720
d: 40255
nett return = (40255+12290)-20720 = 31825

RHB ASB loan (terminate after 5 yrs)
p: 0
i: 428.9*60=25734
d:40255
nett return = 40255-25734 = 14521



asb mbb vs easyrhb, yg mana lagi untung.

dalam tempoh 5 thn.


loan 100k,
tempoh 5 thn,
easy rhb 5thn, maybank 25 tp terminate selepas 5 thn

modal sama cth 6720,
cth maybank 560*12 = 6720, asyrhb 428*12 = 5136(baki 6720-5136=1584) masuk ke asb utk acc easyrhb.

stiap tahun guna semula div, baki div masuk asb.

En. Rhoma Irama
25-05-2010, 11:07 PM
Berikut adalah perbandingan Easy RHB dan MBB ASB loan untuk tempoh 5 tahun
Kiraan berasaskan dividen ASB 7% dan 0% bonus

MBB ASB loan BLR-1.65
BLR = 5.55
Monthly installment = 522 (tidak termasuk insurance)
Total paid in 5 yrs = 522*12*5 = 31320
p = 13050
i = 18290
d = 40255
Terminate loan selepas 5 tahun
Nett return = (40255 + 13050) - 18290 = 35015

Easy RHB
BLR = 5.55
Monthly installment = 387
Total paid in 5 yrs = 387*12*5 = 23220 (bayaran dalam tempoh 5 tahun hanya untuk interest, 0 principal)
p: 0
i: 23220
d: 40255
Terminate loan selepas 5 tahun
Nett return = 40255 - 23220 = 17035

---------------------------------------------------------------------------

MBB ASB loan BLR-1.65
BLR = 6.05
Monthly installment = 550 (tidak termasuk insurance)
Total paid in 5 yrs = 550*12*5 = 33000
p = 12290
i = 20720
d = 40255
Terminate loan selepas 5 tahun
Nett return = (40255 + 12290) - 20720 = 31825

Easy RHB
BLR = 6.05
Monthly installment = 428.9
Total paid in 5 yrs = 428.9*12*5 = 25734 (bayaran dalam tempoh 5 tahun hanya untuk interest, 0 principal)
p: 0
i: 25734
d: 40255
Terminate loan selepas 5 tahun
Nett return = 40255-25734 = 14521

Kiraan hanya sebagai panduan. Tidak ada paksaan dalam anda memilih yang mana satu package terbaik.

En. Rhoma Irama
25-05-2010, 11:08 PM
Berikut adalah perbandingan Easy RHB dan MBB ASB loan untuk tempoh 5 tahun
Kiraan berasaskan dividen ASB 8% dan 0% bonus

MBB ASB loan BLR-1.65
BLR = 5.55
Monthly installment = 522 (tidak termasuk insurance)
Total paid in 5 yrs = 522*12*5 = 31320
p = 13050
i = 18290
d = 46933
Terminate loan selepas 5 tahun
Nett return = (46933 + 13050) - 18290 = 41693

Easy RHB
BLR = 5.55
Monthly installment = 387
Total paid in 5 yrs = 387*12*5 = 23220 (bayaran dalam tempoh 5 tahun hanya untuk interest, 0 principal)
p: 0
i: 23220
d: 46933
Terminate loan selepas 5 tahun
Nett return = 46933 - 23220 = 23713

---------------------------------------------------------------------------

MBB ASB loan BLR-1.65
BLR = 6.05
Monthly installment = 550 (tidak termasuk insurance)
Total paid in 5 yrs = 550*12*5 = 33000
p = 12290
i = 20720
d = 46933
Terminate loan selepas 5 tahun
Nett return = (46933 + 12290) - 20720 = 38503

Easy RHB
BLR = 6.05
Monthly installment = 428.9
Total paid in 5 yrs = 428.9*12*5 = 25734 (bayaran dalam tempoh 5 tahun hanya untuk interest, 0 principal)
p: 0
i: 25734
d: 46933
Terminate loan selepas 5 tahun
Nett return = 46933-25734 = 21199

Kiraan hanya sebagai panduan. Tidak ada paksaan dalam anda memilih yang mana satu package terbaik.

ConverT
25-05-2010, 11:28 PM
loan 100k,
tempoh 5 thn,
easy rhb 5thn, maybank 25 tp terminate selepas 5 thn

modal sama cth 6720,
cth maybank 560*12 = 6720, asyrhb 428*12 = 5136(baki 6720-5136=1584) masuk ke asb utk acc easyrhb.

stiap tahun guna semula div, baki div masuk asb.

asb mbb - baki = 7k-6720 = 280
easyrhb - baki = 7k-5136 = 1864

p/s, nilai kat atas tidak tepat, boleh guna nilai yg betul. tp konsep pengiraan baki div stiap thn ditinggalkan dlm acc asb :-?

En. Rhoma Irama
25-05-2010, 11:41 PM
loan 100k,
tempoh 5 thn,
easy rhb 5thn, maybank 25 tp terminate selepas 5 thn

modal sama cth 6720,
cth maybank 560*12 = 6720, asyrhb 428*12 = 5136(baki 6720-5136=1584) masuk ke asb utk acc easyrhb.

stiap tahun guna semula div, baki div masuk asb.
aku tak berapa paham yg ni...

100k MBB ASB loan
100k Easy RHB

ASB akaun dah max 200k.. camner boleh topup lagi?

bentan
26-05-2010, 12:06 AM
aku tak berapa paham yg ni...

100k MBB ASB loan
100k Easy RHB

ASB akaun dah max 200k.. camner boleh topup lagi?

kwn pn xphm gak.mntak xplain sikit...

ConverT
26-05-2010, 12:39 AM
aku tak berapa paham yg ni...

100k MBB ASB loan
100k Easy RHB

ASB akaun dah max 200k.. camner boleh topup lagi?


owh...sorry. 2 acc tu utk 2 org yg berbeza. sorg apply loan asb mbb, 100k,25thn, terminate lepas 5thn.

sorg lagi buat easyrhb.

cdan
26-05-2010, 01:11 AM
loan ASB Maybank blr - 1.65%
loan ASB EasyRHB blr - 1%

keuntungan berpihak kpd Maybank...
ansuran kurang membebankan berpihak kpd EasyRHB...

ConverT
26-05-2010, 01:14 AM
5 years loan

MBB ASB loan (terminate after 5 yrs)
p: 12290
i: 20720
d: 40255
nett return = (40255+12290)-20720 = 31825

RHB ASB loan (terminate after 5 yrs)
p: 0
i: 428.9*60=25734
d:40255
nett return = 40255-25734 = 14521



kiraan diatas okey, tp ada kekurangan.

utk perbandingan, patut modal adalah sama. cth 6600.
asb mbb - 550*12 = 6600
tahunan, 7000 - 6600 = 400 baki div dlm asb

easyrhb - 428.9*12 = 5147 (kat sini ada baki 1453)
1453 tu masuk ke acc asb.
stiap tahun juga sama, easy rhb ada lebihan
tahunan, 7000 - 5147 = 1853..baki div dlm asb

sb itu kiraan kat atas ada beza yg besar.

ConverT
26-05-2010, 01:18 AM
loan ASB Maybank blr - 1.65%
loan ASB EasyRHB blr - 1%

keuntungan berpihak kpd Maybank...
ansuran kurang membebankan berpihak kpd EasyRHB...


yup, teori nya mcm tu. sj wujudkan persoalan utk pengiraan. br nampak perbezaan akhir yg sebenar. dlm bentuk nombor.

En. Rhoma Irama
26-05-2010, 01:45 AM
kiraan diatas okey, tp ada kekurangan.

utk perbandingan, patut modal adalah sama. cth 6600.
asb mbb - 550*12 = 6600
tahunan, 7000 - 6600 = 400 baki div dlm asb

easyrhb - 428.9*12 = 5147 (kat sini ada baki 1453)
1453 tu masuk ke acc asb.
stiap tahun juga sama, easy rhb ada lebihan
tahunan, 7000 - 5147 = 1853..baki div dlm asb

sb itu kiraan kat atas ada beza yg besar.
kiraan aku tu sekiranya dividen ASB tidak dikeluarkan langsung selama tempoh 5 tahun.

Jika dividen dikeluarkan setiap tahun untuk cover bayaran ansuran bulanan pinjaman tak akan dapat seperti dalam calculation tu. Dan tidak ada compounded dividen. Nilai RM40255 adalah compounded dividen selama 5 tahun.

Mintak jasa baik tuan ConverT kirakan pula untuk dividen yang dikeluarkan setiap tahun :)

cdan
26-05-2010, 01:54 AM
5 years loan

MBB ASB loan (terminate after 5 yrs)
p: 12290
i: 20720
d: 40255
nett return = (40255+12290)-20720 = 31825

bayaran rm550 x 12 = rm6,600
dividen @ 7% x rm100k = rm7k
lebihan dividen rm400 > compounded div 4 thn = rm1865
jumlah 31825 + 1865 = rm33,690

RHB ASB loan (terminate after 5 yrs)
p: 0
i: 428.9*60=25734
d:40255
nett return = 40255-25734 = 14521

perbezaan bayaran rm550 - rm429 = rm121 > compounded div 5 thn = rm744
dividen rm7k - rm5148(bayaran) = rm1852 > compounded 4 thn = rm8639
jumlah 14521 + 744 + 8639 = rm23,904


yup, teori nya mcm tu. sj wujudkan persoalan utk pengiraan. br nampak perbezaan akhir yg sebenar. dlm bentuk nombor.

boleh kot nombor macam ni...

En. Rhoma Irama
26-05-2010, 02:03 AM
tuan cdan punyer lagi detail

En. Rhoma Irama
26-05-2010, 02:12 AM
aiseh... kawan rasa macam ada yang tak kena

kira-kira yang kawan buat tu sekiranya dividen tidak dikeluarkan langsung selama tempoh 5 tahun.

Sekiranya dividen dikeluarkan untuk serve monthly installment, kawan rasa return adalah kurang daripada kira-kira yang kawan buat tu...

mari kita kira sama-sama

En. Rhoma Irama
26-05-2010, 02:44 AM
Kiraan untuk individu yang keluarkan dividen setiap tahun untuk bayar installment berdasarkan dividen ASB 7%.

MBB ASB loan
BLR-1.65 = 4.4
Bayaran bulanan = 550 (tidak termasuk insurance)
Modal tahun pertama = 550*12 = 6600

Tahun 2
ASB = (100000*1.07)-6600 = 100400

Tahun 3
ASB = (100400*1.07)-6600 = 100828

Tahun 4
ASB = (100828*1.07)-6600 = 101286

Tahun 5
ASB = (101286*1.07)-6600 = 101776

Terminate loan
Principal = 12290
Compounded div = 101776-100000 = 1776
Total return = 12290 + 1776 = 14066

-------------------------------------------------------------------

Easy RHB loan
Bayaran bulanan = 428.9
Modal tahun pertama = 428.9*12 = 5146.8

Tahun 2
ASB = (100000*1.07)-5146.8 = 101853.2

Tahun 3
ASB = (101853.2*1.07)-5146.8 = 103836.1

Tahun 4
ASB = (103836.1*1.07)-5146.8 = 105957.8

Tahun 5
ASB = (105957.8*1.07)-5146.8 = 108228

Terminate loan
Principal = 0
Compounded div = 108228-100000 = 8228
Total return = 0 + 8228 = 8228



errkkk... pesal semacam je... tak seperti yang diwar-warkan
Tolong cek... kawan dah pening pepagi buta ni...

En. Rhoma Irama
26-05-2010, 02:55 AM
tu belum tolak modal tahun pertama

MBB
14066 - 6600 = 7466

Easy RHB
8228 - 5146.8 = 3081.2

:-?:-?

cdan
26-05-2010, 03:26 AM
apa yg den nampak, teknik bayar thn pertama sahaja, tidak sesuai utk tempuh pendek.... teknik ini sesuai utk tempuh panjang....

tempuh pendek utk kumpul modal, byr sepanjang tempuh....

Maybank rm550 x 24 bln = rm13,200
EasyRHB rm429 x 24 bln = rm10,296
dividen rm7k x 2 thn = rm14k
compounded dividen = rm14,490

dari dividen rm14k tu boleh buat OD minima...
dari OD boleh byr loan ASB Maybank rm200k...

p/s: OD minima tak sesuai utk bang rhoma aka taukey ladang yg memerlukan OD yg lebih besar....

En. Rhoma Irama
26-05-2010, 05:30 AM
Perbandingan sekiranya menyimpan sendiri mengikut nilai bayaran bulanan pinjaman MBB loan dan Easy RHB
ASB dividen = 7%

MBB
Monthly saving = 550
Nett return selepas 5 tahun = $39,394.00

Easy RHB
Monthly saving = 429
Nett return selepas 5 tahun = $30,727.32



Dividen tidak dikeluarkan langsung selama tempoh 5 tahun tersebut

Apa pendapat anda...

En. Rhoma Irama
26-05-2010, 05:45 AM
apa yg den nampak, teknik bayar thn pertama sahaja, tidak sesuai utk tempuh pendek.... teknik ini sesuai utk tempuh panjang....

tempuh pendek utk kumpul modal, byr sepanjang tempuh....

Maybank rm550 x 24 bln = rm13,200
EasyRHB rm429 x 24 bln = rm10,296
dividen rm7k x 2 thn = rm14k
compounded dividen = rm14,490

dari dividen rm14k tu boleh buat OD minima...
dari OD boleh byr loan ASB Maybank rm200k...

p/s: OD minima tak sesuai utk bang rhoma aka taukey ladang yg memerlukan OD yg lebih besar....

betul tuan cdan...

jangan tengok orang buat loan, kita pun nak buat loan jugak

kira-kira kene buat betul-betul

p/s: kawan OD pun takde, tengah duk kumpul duit untuk apply OD

ConverT
26-05-2010, 09:47 AM
boleh kot nombor macam ni...

yup, ini perbezaannya.

easyrhb tak beban tp mmg akan rugi sb dah bayar semua interest,

mbb pula cuma bayar interest utk tempoh 5 thn shj.

ConverT
26-05-2010, 10:48 AM
Kiraan untuk individu yang keluarkan dividen setiap tahun untuk bayar installment berdasarkan dividen ASB 7%.

MBB ASB loan
BLR-1.65 = 4.4
Bayaran bulanan = 550 (tidak termasuk insurance)
Modal tahun pertama = 550*12 = 6600

Tahun 2
ASB = (100000*1.07)-6600 = 100400

Tahun 3
ASB = (100400*1.07)-6600 = 100828

Tahun 4
ASB = (100828*1.07)-6600 = 101286

Tahun 5
ASB = (101286*1.07)-6600 = 101776

Terminate loan
Principal = 12290
Compounded div = 101776-100000 = 1776
Total return = 12290 + 1776 = 14066

-------------------------------------------------------------------

Easy RHB loan
Bayaran bulanan = 428.9
Modal tahun pertama = 428.9*12 = 5146.8

Tahun 2
ASB = (100000*1.07)-5146.8 = 101853.2

Tahun 3
ASB = (101853.2*1.07)-5146.8 = 103836.1

Tahun 4
ASB = (103836.1*1.07)-5146.8 = 105957.8

Tahun 5
ASB = (105957.8*1.07)-5146.8 = 108228

Terminate loan
Principal = 0
Compounded div = 108228-100000 = 8228
Total return = 0 + 8228 = 8228



errkkk... pesal semacam je... tak seperti yang diwar-warkan
Tolong cek... kawan dah pening pepagi buta ni...



hampir tepat la nih agaknya, 14066 - 8228 = 5838
modal x sama byk, patut thn 1 easy rhb dah siap ada (saving)baki modal 6600-5146 = 1454


cth org lumba lari, starting point(modal start) x sama. sorg lari 90m, dan sorg lagi lari 100m. mmg akan effect pada result.

belum kira pecutan diorang lg(div - interest).

ConverT
26-05-2010, 10:51 AM
Perbandingan sekiranya menyimpan sendiri mengikut nilai bayaran bulanan pinjaman MBB loan dan Easy RHB
ASB dividen = 7%

MBB
Monthly saving = 550
Nett return selepas 5 tahun = $39,394.00

Easy RHB
Monthly saving = 429
Nett return selepas 5 tahun = $30,727.32



Dividen tidak dikeluarkan langsung selama tempoh 5 tahun tersebut

Apa pendapat anda...

guna modal yg sama, 550.
mbb, 550 dah xda baki.

easy rhb, 550-429=121. ada baki.
masukkan baki tersebut setiap bulan.

ConverT
26-05-2010, 10:54 AM
Perbandingan sekiranya menyimpan sendiri mengikut nilai bayaran bulanan pinjaman MBB loan dan Easy RHB
ASB dividen = 7%

MBB
Monthly saving = 550
Nett return selepas 5 tahun = $39,394.00

Easy RHB
Monthly saving = 429
Nett return selepas 5 tahun = $30,727.32



Dividen tidak dikeluarkan langsung selama tempoh 5 tahun tersebut

Apa pendapat anda...

MBB
Monthly saving = 550
Nett return selepas 5 tahun = $39,394.00

MBB
Monthly saving = 429
Nett return selepas 5 tahun = xxxxxxx

juga xkan dapat sama sb berbeza installment.

ConverT
26-05-2010, 11:01 AM
knapa ramai yg kata simpan sendiri lebih untung,

sb pemahaman/pengiraan mereka tidak tepat.

cth loan 100k, 25thn. installment 550. thn kedua guna div cover installment.

simpan sendiri pula,550 stiap bulan selama 25 thn.

modal dah x sama iaitu, loan guna 550*12 =6600 shj.
simpan sendiri pula , 550*12*25 = 165000.

ConverT
26-05-2010, 11:19 AM
errkkk... pesal semacam je... tak seperti yang diwar-warkan
Tolong cek... kawan dah pening pepagi buta ni...


apa yg diwar2kan tu tuan....:-?

cdan
26-05-2010, 11:40 AM
yup, ini perbezaannya.

easyrhb tak beban tp mmg akan rugi sb dah bayar semua interest,

mbb pula cuma bayar interest utk tempoh 5 thn shj.

easyrhb tak membebankan sbb bayar int sahaja tanpa principal...
maybank bayar principal + int....

bila terminate selepas 5 thn....
easyrhb cuma dapat kumpul dividen, tanpa principal...
maybank dapat dividen + principal...

cdan
26-05-2010, 11:46 AM
knapa ramai yg kata simpan sendiri lebih untung,

sb pemahaman/pengiraan mereka tidak tepat.

cth loan 100k, 25thn. installment 550. thn kedua guna div cover installment.

simpan sendiri pula,550 stiap bulan selama 25 thn.

modal dah x sama iaitu, loan guna 550*12 =6600 shj.
simpan sendiri pula , 550*12*25 = 165000.

simpan sendiri rm550/bln x 25 thn = rm433,271.72

loan ASB maybank rm100k, bulanan rm550, tempuh 25 thn = rm542,743.26

kedua2nya compounded dividen...

p/s: masak ooo mau byr 25 thn tanpa gagal....

ConverT
26-05-2010, 02:12 PM
easyrhb tak membebankan sbb bayar int sahaja tanpa principal...
maybank bayar principal + int....

bila terminate selepas 5 thn....
easyrhb cuma dapat kumpul dividen, tanpa principal...
maybank dapat dividen + principal...


yup. tp....:-?

1 lg perbandingan. div 7%,bonus 0%

mbb, loan 75k, 25thn tp terminate lepas 5 thn.
baki div lepas installment dikekalkan dlm acc.
installment bulanan termasuk insurans ambil 429,


easyrhb,loan 100k,5thn.
baki div lepas installment dikekalkan dlm acc.
installment bulanan adalah 429.


p/s: apa maksud compound :">~X(

ipannapi
26-05-2010, 07:34 PM
mana lebih bagus?
terminate after 5tahun atau biar sampai 25tahun?

En. Rhoma Irama
26-05-2010, 07:50 PM
mana lebih bagus?
terminate after 5tahun atau biar sampai 25tahun?

1st option
Sebaik-baiknya teruskan sehingga 25 tahun tanpa withdraw dividen. Hasilnya RM1,085,486.53 selepas 25 tahun.

2nd option
Gunakan dividen setiap tahun untuk bayar monthly installment selama 25 tahun.
Hasilnya RM200,000 plus sedikit compounded dividen dengan syarat keluarkan dividen bersamaan nilai bayaran bulanan selama setahun. Biarkan yang selebihnya dalam ASB.

3rd option
Gunakan dividen setiap tahun untuk bayar monthly installment selama 5 tahun.
Hasilnya sangat-sangat mendukacitakan.

4th option
Simpanan sendiri tanpa perlu buat loan, bersamaan dengan nilai bayaran bulanan pinjaman.
Hasilnya RM866,543.44 selepas 25 tahun dengan simpanan RM1100 setiap bulan tanpa tertinggal walau sebulan pun :D

ConverT
26-05-2010, 08:24 PM
1 lg perbandingan. div 7%,bonus 0%

mbb, loan 75k, 25thn tp terminate lepas 5 thn.
baki div lepas installment dikekalkan dlm acc.
installment bulanan termasuk insurans ambil 429,


easyrhb,loan 100k,5thn.
baki div lepas installment dikekalkan dlm acc.
installment bulanan adalah 429.


p/s: apa maksud compound :">~X(

bump...:-?

hazaOne
26-05-2010, 10:58 PM
1st option
Sebaik-baiknya teruskan sehingga 25 tahun tanpa withdraw dividen. Hasilnya RM1,085,486.53 selepas 25 tahun.

2nd option
Gunakan dividen setiap tahun untuk bayar monthly installment selama 25 tahun.
Hasilnya RM200,000 plus sedikit compounded dividen dengan syarat keluarkan dividen bersamaan nilai bayaran bulanan selama setahun. Biarkan yang selebihnya dalam ASB.

3rd option
Gunakan dividen setiap tahun untuk bayar monthly installment selama 5 tahun.
Hasilnya sangat-sangat mendukacitakan.

4th option
Simpanan sendiri tanpa perlu buat loan, bersamaan dengan nilai bayaran bulanan pinjaman.
Hasilnya RM866,543.44 selepas 25 tahun dengan simpanan RM1100 setiap bulan tanpa tertinggal walau sebulan pun :D

aku suka

option 1st and 4th...ganbungkn semua....masing2 puyer kewangan..

aers99
26-05-2010, 11:18 PM
Aku pilih opsyen 2nd. Itu yg aku tgh wat skrg. Bln dpn last bayo installment. Pastu dividen cover.
Nak tanye skit, bleh ke kite bayo installment utk setahun terus? xyah nak bayo tiap2 bln. Ni under cimb...

Mailie
26-05-2010, 11:22 PM
mana lebih bagus?
terminate after 5tahun atau biar sampai 25tahun?

ikut keperluan semasa bos. Kalau rasa nk terminate, leh juga. Rasa nk teruskan pun terbaek juga.

Kne tgk, Trend BLR, trend dividen, pakej semasa & keperluan semasa.

Mailie
26-05-2010, 11:23 PM
yup, ini perbezaannya.

easyrhb tak beban tp mmg akan rugi sb dah bayar semua interest,

mbb pula cuma bayar interest utk tempoh 5 thn shj.

correction tuan, MBB byr interest + principle tuan.

Mailie
26-05-2010, 11:33 PM
Aku pilih opsyen 2nd. Itu yg aku tgh wat skrg. Bln dpn last bayo installment. Pastu dividen cover.
Nak tanye skit, bleh ke kite bayo installment utk setahun terus? xyah nak bayo tiap2 bln. Ni under cimb...

xtau ler buleh ke idak. Kne tanya taukey CIMB tu.Kalau MBB mmg buleh dgn 2 option kalau nk byr setahun terus.

1. Cancel SI & masukkan setahun punya instalment trus kedalam akaun loan.

2. Continue SI & masukkan instalment tuk setahun tu trus kedalam akaun saving or current, biar system SI potong sendiri setiap 1hb.

Ataupun kalau RAJIN & rasa nk cantek lg, biar jer dividen tu dalam buku ASB. Cuma amik sebulan monthly setiap bulan. Dengan kata lain, setiap bulan dtg bank pada hari terakhir setiap bulan tu & withdraw jumlah instalment bulanan saja & masukkan dalam akaun utk potongan SI pd 1hb nnt.

Maknanya korek sikit2 dividen tu tuk cover monthly, at least dpt gak pro-rate dividen atas dividen yg masuk tu.

cdan
27-05-2010, 03:36 AM
1st option
Sebaik-baiknya teruskan sehingga 25 tahun tanpa withdraw dividen. Hasilnya RM1,085,486.53 selepas 25 tahun.

2nd option
Gunakan dividen setiap tahun untuk bayar monthly installment selama 25 tahun.
Hasilnya RM200,000 plus sedikit compounded dividen dengan syarat keluarkan dividen bersamaan nilai bayaran bulanan selama setahun. Biarkan yang selebihnya dalam ASB.

3rd option
Gunakan dividen setiap tahun untuk bayar monthly installment selama 5 tahun.
Hasilnya sangat-sangat mendukacitakan.

4th option
Simpanan sendiri tanpa perlu buat loan, bersamaan dengan nilai bayaran bulanan pinjaman.
Hasilnya RM866,543.44 selepas 25 tahun dengan simpanan RM1100 setiap bulan tanpa tertinggal walau sebulan pun :D

1st option
rm200k, tempuh 25 thn, bulanan rm1102
bayaran rm1102 x 12 x 25 = rm330,600
dividen @ 7% tanpa usik rm1,085,486.53
keuntungan rml,085,486.53 - rm330,600 = rm754,886.53
peratus keuntungan: 228.33% = 9.13% thn

2nd option
bayaran rm1102 x 12 = rm13,224 < byr thn pertama sahaja
dividen thn pertama @ 7% rm14k
bayaran thn berikut rm14k - rm13,224 = rm776
lebihan dividen rm776/thn selama 24 thn = rm48,305.25
keuntungan rm200k + rm48,305.25 = rm248,305.25 - rm13,224 = rm235,081.25
peratus keuntungan: 1777.68% = 71.10% thn

3rd option
bayaran rm1102 x 12 = rm13,224 < byar thn pertama sahaja
dividen thn pertama @ 7% rm14k
bayaran thn berikut rm14k - rm13,224 = rm776
lebihan dividen rm776/thn, selama 4 thn = rm3,686.57
principal rm24,580.55
keuntungan rm24,580.55 + rm3686.57(div) = rm28,267.12 - 13224 = rm15,043.12
peratus keuntungan: 113.75% = 22.75% thn

4th option
simpan sendiri rm1102 x 12 x 25 = rm330,600
dividen @ 7% tanpa usik = rm868,118.97
keuntungan rm868,118.97
peratus keuntungan: 262.58% = 10.50% thn

General Juhziz
27-05-2010, 08:11 AM
1st option
rm200k, tempuh 25 thn, bulanan rm1102
bayaran rm1102 x 12 x 25 = rm330,600
dividen @ 7% tanpa usik rm1,085,486.53
keuntungan rml,085,486.53 - rm330,600 = rm754,886.53
peratus keuntungan: 228.33% = 9.13% thn

2nd option
bayaran rm1102 x 12 = rm13,224 < byr thn pertama sahaja
dividen thn pertama @ 7% rm14k
bayaran thn berikut rm14k - rm13,224 = rm776
lebihan dividen rm776/thn selama 24 thn = rm48,305.25
keuntungan rm200k + rm48,305.25 = rm248,305.25 - rm13,224 = rm235,081.25
peratus keuntungan: 1777.68% = 71.10% thn

3rd option
bayaran rm1102 x 12 = rm13,224 < byar thn pertama sahaja
dividen thn pertama @ 7% rm14k
bayaran thn berikut rm14k - rm13,224 = rm776
lebihan dividen rm776/thn, selama 4 thn = rm3,686.57
principal rm24,580.55
keuntungan rm24,580.55 + rm3686.57(div) = rm28,267.12 - 13224 = rm15,043.12
peratus keuntungan: 113.75% = 22.75% thn

4th option
simpan sendiri rm1102 x 12 x 25 = rm330,600
dividen @ 7% tanpa usik = rm868,118.97
keuntungan rm868,118.97
peratus keuntungan: 262.58% = 10.50% thn



kalau cm2 buat lah banyak2 2nd option ;) berbaloi2 *iklan celcom wakakakaka)

masyuk:)paid

En. Rhoma Irama
27-05-2010, 08:38 AM
1st option
rm200k, tempuh 25 thn, bulanan rm1102
bayaran rm1102 x 12 x 25 = rm330,600
dividen @ 7% tanpa usik rm1,085,486.53
keuntungan rml,085,486.53 - rm330,600 = rm754,886.53
peratus keuntungan: 228.33% = 9.13% thn

2nd option
bayaran rm1102 x 12 = rm13,224 < byr thn pertama sahaja
dividen thn pertama @ 7% rm14k
bayaran thn berikut rm14k - rm13,224 = rm776
lebihan dividen rm776/thn selama 24 thn = rm48,305.25
keuntungan rm200k + rm48,305.25 = rm248,305.25 - rm13,224 = rm235,081.25
peratus keuntungan: 1777.68% = 71.10% thn

3rd option
bayaran rm1102 x 12 = rm13,224 < byar thn pertama sahaja
dividen thn pertama @ 7% rm14k
bayaran thn berikut rm14k - rm13,224 = rm776
lebihan dividen rm776/thn, selama 4 thn = rm3,686.57
principal rm24,580.55
keuntungan rm24,580.55 + rm3686.57(div) = rm28,267.12 - 13224 = rm15,043.12
peratus keuntungan: 113.75% = 22.75% thn

4th option
simpan sendiri rm1102 x 12 x 25 = rm330,600
dividen @ 7% tanpa usik = rm868,118.97
keuntungan rm868,118.97
peratus keuntungan: 262.58% = 10.50% thn

Kita tambah satu lagi option iaitu 5th option sebagai perbandingan dengan 3rd option.

5th option
Simpanan sendiri tanpa perlu buat loan, bersamaan dengan nilai bayaran bulanan pinjaman untuk tempoh 5 tahun
Hasilnya RM78,931.25 selepas 5 tahun dengan simpanan RM1102 setiap bulan tanpa tertinggal walau sebulan pun

simpan sendiri rm1102 x 12 x 5 = rm66,120
compounded dividen @ 7% tanpa usik = rm12,811.25
keuntungan rm66,120 + rm12811.25 = rm78,931.25
peratus keuntungan: 119.37% = 23.87% thn

ayip
27-05-2010, 10:18 AM
tahniah kepada sdr rhoma irama kerana berkongsi ilmu...

input berguna pada cara dan teknik simpanan..

cuma kerisauan sy...
tuk wat simpanan kekal tanpa pengeluaran...berapa ramai yang berdisplin pada tahap ini..

ayip
27-05-2010, 12:04 PM
baru balik dari meybeng...

ada loan asb up to RM 400K...gilos lar...byk tol...klu 7% dividen.. dapat dekat RM 28K tu...wowwww...

p.s : nak ingat kan pada forumer disini...termasuk jua saya...sila jaga CCRIS anda..klu tak...setahun baru clear rekod...penat nyer...

highway
27-05-2010, 03:25 PM
baru balik dari meybeng...

ada loan asb up to RM 400K...gilos lar...byk tol...klu 7% dividen.. dapat dekat RM 28K tu...wowwww...

400k?? camner tu bro? :-? husband 200k wife 200k ke?? :D

razif1224
27-05-2010, 03:38 PM
baru balik dari meybeng...

ada loan asb up to RM 400K...gilos lar...byk tol...klu 7% dividen.. dapat dekat RM 28K tu...wowwww...

p.s : nak ingat kan pada forumer disini...termasuk jua saya...sila jaga CCRIS anda..klu tak...setahun baru clear rekod...penat nyer...

Makin menarik.. nampaknya sesiapa ASB dah penuh dengan
wang sendiri leh mohon ASB Loan lagi 200K...? :D

chesnatesz
27-05-2010, 03:49 PM
Makin menarik.. nampaknya sesiapa ASB dah penuh dengan
wang sendiri leh mohon ASB Loan lagi 200K...? :D

max 200k je bro...

ConverT
27-05-2010, 04:34 PM
max 200k je bro...

maybank max 400k

200k dapat full

200k lagi 90% shj.

tgk kat web mbb2u pun ada.

ayip
27-05-2010, 04:45 PM
Makin menarik.. nampaknya sesiapa ASB dah penuh dengan
wang sendiri leh mohon ASB Loan lagi 200K...? :D

tak...aku check kat table loan asb...leh apply smpi RM400K..

monthly dalam RM 2K++ kot...tak ingatlah...

ayip
27-05-2010, 04:48 PM
maybank max 400k

200k dapat full

200k lagi 90% shj.

tgk kat web mbb2u pun ada.

tp xsilap aku...ada syarat2 nya kot...hehehe

aku tak smpi lagik RM400K...nnti dah ada peluang dan ruang...baru aku nak amik tau..

p.s : RM 200K pun penat nak cecah...:D

AzMiLLioNaiRe
27-05-2010, 04:59 PM
baru balik dari meybeng...

ada loan asb up to RM 400K...gilos lar...byk tol...klu 7% dividen.. dapat dekat RM 28K tu...wowwww...

p.s : nak ingat kan pada forumer disini...termasuk jua saya...sila jaga CCRIS anda..klu tak...setahun baru clear rekod...penat nyer...

pergh ni yang takut ni hurm

ABL621
27-05-2010, 05:07 PM
Baru buat loan ASB RM200k guna nama isteri & RM150k coming soon atas nama saya.......tp, upfront kene byr 3 bln.....

En. Rhoma Irama
27-05-2010, 07:11 PM
Baru buat loan ASB RM200k guna nama isteri & RM150k coming soon atas nama saya.......tp, upfront kene byr 3 bln.....
bagus tu...

tapi kenapa buat 150k je untuk tuan.
Sekiranya dalam ASB ada simpanan, kawan cadangkan tua withdraw semua yang ada dan masukkan dalam ASW. Kemudian apply max loan 200k pulak untuk tuan.

Untuk isteri 200k dan untuk tuan 200k. 28k menanti ujung tahun :D

Tu tak termasuk dividen yang tuan transfer dari ASB ke ASW lagi

ABL621
27-05-2010, 08:07 PM
bagus tu...

tapi kenapa buat 150k je untuk tuan.
Sekiranya dalam ASB ada simpanan, kawan cadangkan tua withdraw semua yang ada dan masukkan dalam ASW. Kemudian apply max loan 200k pulak untuk tuan.

Untuk isteri 200k dan untuk tuan 200k. 28k menanti ujung tahun :D

Tu tak termasuk dividen yang tuan transfer dari ASB ke ASW lagi

dh terbuat ODASB RM50k......:((:((:((

En. Rhoma Irama
27-05-2010, 08:31 PM
dh terbuat ODASB RM50k......:((:((:((
aiseh... takpela...

sepatutnya transfer 50k tu ke asw dan dr asw tu baru convert ke OD :D

aers99
27-05-2010, 08:43 PM
xtau ler buleh ke idak. Kne tanya taukey CIMB tu.Kalau MBB mmg buleh dgn 2 option kalau nk byr setahun terus.

1. Cancel SI & masukkan setahun punya instalment trus kedalam akaun loan.

2. Continue SI & masukkan instalment tuk setahun tu trus kedalam akaun saving or current, biar system SI potong sendiri setiap 1hb.

Ataupun kalau RAJIN & rasa nk cantek lg, biar jer dividen tu dalam buku ASB. Cuma amik sebulan monthly setiap bulan. Dengan kata lain, setiap bulan dtg bank pada hari terakhir setiap bulan tu & withdraw jumlah instalment bulanan saja & masukkan dalam akaun utk potongan SI pd 1hb nnt.

Maknanya korek sikit2 dividen tu tuk cover monthly, at least dpt gak pro-rate dividen atas dividen yg masuk tu.

Thanz byk2...:)cgrock:)cgrock:)cgrock

En. Rhoma Irama
27-05-2010, 11:54 PM
Soalan untuk yang nak buat saving ASB atau ASW manually (tanpa loan):


Boleh tak kita depo secara PDC. Bagi terus cek setiap tahun untuk 12 bulan.
Boleh tak kita depo menggunakan SI melalui maybank2u atau cimbclicks

rimau_belang
28-05-2010, 12:27 AM
cik rhoma....saya ni dah buat OD guna sijil ASB camne nak tukar?

boleh ke tukar sijil ASB ke ASW??

tolong jawab bor....

zephyr
28-05-2010, 12:36 AM
berapa lock-in period nyer? ada penalti tak kalau berenti awal? berapa kos nak buat (LO, lien etc)

cdan
28-05-2010, 12:42 AM
kalau dah buat OD guna sijil ASB buat OD, tak dapatlah nak tukar...
kalau baru buat sijil ASB, boleh cancel balik, pindah ke ASW...
ini utk membolehkan loan ASB RM200K masuk...

razif1224
28-05-2010, 12:49 AM
aiseh... takpela...

sepatutnya transfer 50k tu ke asw dan dr asw tu baru convert ke OD :D

Lepas nie ada ASW Loan lak agaknya ya.. :D

razif1224
28-05-2010, 12:57 AM
aiseh... takpela...

sepatutnya transfer 50k tu ke asw dan dr asw tu baru convert ke OD :D

Cancel sama itu OD...? :-?

ipannapi
28-05-2010, 06:01 AM
1st option
rm200k, tempuh 25 thn, bulanan rm1102
bayaran rm1102 x 12 x 25 = rm330,600
dividen @ 7% tanpa usik rm1,085,486.53
keuntungan rml,085,486.53 - rm330,600 = rm754,886.53
peratus keuntungan: 228.33% = 9.13% thn

2nd option
bayaran rm1102 x 12 = rm13,224 < byr thn pertama sahaja
dividen thn pertama @ 7% rm14k
bayaran thn berikut rm14k - rm13,224 = rm776
lebihan dividen rm776/thn selama 24 thn = rm48,305.25
keuntungan rm200k + rm48,305.25 = rm248,305.25 - rm13,224 = rm235,081.25
peratus keuntungan: 1777.68% = 71.10% thn

3rd option
bayaran rm1102 x 12 = rm13,224 < byar thn pertama sahaja
dividen thn pertama @ 7% rm14k
bayaran thn berikut rm14k - rm13,224 = rm776
lebihan dividen rm776/thn, selama 4 thn = rm3,686.57
principal rm24,580.55
keuntungan rm24,580.55 + rm3686.57(div) = rm28,267.12 - 13224 = rm15,043.12
peratus keuntungan: 113.75% = 22.75% thn

4th option
simpan sendiri rm1102 x 12 x 25 = rm330,600
dividen @ 7% tanpa usik = rm868,118.97
keuntungan rm868,118.97
peratus keuntungan: 262.58% = 10.50% thn


bro cdan..
nak tanye cket..
mcm ada tak kene cket kat 1st and 4th option..
kalo 1st option tolak modal, 330k tu.. 4th option mesti kene tolak modal 330k jugak kan?
kalo tak kene.. bleh tolong clearkan tak? knp?
otak dah bercelaru dah.. hahaha

cdan
28-05-2010, 07:34 AM
bro cdan..
nak tanye cket..
mcm ada tak kene cket kat 1st and 4th option..
kalo 1st option tolak modal, 330k tu.. 4th option mesti kene tolak modal 330k jugak kan?
kalo tak kene.. bleh tolong clearkan tak? knp?
otak dah bercelaru dah.. hahaha

ia tak ia jugok.... :((
tu le pasal, posting pagi2 bute...
sepatutnya...

4th option
simpan sendiri rm1102 x 12 x 25 = rm330,600
dividen @ 7% tanpa usik = rm868,118.97
keuntungan rm868,118.97 - rm330,600 = rm537,518.97
peratus keuntungan: 162.58% = 6.50% thn

walau bagaimanapun option 2, tatap menjadi pujaan hatiku...
thn kedua gaji kembali normal, boleh digunakan utk hal2 lain...
- beli kete
- beli rumah

bukan mudah mau maintain payment 25 thn dgn wang sendiri....
sendri mau hingatla.... :((

highway
28-05-2010, 12:29 PM
kalau dah buat OD guna sijil ASB buat OD, tak dapatlah nak tukar...
kalau baru buat sijil ASB, boleh cancel balik, pindah ke ASW...
ini utk membolehkan loan ASB RM200K masuk...

Katakan saya dah transfer ASB ke ASW 100k
nak buat OD ASW tu...semua 100k ke atau sekitar 20k jer utk byr loan ASB 200k :-?

En. Rhoma Irama
28-05-2010, 06:49 PM
Katakan saya dah transfer ASB ke ASW 100k
nak buat OD ASW tu...semua 100k ke atau sekitar 20k jer utk byr loan ASB 200k :-?
mengikut pendapat kawan ada baiknya tuan buat OD kesemua yang ada, 100k.

Banyak kelebihannya ada OD ni. Buat masa sekarang memang kita hanya nampak kegunaan OD hanya diperlukan untuk serve ASB loan. Tapi masa akan datang mungkin kita perlu gunakan OD untuk tujuan lain.

En. Rhoma Irama
28-05-2010, 07:15 PM
Kepada yang bercita-cita nak menyimpan sendiri tanpa membuat loan, berikut adalah perbandingan 2 teknik menyimpan yang perlu anda fikirkan untuk dijadikan pilihan.

Kiraan berdasarkan ASB dividen 7% dan jumlah simpanan RM1,100 setiap bulan.

Teknik simpanan MONTHLY
RM1,100 setiap bulan selama 5 tahun --- RM78,788 penghujung tahun ke-5
RM13,200 setiap awal tahun selama 5 tahun --- RM81,223 penghujung tahun ke-5

Teknik simpanan YEARLY
RM1,100 setiap bulan selama 25 tahun --- RM866,543 penghujung tahun ke-25
RM13,200 setiap awal tahun selama 25 tahun --- RM893,329 penghujung tahun ke-25

chealmy
28-05-2010, 08:42 PM
baguslah ilmu yg diajar di sini..

jawagiler
28-05-2010, 10:30 PM
blacklist boleh ker?

eday84
28-05-2010, 10:45 PM
fuyoh dah jauh ni..
tak terrempit den 200k.. dpt la 50k jer

En. Rhoma Irama
29-05-2010, 12:10 AM
Lepas nie ada ASW Loan lak agaknya ya.. :D
harap-harap begitu lah :)

razif1224
29-05-2010, 12:20 AM
harap-harap begitu lah :)

Banyak yang nak pusing tue tapi x tau cara...

Ada member.. ASB dah 100K.. OD 50K...
then 50K masih belum OD kan.. :D

OD pun baru guna 2k ja tue... :))

Dah mula nak plan ASWOD la plak tue...
ada suggest bro? :-?

En. Rhoma Irama
29-05-2010, 01:08 AM
Banyak yang nak pusing tue tapi x tau cara...

Ada member.. ASB dah 100K.. OD 50K...
then 50K masih belum OD kan.. :D

OD pun baru guna 2k ja tue... :))

Dah mula nak plan ASWOD la plak tue...
ada suggest bro? :-?
apa jenis suggestion yang tuan perlukan? mana yang kawan boleh bantu, kawan cuba bantu

cdan
29-05-2010, 01:10 AM
Katakan saya dah transfer ASB ke ASW 100k
nak buat OD ASW tu...semua 100k ke atau sekitar 20k jer utk byr loan ASB 200k :-?

terpulang kpd tujuan individu....
jika tujuan utk bayaran loan ASB RM200K, cukup dgn OD RM20K sahaja...

bagi den, den ODkan ASW RM100K utk dapat RM90K credit...
dari situ boleh byr loan ASB RM200K...
selebihnya boleh guna utk investment lain, ASW, emas, rumah dll...

mengikut pendapat kawan ada baiknya tuan buat OD kesemua yang ada, 100k.

Banyak kelebihannya ada OD ni. Buat masa sekarang memang kita hanya nampak kegunaan OD hanya diperlukan untuk serve ASB loan. Tapi masa akan datang mungkin kita perlu gunakan OD untuk tujuan lain.

den sependapat dgn bang rhoma...

cdan
29-05-2010, 01:20 AM
fuyoh dah jauh ni..
tak terrempit den 200k.. dpt la 50k jer

plan ikut kemampuan sendiri...
rm50k x 4 thn = rm200k
loan rm50k setiap tahun, selama 4 tahun....
bayar rm277 x 12 x 4 thn = rm13,296
rm200k ttp menjadi milik anda, cuma tempuh bayaran selama 4 thn...

miss damya
29-05-2010, 02:09 AM
wah best nyer tak tahu pon ada skill camni...

bagus lar......TQ to u all guys

razif1224
29-05-2010, 12:45 PM
apa jenis suggestion yang tuan perlukan? mana yang kawan boleh bantu, kawan cuba bantu

Suggest nak penuhkan ASB secepat mungkin
dengan keuntungan maksimum tue...

highway
29-05-2010, 01:39 PM
katalah buat mcm ni....

ADA SOLID 100K dlm ASW
Pastu ODASW kan dapat 90k
At the same time buat Loan ASB Maybank 200k
Gune ODASW utk serve loan ASB tadi 20k (90k-20k =70k)
Baki OD 70k sumbat dalam Koperasi FELDA

Then Dividen Yg Dapat
i) ASB = 200k x 7% = 14k
ii) ASW = 90k x 5% = 4.5k
iii) Kop Felda = 70k x 10% = 7k

Total = 14k + 4.5k + 7k = 25.5k per year

Hutang setiap tahun

ASB = 1100 x 12 bulan = 13.2k

OD ASW = 90k x 4.5% = 4.5k

Overall = 13.2k +4.5k = 18k

Untung = total dividen - hutang = 25.5 - 18k = 7.5k:-?

Tak perlu usik duit gaji....2k setiap bulan leh dumpkan kat OD...

Any comment?:-?

cdan
29-05-2010, 11:12 PM
katalah buat mcm ni....

ADA SOLID 100K dlm ASW
Pastu ODASW kan dapat 90k
At the same time buat Loan ASB Maybank 200k
Gune ODASW utk serve loan ASB tadi 20k (90k-20k =70k). < loan ASB setahun RM13,224
Baki OD 70k sumbat dalam Koperasi FELDA

Then Dividen Yg Dapat
i) ASB = 200k x 7% = 14k
ii) ASW = 90k x 5% = 4.5k
iii) Kop Felda = 70k x 10% = 7k

Total = 14k + 4.5k + 7k = 25.5k per year < top-up balik OD

Hutang setiap tahun
ASB = 1100 x 12 bulan = 13.2k
OD ASW = 90k x 4.5% = 4.5k
Overall = 13.2k + 4.5k = 18k

Untung = total dividen - hutang = 25.5 - 18k = 7.5k:-?

Tak perlu usik duit gaji....2k setiap bulan leh dumpkan kat OD...
ini akan mengurangkan int dan principal OD

Any comment?:-?

OD digunakan / hutang
- loan ASB RM200K RM1102 x 12 = RM13,224
- koop felda RM70K
jumlah RM13,224 + RM70K = RM83,224, lebihan RM6776 dibiarkan dlm acc OD utk serve int
int OD @ 4.4% x 83,224 = +-RM3661.90 < ditolak dari acc OD

jumlah hutang RM13,224 + RM3661.90 = RM16,885.90

untung RM25,500 - RM16,885.90 = RM8614.10

dgn dividen RM25,500 setahun + bulanan RM2K x 12 = RM24K setahun, mengambil masa 2 thn utk langsaikan OD...

p/s: jangan gunakan OD max, tinggalkan sebahagian utk serve int

lieck
29-05-2010, 11:57 PM
mahu tanye.. aku dh bt loan.. byrn bulanan kire2 rm480.. masih qualify buat asb loan max 200k ke?

ConverT
30-05-2010, 12:48 AM
mahu tanye.. aku dh bt loan.. byrn bulanan kire2 rm480.. masih qualify buat asb loan max 200k ke?



boleh je tu. sediakan upfront atleast 3 bln installment. 6-12 bln lagi terbaek.

En. Rhoma Irama
30-05-2010, 02:26 AM
Banyak yang nak pusing tue tapi x tau cara...

Ada member.. ASB dah 100K.. OD 50K...
then 50K masih belum OD kan.. :D

OD pun baru guna 2k ja tue... :))

Dah mula nak plan ASWOD la plak tue...
ada suggest bro? :-?
ASB 100k
50k dah di OD kan.

Kira-kira:
CIMB OD RM50k*90% = RM45k
OD rate = BLR-1% = 5.05%

Dump OD 45k ke ASB.

Total ASB RM145k
Yearly dividen ASB 7% = 145,000*7% = RM10,150
Yearly OD Interest = 45,000*5.05% = RM2272.5
Monthly OD Interest = 2272.5/12 = RM190
Setiap bulan untuk 1 tahun pertama serve OD interest pakai duit poket.

Masuk tahun ke-2 dah boleh cover pakai dividen ASB. Dump kan semua dividen dalam OD akaun untuk penuhkan balik OD.
Tak sampai 5 tahun OD akaun dah penuh balik. Boleh ulang cara di atas untuk the next RM50k.

Atau

Monthly paycheck masukkan semua dalam akaun OD plus dividen tahunan ASB. Kalau cara begini, lagi cepat OD akaun penuh balik. Bergantung kepada berapa jumlah paycheck dan budget bulanan individu itu sendiri.

Apabila ASB dah penuh cancelkan ODASB, dump semua ASB dalam ASW. Kemudian buat loan ASB RM200k. Yang ASW 200k tu boleh di ODASW kan pulak.

Kawan tak pasti boleh pakai atau tak cara ni :).

En. Rhoma Irama
30-05-2010, 02:38 AM
Bagaimana nak dapatkan jumlah loan RM400k? Kawan tak pasti cara ini praktikal atau tidak.

Tempoh 5 tahun
-------------------
Buat loan ASB RM200k selama 25 tahun. Selepas 5 tahun nilai ASB akan jadi RM280,510 dengan syarat dividen ASB tidak dikeluarkan. Apabila kita terminate loan tersebut pada tahun ke-5 jumlah yang ada dalam akaun ASB adalah:

Compounded ASB dividen selama 5 tahun = RM80,510
Principal = RM24,580
Total = RM105,090

Disebabkan nilai maksimum yang pernah ada dalam akaun ASB adalah RM280,510, maka kita bila-bila masa boleh buat loan lagi dengan jumlah yang sama nilai max ASB yang pernah dicapai iaitu RM280,510. Jumlah RM80,510 boleh kita dump kan dalam ASW.

Tempoh 10 tahun
-------------------
Buat loan ASB, selepas 5 tahun nilai ASB akan jadi RM393,430 dengan syarat dividen ASB tidak dikeluarkan. Apabila kita terminate loan tersebut pada tahun ke-10 jumlah yang ada dalam akaun ASB adalah:

Compounded ASB dividen selama 10 tahun = RM193,430
Principal = RM55,197
Total = RM248,627

Disebabkan nilai maksimum yang pernah ada dalam akaun ASB adalah RM393,430, maka kita bila-bila masa boleh buat loan lagi dengan jumlah yang sama nilai max ASB yang pernah dicapai iaitu RM393,430.

note: Sekiranya nak buat loan ASB pastikan package semasa yang di tawarkan BLR-?%. Apabila package dah jadi BLR+?% silap-silap kita akan mengalami kerugian. Apa yang kita inginkan gap antara interest loan dengan dividen dengan bersandarkan nilai dividen ASB 7%.


Open untuk perbincangan ;)

poknik
30-05-2010, 04:26 AM
salam... nak tumpang tanya kat TT:

1. bleh explain tak yg mana lagi untung; buat personal loan dan simpan dlm asb atau buat asb loan camnih?

2. berkenaan zakat... TT pasti ke zakat hanya kena pada dividen?..

En. Rhoma Irama
30-05-2010, 04:42 AM
salam... nak tumpang tanya kat TT:

1. bleh explain tak yg mana lagi untung; buat personal loan dan simpan dlm asb atau buat asb loan camnih?


PL dengan interest rate 2.6% bersamaan dengan EIR=4.49%
ASB loan dengan interest rate BLR-1.65% (4.4%) bersamaan dengan EIR=4.49%

Kesimpulannya, jika anda boleh dapatkan PL dengan interest rate <2.6%, lagi untung buat PL berbanding ASB loan.

p/s: kiraan berdasarkan tempoh 300 bulan atau 25 tahun

ieda_0205
30-05-2010, 08:06 AM
Ida nak tanya gak.. untuk bayaran setahun sekaligus. Ada syarta syarta tertentu ke?? Sebab baru ni, ada buat utk RM50k, dan tanya kat org ASB tuh utk pembayaran setahun sekaligus.. tapi, dia kata, kena tunggu tahun kedua baru boleh buat pembayaran setahun... tahun pertama kena bayar mcm biasa@installment bulan bulan... Ada cara lain ke utk payment setahun ni???

cdan
30-05-2010, 08:25 AM
den keliru disini.... loan ASB RM50K tentu dgn bank kan...
ngape pertanyaan itu diajukan kpd ASB pulok....

pandangan peribadi....
- thn pertama bayar bulan2 dgn wang sendiri/gaji
- thn berikutnya byr bulan2 dari dividen... keluarkan dari bulu ASB...
- dividen yg masih berbaki dlm buku akan menghasilkan dividen utk thn berikutnya...

ngape perlu bayar lumsum.... :((

poknik
30-05-2010, 12:13 PM
PL dengan interest rate 2.6% bersamaan dengan EIR=4.49%
ASB loan dengan interest rate BLR-1.65% (4.4%) bersamaan dengan EIR=4.49%

Kesimpulannya, jika anda boleh dapatkan PL dengan interest rate <2.6%, lagi untung buat PL berbanding ASB loan.

p/s: kiraan berdasarkan tempoh 300 bulan atau 25 tahun

tanya skit lagi:

1.EIR tu apa?

2. Brapa rate interest PL skrg?

3. Kalo loan islamic, interest rate dia berubah2 jugak ke dari tahun ke tahun?

valkyriemanagement
30-05-2010, 01:07 PM
Rule of Thumb in Investing

Never use loan money to do managed investment unless you run your own business (it's a kind of investment as well).

Jgn gunakan wang pinjaman untuk melabur dalam skim pelaburan melainkan anda menjalankan perniagaan anda sendiri (iaitu anda mengawal risiko anda sendiri).

Assuming 7% of ASB dividen is a speculation. Pure speculation. Pls do not trick others to accept this belief and turn it into fact.

Bonus ASB hanya diberikan kepada pelabur2 yang tak pernah keluarkan wang lebih dari 15 tahun. Jadi kalu pelabur withdraw duit before 15 tahun, ikut kata cik ni sebenarnya dapat 7% per year ajer.

lonelyplanet
30-05-2010, 01:17 PM
[QUOTE=poknik;6571186]tanya skit lagi:

1.EIR tu apa? Effective Interest Rate
2. Brapa rate interest PL skrg? Bank lain interest rate lain, PL rate usually higher than ASB rate
3. Kalo loan islamic, interest rate dia berubah2 jugak ke dari tahun ke tahun? Kalau OD interest rate Ikut BLR/BFR, interest rate akan berubah semasa Bank Negara ubah

lonelyplanet
30-05-2010, 01:29 PM
[QUOTE=valkyriemanagement;6571374]Rule of Thumb in Investing
Never use loan money to do managed investment unless you run your own business (it's a kind of investment as well).
I disagree on this, there is no hard and fast rules in the investment that u need to follow. Not all loans are bad, you need to distinguish good debt and bad debt, Good debt generates positive cash flow into your pocket, and bad debt take money from your pocket, for ASB Loan, as long as the lending cost less than the ASB return then it generates +ve cash flow, it becomes a good debt. Look at other point of view, it serves as a force saving every month, good for those who do not have dicipline to save.

Jgn gunakan wang pinjaman untuk melabur dalam skim pelaburan melainkan anda menjalankan perniagaan anda sendiri (iaitu anda mengawal risiko anda sendiri).Assuming 7% of ASB dividen is a speculation. Pure speculation. Pls do not trick others to accept this belief and turn it into fact.
Nobody speculate ASB return, ppl study the past trend of ASB dividend and forecast what will it be on the coming years. For the time being, ASb has never failed to pay less than 7% dividend. So you make your own judgement. After all,it is your money u make your own decision. One man meat is another's man's poison

Bonus ASB hanya diberikan kepada pelabur2 yang tak pernah keluarkan wang lebih dari 15 tahun. Jadi kalu pelabur withdraw duit before 15 tahun, ikut kata cik ni sebenarnya dapat 7% per year ajer.
Tak betul, bonus akan diagihkan dengan formula (x month/120)x principal x % of bonus. Kamu akan dapat bonus share dalam tahun yang pertama dengan menggunakan formula ni. Cuba study secara details sebelum bagi comments.
[QUOTE]

lieck
30-05-2010, 02:03 PM
mau tanye sikit.. apakah syarat2 nk apply loan asb ni.. mcm syarat2 nk apply personal loan ke?

magnesium
30-05-2010, 02:40 PM
nak tanya...

apa minimum salary tuk apply asb loan?

lieck
30-05-2010, 02:40 PM
adakah dgn mengambil loan asb ni.. sebagai cth 200k.. akan menjejaskan untuk mengambil loan rumah nnti?

poknik
30-05-2010, 03:36 PM
dah dijawab.. hehehehee

poknik
30-05-2010, 03:50 PM
apa risiko dalam pelaburan seperti ini?.. ada sapa2 bleh ulas?

En. Rhoma Irama
30-05-2010, 06:23 PM
Rule of Thumb in Investing
Never use loan money to do managed investment unless you run your own business (it's a kind of investment as well).
I disagree on this, there is no hard and fast rules in the investment that u need to follow. Not all loans are bad, you need to distinguish good debt and bad debt, Good debt generates positive cash flow into your pocket, and bad debt take money from your pocket, for ASB Loan, as long as the lending cost less than the ASB return then it generates +ve cash flow, it becomes a good debt. Look at other point of view, it serves as a force saving every month, good for those who do not have dicipline to save.


Jgn gunakan wang pinjaman untuk melabur dalam skim pelaburan melainkan anda menjalankan perniagaan anda sendiri (iaitu anda mengawal risiko anda sendiri).Assuming 7% of ASB dividen is a speculation. Pure speculation. Pls do not trick others to accept this belief and turn it into fact.
Nobody speculate ASB return, ppl study the past trend of ASB dividend and forecast what will it be on the coming years. For the time being, ASb has never failed to pay less than 7% dividend. So you make your own judgement. After all,it is your money u make your own decision. One man meat is another's man's poison


Bonus ASB hanya diberikan kepada pelabur2 yang tak pernah keluarkan wang lebih dari 15 tahun. Jadi kalu pelabur withdraw duit before 15 tahun, ikut kata cik ni sebenarnya dapat 7% per year ajer.
Tak betul, bonus akan diagihkan dengan formula (x month/120)x principal x % of bonus. Kamu akan dapat bonus share dalam tahun yang pertama dengan menggunakan formula ni. Cuba study secara details sebelum bagi comments.

Very well explained :D

Segala pros & cons berkenaan ASB loan sudah banyak dibincangkan dalam thread ini. Terpulang kepada individu itu sendiri. Sekiranya berkehendakkan, apply la loan tersebut. Sekiranya tidak berkenan dihati, tinggalkan. Tiada paksaan.

Yang menjadi masalah apabila seseorang itu hanya menjadi pengikut melulu tanpa mengkaji secara mendalam terlebih dahulu.

Kawan galakkan tuan-tuan semua buat calculation sendiri. Jangan terima bulat-bulat calculation yang orang lain buat.

En. Rhoma Irama
30-05-2010, 06:33 PM
adakah dgn mengambil loan asb ni.. sebagai cth 200k.. akan menjejaskan untuk mengambil loan rumah nnti?

Jawapan basic
-------------
ASB loan dikira sebagai commitment. Sekiranya tuan ada rancangan lain untuk gunakan duit yang tuan ada, fikirkan masak-masak sebelum apply loan ini.

Jawapan advance
---------------
Walaupun ASB loan dikira sebagai commitment, dividen tahunan ASB boleh dimasukkan dalam salah satu sumber pendapatan kita. Sekiranya tuan sudah membuat ASB loan dan kemudian tuan ingin membuat home loan pula, tuan boleh tunjukkan LO dan agreement ASB loan tuan kepada pihak bank home loan tuan. Apapun ini bergantung kepada bank itu sendiri samada pihak mereka boleh terima ASB dividen itu sebagai sumber pendapatan tuan.

Jawapan lagi advance
--------------------
Sekiranya tuan ada OD, tuan boleh roll duit tuan walaupun commitment tuan sudah tinggi. Tuan perlu study bab OD dulu. Lagi bagus pergi kelas OD

En. Rhoma Irama
30-05-2010, 06:52 PM
apa risiko dalam pelaburan seperti ini?.. ada sapa2 bleh ulas?
Rujuk post #1811 page 182
(http://202.71.110.110/portal/forums/showthread.php?t=126111&page=182)

Apabila interest rate melebihi nilai dividen ASB. Terjadi pada tahun 1998
Apabila tuan miss bayar monthly installment untuk beberapa bulan. Automatically CCRIS rekod tuan tak cantik. Silap-silap tuan boleh disenarai hitam.
Tersilap memilih package loan yang ditawarkan. Sehinggi kini, kawan anggap apa-apa package yang BLR-X% adalah berbaloi. Sekiranya package bertukar menjadi BLR atau BLR+X%, lupakan sahaja.


Itu je yang kawan boleh pikir setakat ni. Rushing ler... ada hal :)